新政發(fā)布后，北上廣深樓市有何變化？記者走訪

近日，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布，房貸利率、首付下調(diào)等一系列利好，結(jié)合取消限購、降低門檻等積極的調(diào)整措施，對市場會產(chǎn)生什么影響呢?

北京：新房市場回暖明顯

國慶假期不休息，而是全部到崗，這是豐臺區(qū)花鄉(xiāng)的一個新房項目售樓處這幾天的要求。記者在售樓處的洽談區(qū)看到，不少購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計了一下，一個小時之內(nèi)，售樓處大廳共接待了30多組來看房的人。

9月30日，北京出臺了多項樓市優(yōu)化調(diào)整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，調(diào)整購房所需社保繳納年限等內(nèi)容。

北京市民 蘇祥：我們選了一個三居的房子，就準(zhǔn)備去交一個意向金了。這個政策對社保年限不夠又急于購房的人來說，真的是一個很大利好。

之前由于社保繳納年限不夠，蘇祥還沒有資格購房。但9月30日晚上政策公布之后，他的購房資格問題一下子就解決了。因此第一時間就聯(lián)系了銷售經(jīng)理，約好了簽約時間。

記者隨后又走訪了其他地區(qū)的多個樓盤，采訪中發(fā)現(xiàn)，不管是銷售人員還是購房者，普遍覺得新政策給市場帶來了明顯的活力。

在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，受政策利好影響，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在積極采取相對應(yīng)的舉措。

上海：市場活躍度顯著上升

9月29日晚間，上海公布了調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策措施。政策公布后，記者在上海走訪部分樓盤和中介機(jī)構(gòu)時發(fā)現(xiàn)，市場活躍度顯著上升。

上海不少售樓處的工作人員都表示，像這兩天這樣的看房場景，在此前幾年的國慶假期當(dāng)中是少見的。

在靠近上海虹橋樞紐的一個樓盤，記者看到，沙盤區(qū)、洽談區(qū)聚集了不少前來咨詢的意向購房者，參觀樣板間的客戶也是絡(luò)繹不絕。而在上海青浦區(qū)的一處樓盤，售樓處大廳一樣非常熱鬧。

走訪中，多個樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，上海新政策發(fā)布以來，項目的熱度上升明顯，其中有不少年輕人來看房。

新房熱，二手房也一樣。一大早，在普陀區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，記者看到就有前來咨詢的客戶。門店負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布后，購房人前來咨詢的量特別大。

業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著此次新政策的落地，相信政策效果還將持續(xù)釋放。

深圳：二手房看房量和交易量迅速升溫

與上海一樣，深圳也在節(jié)前提出放寬限購、優(yōu)化個人住房貸款等一系列樓市利好政策。國慶假期期間，記者走訪市場后發(fā)現(xiàn)，政策的變化吸引了不少購房者關(guān)注，特別是當(dāng)?shù)氐亩�手房交易量、掛牌量齊升。

當(dāng)記者來到深圳羅湖區(qū)的一家二手房簽約中心時，發(fā)現(xiàn)十幾間簽約室都已經(jīng)排滿，沒有空余位置。工作人員介紹，深圳樓市新政在9月29日出臺當(dāng)晚，就已經(jīng)有很多客戶預(yù)約簽約。

據(jù)工作人員介紹，房貸利率的下調(diào)和首付比例的降低，是吸引市民此次購房的主要因素。深圳市民董女士剛剛完成購房簽約，多年來她一直想買一套羅湖區(qū)的住房，之前因為感到還貸和首付壓力較大，一直沒入手。

深圳市民 董婭：首付降了，利率也降了，我的月供壓力沒有那么大，我買到了自己合適的房子，同時我的生活品質(zhì)也不需要大打折扣。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳這一次將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，能夠有效降低二手房交易稅費(fèi)，節(jié)省購房成本，也有利于促進(jìn)部分業(yè)主以舊換新進(jìn)行房產(chǎn)置換，提升二手房市場活躍度。據(jù)工作人員測算，以過戶價500萬元的房子舉例，增值稅調(diào)整后，可以節(jié)省近25萬元的稅費(fèi)。

廣州：假期首日 房地產(chǎn)市場人氣旺

國慶假期首日，記者走訪市場后發(fā)現(xiàn)，受政策利好影響，廣州二手房市場人氣回升明顯。

記者來到廣州番禺的一個新樓盤，銷售人員表示這兩天看房的人明顯增多了。

記者走訪了多家新樓盤后發(fā)現(xiàn)，新房市場人氣回升明顯，不少項目都表示新政后，客戶看房后就成交的比率明顯提高，決策時間明顯縮短。而從記者走訪的情況來看，中心城區(qū)的樓盤人氣熱度相對更高。

隨后，記者又走訪了多家廣州市的二手房中介門店，門店負(fù)責(zé)人也紛紛表示，這兩天無論是咨詢量、帶看量，都成倍增長，明顯能夠感覺得到客戶對于購房的熱度有所提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策調(diào)整，廣州在一線城市中首個全面退出限購，相信政策的影響力還會持續(xù)釋放。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：綜合來看，10月份廣州的商品房的交易量會比9月份明顯要好，新房和二手房都會有一個回升的態(tài)勢，第四季度整個市場應(yīng)該比第三季度要好。

(總臺記者 楊瀟 高雪 聶啟星 劉潤澤 王璐瑩)