隨著今年的政府工作報告提出，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，“好房子”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱詞。在一系列相關(guān)政策的持續(xù)推動下，“好房子”建設(shè)目前在多個城市進入落地階段，一場關(guān)于居住品質(zhì)升級的變革正在迅速展開。
在武漢市的這個看似普通的施工工地，一場“好房子”的蝶變正在一個個小小的“遙控器”上悄然發(fā)生：這個遙控器遙控的是布料機器人，經(jīng)它澆筑的混凝土又快又平整;這個遙控器，能遠(yuǎn)程控制智能塔吊，手柄一推，幾噸重的結(jié)構(gòu)件就被輕松吊起;而這個遙控器，則可以指揮檢測機器人，檢查施工后的精度。
中建三局某地產(chǎn)項目施工經(jīng)理 文宇：垂直度現(xiàn)在偏差最大是3毫米。墻體的垂直度和平整度直接影響到我們后期精裝的質(zhì)量，所以我們從最開始就對質(zhì)量進行把控。
而這臺接受遙控的設(shè)備，是實際應(yīng)用于高層建筑建造的3D打印機器人。
中建三局建筑3D打印機器人研發(fā)工程師 張思達(dá)：它實際上就是對我們的行走路徑和設(shè)備進行控制。
中建三局建筑3D打印機器人課題負(fù)責(zé)人 胡春友：家里面小孩子都玩過玩具賽車，這個機器人就像我們的玩具賽車，這個遙控器就是我們的手柄。
這么多小小的遙控器，意味著這個工地到處都是以標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、數(shù)字化、智能化為特點的智能建造，這些技術(shù)使得房子的建造精度從原來的厘米級提升到了毫米級。
有了它們，被遙控的各類建筑機器人可以按照事先設(shè)定好的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)，最后交付的產(chǎn)品品質(zhì)也會保持穩(wěn)定，同時使生產(chǎn)效率大幅提升。像這堵將近3米的內(nèi)隔墻，3D打印機器人一次就能打印成功。
中建三局建筑3D打印機器人研發(fā)工程師 張思達(dá)：傳統(tǒng)砌筑的話，這面墻大概需要兩個工人，大半天的時間去完成。用我們3D打印的話，兩個多小時就可以完成。
記者在施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，在這里的每一項智能建造技術(shù)，身后都有一個課題小組在做技術(shù)支撐。當(dāng)前，“好房子”建設(shè)，正在為住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力和動能。
中建三局先進技術(shù)研究院企劃部負(fù)責(zé)人 左成剛：企業(yè)層面對我們提出了更高的要求，每個季度一款新的創(chuàng)新產(chǎn)品，每個月要有一個初代的創(chuàng)新成果。以前我們可能年研發(fā)就投入大幾千萬，現(xiàn)在不一樣了，我們整個先進技術(shù)研究院就接近兩個億。
建設(shè)“好房子”，涉及好設(shè)計、好材料、好建造、好服務(wù)。如何追上這一波熱潮，今年年初，這家企業(yè)給叫了多年的“設(shè)計管理部”改名了，改成了“產(chǎn)研中心”。牌子換了，理念也要變。他們現(xiàn)在正在加緊研究如何把好材料、好產(chǎn)品快速應(yīng)用到好房子建設(shè)中。在產(chǎn)研中心的一個辦公室記者發(fā)現(xiàn)，這里堆滿了各種建筑材料。
中建三局地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)研中心工程師 裴杰：這些都是要用到我們的好房子里面去的，讓它更加環(huán)保，更加綠色，更加節(jié)能。原來可能只需要關(guān)注一個專業(yè)，現(xiàn)在你要關(guān)注跟建筑相關(guān)的結(jié)構(gòu)、機電、聲音等等的各個專業(yè)。
中建三局地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)研中心執(zhí)行經(jīng)理 李文軍：比如說我們的綠色建材，國標(biāo)的甲醛含量是0.08(mg/m³)，我們要控制在0.06(mg/m³)，比國標(biāo)還要高。
技術(shù)人員忙攻關(guān)，建筑工人也在忙，忙著接受培訓(xùn)。
中建三局智能建造研究院副院長 明磊：我們的理念不是機器取代人，是機器輔助人，是人和機協(xié)同工作。把一些重復(fù)的、繁重的工作讓機器去執(zhí)行。
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，這家企業(yè)現(xiàn)在不僅每天忙科研、忙學(xué)習(xí)，還忙著“教學(xué)生”。最近一段時間，全國各地來考察的同行絡(luò)繹不絕。
山西七建集團有限公司安全生產(chǎn)部部長 畢永強：我們也會引進一部分這樣的做法。不管是效率，安全系數(shù)也好，質(zhì)量保障也好，都是很大的提升。
從標(biāo)準(zhǔn)入手
多地加快提升居住品質(zhì)
就在各地著手落地建設(shè)“好房子”的同時，不少城市近期也陸續(xù)出臺了一系列有關(guān)建設(shè)“好房子”的推進政策，山東、北京、山西等地還發(fā)布了“好房子”的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在各地具體實踐中，如何從百姓居住生活的實際感受中，尋找出痛點來提升房子的品質(zhì)，正在成為“好房子”建設(shè)的重要發(fā)力點。
山東煙臺市某房地產(chǎn)項目營銷負(fù)責(zé)人 于恒：現(xiàn)在我們正位于拍球人的正下方，隔了一層樓板，噪音大大降低了。我們采用的是11毫米隔音墊，加2毫米厚高分子隔音氈，隔絕樓上因椅子拖動、孩子跑動產(chǎn)生的撞擊噪聲。
在山東這個房地產(chǎn)項目，建筑企業(yè)不僅在考慮大家都關(guān)注的噪聲問題，解決衛(wèi)生間漏水難題用到了模塊化衛(wèi)浴技術(shù)，甲醛排放問題用到了各類新材料。不止于此，各類智能家居也在施工和開發(fā)企業(yè)的考慮范圍之內(nèi)。
江蘇南京某房地產(chǎn)項目工作人員 竇學(xué)梅：我們項目是一個智能化的住宅，智能化就是會實時監(jiān)控我們室內(nèi)的居住環(huán)境，比如說你室內(nèi)的PM2.5，室內(nèi)的濕度溫度。
今年以來，“好房子”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)正在各地全面提速。小區(qū)人、車、非機動車分流，層高不低于3米，全齡友好型活動場地，至少設(shè)置一部擔(dān)架電梯……這是近日出臺的《山西省推進“好房子”建設(shè)試點工作方案》中的要求。
不只是山西，北京前不久也發(fā)布了《平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(試行)》，主要包括通過豐富居住空間形式適度提高“得房率”等八方面內(nèi)容，為開發(fā)商提供了更多的開發(fā)空間和設(shè)計的可能性，未來會出現(xiàn)更多的錯層、復(fù)式空間。
近日，杭州也為“好房子”設(shè)置了具體標(biāo)準(zhǔn)，宣布將于4月1日起執(zhí)行《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則(試行)》。記者了解到，包括成都、江蘇、山東等地在內(nèi)，越來越多的地方政府正在從頂層設(shè)計、土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、驗收交付等方面進行全流程發(fā)力，積極探索“好房子”建設(shè)路徑。
這些變化，在從事多年住房研發(fā)與設(shè)計工作的郝學(xué)看來，是正逢其時。中國建設(shè)科技集團曾經(jīng)做過一次居住產(chǎn)品調(diào)研，面向全國發(fā)出了3萬多份問卷，找出了居民認(rèn)為居住產(chǎn)品最需要改善的10個方面。
中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司副總建筑師 郝學(xué)：大家的改善訴求中，有隔聲有漏水，有墻面空鼓開裂，還包括對于全屋智能的改善，對于空間可變性的改善。還有提升裝修品質(zhì)，包括空間品質(zhì)、空氣品質(zhì)等等。
記者梳理了多地今年的政府工作報告后發(fā)現(xiàn)，全國至少有15個省份的文件中直接提到了“好房子”，涉及“好房子”的建設(shè)要求、制度保障、示范項目建設(shè)等，一場旨在提升百姓居住品質(zhì)的變革，正在全國各地加速推進。
中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司副總建筑師 郝學(xué)：我們?nèi)绾蝸響?yīng)對這個機遇?就是要找準(zhǔn)我們的客戶需求，改變我們的建造方式，科技賦能，關(guān)注適老化這些整個社會都會關(guān)注的這些點。
保障房也在推進“好房子”建設(shè)
可以說，“好房子”是“以人民為中心”理念在住建行業(yè)的具體落地，所以，“好房子”不僅簡單只是新房，也應(yīng)該包含老舊小區(qū)改造如何將“老房子”改成“好房子”，還應(yīng)該包括保障性住房。近期不少城市已經(jīng)在加快推進保障性住房“好房子”建設(shè)。
這里是成都的一個保障性租賃住房小區(qū)，前來租房的市民楊智超，一走進小區(qū)，一下子就愛上了這個位于二樓的跑道。
成都市民 楊智超：二樓這個跑道比較時尚，方便我們年輕人健身。
據(jù)介紹，考慮到成都的氣候，這個小區(qū)在設(shè)計之初，就把地面兩層都設(shè)計成了架空層。這樣，二層有了連廊，串聯(lián)了整個小區(qū)的健身步道，而架空層則設(shè)計了公共活動空間，既可以休閑也可以娛樂。不只是設(shè)計好，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，施工過程中，這個項目還使用了不少節(jié)能環(huán)保的新材料、新工藝。
成都市郫都區(qū)住建局副局長 陳林：保障房項目40%的結(jié)構(gòu)建筑材料都是采用的工業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)品進行安裝，隔音保溫的效果更好，減少了現(xiàn)場加工的環(huán)境污染。
從今年起，成都交付的保障房從設(shè)計、建造、運營，都要按照“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)來實施。而在廈門，同樣也是一個保障性住房小區(qū)，技術(shù)人員最近正在運用建筑信息模型技術(shù)，對小區(qū)地下室綜合管線布局進行優(yōu)化調(diào)整，預(yù)留孔洞，避免施工沖突，同時全面提升地下室空間的舒適性與實用性。
廈門某保障房項目施工單位總工程師 林桃生：3D立體的一個效果，將各種管綜的排布重新梳理，確保管線不與我們主體結(jié)構(gòu)相碰撞。
記者在這個保障房小區(qū)里看到，老年人日間照料中心、老年活動區(qū)、全齡段童趣空間，針對“一老一小”，這個小區(qū)在規(guī)劃上，都有特別的設(shè)計。
按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”，政府工程、民心工程一定要帶頭。同時，各地還要下大力氣，結(jié)合城市更新，想辦法把老房子也改造成“好房子”。
今年，在北京、上海、安徽合肥，江西景德鎮(zhèn)、贛州等地，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)，做好戶型設(shè)計、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給，越來越多的城市，正在加快推進保障性住房的“好房子”建設(shè)，讓群眾住得健康、住得安全方便。
(總臺央視記者 王琰 岳群 楊瀟 文為明 李明智)
熱線電話：0551-62620110
舉報電話：0551-64376913
舉報郵箱：3598612204@qq.com
