6月28日下午，2018上半年合肥的最后一場(chǎng)土地拍賣落下帷幕。當(dāng)日最終共成功出讓4宗地塊，總成交面積229畝，攬金7億9150萬(wàn)元。此外，分別位于包河區(qū)與巢湖的兩宗居住地塊，因未達(dá)競(jìng)拍底價(jià)而流拍。
偉星地產(chǎn)再入合肥
在之前合肥公共資源交易中心的公告中，6月28日原計(jì)劃出讓土地12宗，其中包含數(shù)個(gè)面積超百畝的居住地塊。但在最后給出的拍賣場(chǎng)次安排中，有6宗地塊突然“爽約”，轉(zhuǎn)為7月份掛牌出讓，讓本次土拍半年“收官之戰(zhàn)”關(guān)注度縮減不少。
本次土拍最大的亮點(diǎn)是蜀山區(qū)W1805號(hào)地塊，該地塊位于望江西路以北、石臺(tái)路以東。雖然地塊面積不大，但是地處合肥市二環(huán)以內(nèi)，交通、教育、商業(yè)等生活配套十分齊全。在拍賣現(xiàn)場(chǎng)也吸引了包括保利、中海、高速等19家房企參與競(jìng)拍。最終，蜀山區(qū)W1805號(hào)居住用地被蕪湖偉星地產(chǎn)通過搖號(hào)的方式奪得，成交總價(jià)5億8590萬(wàn)元，成交單價(jià)1108.20萬(wàn)元/畝。而這也將是偉星地產(chǎn)繼2012年的偉星公館之后，在合肥開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)了解，蜀山區(qū)W1805號(hào)地塊容積率為1.5，未來(lái)或?qū)⒋蛟斐尚「邔右约岸鄬幼≌a(chǎn)品偏向改善需求。以平均每套新房面積100㎡來(lái)計(jì)算的話，該地塊預(yù)計(jì)將為蜀山區(qū)供應(yīng)約529套房源，可以有效補(bǔ)倉(cāng)目前區(qū)內(nèi)房荒的局面。
包河、巢湖兩宗地塊流拍
作為面積近145畝的居住地塊，包河S1802號(hào)地塊受到了多方關(guān)注，拍賣現(xiàn)場(chǎng)也吸引了中海、正榮等5家房企參與競(jìng)拍。據(jù)了解，該地塊位于包河區(qū)銅陵路以東、淝河路以南，距離南一環(huán)的車程僅不到五分鐘，是老城區(qū)難得推出的居住地塊。即便如此，在最終的拍賣中還是因未達(dá)競(jìng)拍底價(jià)而流拍。
目前包河S1802號(hào)地塊周邊有不少老小區(qū)，但僅有金隅大成郡一個(gè)新項(xiàng)目。雖然此次遭遇流拍，預(yù)計(jì)后期地塊仍將重新入市，為片區(qū)增添不少新房源。參考附近新項(xiàng)目的價(jià)格，該地塊后期住宅價(jià)格將會(huì)在20000元/㎡左右。
今年以來(lái)，巢湖的土地供應(yīng)雖然有所減少，但熱度依舊。尤其是居住用地，受到大牌房企激烈爭(zhēng)奪，但當(dāng)日出讓的居住地塊卻意外地流拍。本次遭遇流拍的巢湖2017-25號(hào)地塊位于姥山路以東，占地面積74.36畝。從規(guī)劃上來(lái)看，該地塊容積率僅為1.2，重新入市后可能將會(huì)主打多層洋房以及別墅產(chǎn)品。
下半年合肥還有超三千畝居住用地待入市
根據(jù)安徽合肥公共資源交易中心的數(shù)據(jù)，今年上半年期間，合肥共成功出讓71宗地塊，成交面積約4886.64畝，成交金額約307.37億元，平均地價(jià)為629.01萬(wàn)元/畝。在上半年合肥成交的71宗土地中，居住地塊占39宗，總成交面積約3834.22畝，成交金額約291.02億元。如果按照容積率2.0，每套100㎡來(lái)計(jì)算，預(yù)計(jì)新增房源將超過5萬(wàn)套。
同時(shí)，2018上半年土地成交總面積同比減少了約1821畝，下跌27.2%，土地成交總金額比去年同期減少了約196億，下跌39%。除此之外，2018全年合肥共計(jì)劃供應(yīng)居住用地7100畝，截至目前，合肥上半年共供應(yīng)此類用地共計(jì)3843.22畝，意味著下半年還有3256.78畝居住用地待入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月合肥還將供應(yīng)11宗約1377.36畝土地，參考總價(jià)高達(dá)61.58億元。
在全國(guó)大范圍的房產(chǎn)政策加緊的大環(huán)境下，對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的行政政策也只會(huì)收緊不會(huì)放松。放眼2018年，上半年這樣的拿地趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)，下半年土地拍賣地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，將逐步趨向合理水平。
□ 唐朝
