國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：一線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均出現(xiàn)上漲。二手房方面，70個(gè)城市中有61個(gè)出現(xiàn)上漲，其中合肥二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.2%，價(jià)格基本持平。值得一提的是，從去年6月至今，合肥一、二手房房?jī)r(jià)已出現(xiàn)持續(xù)11個(gè)月的倒掛現(xiàn)象。
倒掛成常態(tài)二手房市場(chǎng)今年迎來(lái)回暖
根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，2018年第一季度全國(guó)典型城市一、二手房?jī)r(jià)格倒掛非常普遍，已成為常態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，深圳、佛山、廈門等8個(gè)城市房?jī)r(jià)倒掛情況嚴(yán)重，成都、長(zhǎng)沙倒掛比重甚至已接近90%。合肥自2016年10月限購(gòu)以后，最先受到影響的就是二手房市場(chǎng)，整個(gè)2017年全市關(guān)停了近百家中介門店，二手房房?jī)r(jià)也是出現(xiàn)了12連降。但即使這樣，從去年6月至今，合肥二手房的成交均價(jià)始終高于新房均價(jià)，倒掛現(xiàn)象已持續(xù)近一年之久。
所謂一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，其實(shí)就是指相同地段內(nèi)，二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房單價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，新房、二手房的價(jià)格倒掛有兩方面原因：第一是開發(fā)商出于對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價(jià)策略使之符合市場(chǎng)行情;第二就是居民消費(fèi)意識(shí)的改變，由原來(lái)向一手房市場(chǎng)一邊倒的狀況開始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來(lái)的如地段等便利與實(shí)惠。
2017年受調(diào)控影響，合肥二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)連跌的局面，但進(jìn)入2018年以后，合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)了升溫的跡象。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前合肥二手房最新均價(jià)是14386元/㎡，環(huán)比上漲0.34%，相比今年1月的均價(jià)，每平米上漲了110元。這也是自合肥限購(gòu)以來(lái)，二手房房?jī)r(jià)漲幅最大的一次。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從1月至今，無(wú)論環(huán)比還是同比，合肥二手房的價(jià)格都出現(xiàn)了一定的漲幅，其中濱湖區(qū)漲幅為1.27%，包河區(qū)的最高漲幅更是達(dá)到1.35%。
成交量大漲合肥未來(lái)或進(jìn)入存量房時(shí)代
近日，合肥市房管局發(fā)布了一則消息，其中提到：進(jìn)入2018年后，存量房市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，一季度全市存量住房共達(dá)成交易7978套，4月當(dāng)月存量住房交易更是達(dá)到4313套，存量住房市場(chǎng)呈現(xiàn)全面回暖的態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，4月份以來(lái)合肥市房管局存量房管理科各窗口工作量直線攀升，其中阜南路窗口購(gòu)房資格查詢量已由年初日均40余戶上升至80余戶，5月4日當(dāng)天更是近120戶之多，存量房網(wǎng)簽數(shù)量也由年初的日均30戶左右增至50余戶。
市場(chǎng)直觀表現(xiàn)除了成交量上漲，還有就是中介的工作量。從鏈家數(shù)據(jù)上可以看到，進(jìn)入5月份，二手房每日帶看量都在1200多次，5月13日的帶看量甚至高達(dá)3366次。2018年以來(lái)合肥二手房帶看量開始抬頭，比起去年11月、12月上升了30%左右。
2017至2018年，合肥土地供應(yīng)主要集中在三縣和市區(qū)的外圍，這就造成合肥市區(qū)熱門區(qū)域新房庫(kù)存急劇下降，供需嚴(yán)重失調(diào)。尤其以西南區(qū)域的濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和蜀山區(qū)最為嚴(yán)重，加上這些區(qū)域低價(jià)盤清盤、高價(jià)盤價(jià)格太高，讓不少購(gòu)房者選擇變少。目前合肥很多限價(jià)盤價(jià)格受到熱捧，開發(fā)商紛紛提高首付比例，甚至全款都不一定買到，對(duì)于手頭資金有限的剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)疑被排除在外。4月底合肥出臺(tái)了人才新政，未來(lái)可落戶買房，短期內(nèi)對(duì)樓市是一種刺激，買房需求將迎來(lái)一次小爆發(fā)。這讓現(xiàn)在的購(gòu)房者變得緊張起來(lái)，加快看房的節(jié)奏。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，未來(lái)五年合肥或?qū)⑦M(jìn)入二手房時(shí)代。
