搖號(hào)購(gòu)房”為剛需購(gòu)房者提供了一個(gè)相對(duì)更公平的購(gòu)房環(huán)境，有利于遏制“買賣號(hào)子”的不良風(fēng)氣。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)買房搖號(hào)政策，會(huì)使自己買到房的幾率提高。 截至目前，除了杭州，還有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢和西安外，深圳、天津和青島等熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域或樓盤(pán)也采取了搖號(hào)方式。那么，這些城市“搖號(hào)購(gòu)房”實(shí)施效果如何?合肥市目前是否有這樣的購(gòu)房方式?日前，記者進(jìn)行了調(diào)查。
故事：搖號(hào)購(gòu)房過(guò)程
充滿緊張和期待
朱雀在杭州一家科技公司工作，上周通過(guò)搖號(hào)購(gòu)房，買到了自己心儀的房子。
“4月份杭州新出了搖號(hào)買房政策，因此政策一出我就開(kāi)始參與搖號(hào)了。”朱雀告訴記者，目前杭州各個(gè)樓盤(pán)搖號(hào)購(gòu)房的報(bào)名人數(shù)不同，中簽率也不同，但是基本上熱門(mén)的樓盤(pán)都在3%以下，除去30%無(wú)房戶名額，中簽率甚至更低。“我身邊的朋友有參與搖號(hào)十幾次的，都沒(méi)能中簽。我運(yùn)氣算好的，第四次搖號(hào)就中了，所以果斷買了。”
在朱雀看來(lái)，搖號(hào)購(gòu)房就像買彩票一樣，整個(gè)過(guò)程充滿緊張和期待。“我搖中的號(hào)在很靠前的位置，因?yàn)榘凑論u號(hào)順序選房，我選到了心儀的房子。”
朱雀告訴記者，買房過(guò)程中，也有很多炒房者參與其中，但因?yàn)閷?shí)行“一人一號(hào)，統(tǒng)一搖號(hào)”的政策，而且是由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作，房管和司法部門(mén)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，盡可能地避免了關(guān)系戶、號(hào)頭費(fèi)等現(xiàn)象的出現(xiàn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較公正的。
“搖號(hào)購(gòu)房”一定程度上可以保障購(gòu)房者權(quán)益
截至目前，除了杭州，還有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢和西安都出臺(tái)了新房銷售搖號(hào)政策。此外，深圳、天津和青島等熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域或樓盤(pán)也采取了搖號(hào)方式。
在上海、南京、成都和杭州等地，搖號(hào)系統(tǒng)均由公證處親自操作，而非只是監(jiān)督。“以往開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都是用自己的搖號(hào)系統(tǒng)。一些熱門(mén)樓盤(pán)總有人托關(guān)系、遞條子等‘暗箱操作’，如固定幾個(gè)關(guān)系號(hào)使其可以優(yōu)先選房。但現(xiàn)在搖號(hào)過(guò)程在公證處進(jìn)行，弄虛作假就成了違法行為，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種威懾力。”融創(chuàng)上海城市公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。
以上海為例，根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)布的新政要求，搖號(hào)排序必須在公證下進(jìn)行，且使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證，搖號(hào)排序結(jié)果當(dāng)場(chǎng)公示，隨后，認(rèn)購(gòu)客戶才在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行按序選房和簽約。這在很大程度上避免了人為操作的可能性。
具體來(lái)說(shuō)，通過(guò)“搖號(hào)購(gòu)房”，可以建立買賣房產(chǎn)市場(chǎng)的公平，透明化的環(huán)境，所有購(gòu)房者不用“靠關(guān)系”買房，都可以擁有平等的機(jī)會(huì)。在政府的監(jiān)督下，可以有效杜絕不良開(kāi)發(fā)商亂收“號(hào)頭費(fèi)”“茶水費(fèi)”“綁車位”等現(xiàn)象。購(gòu)房者通過(guò)“搖號(hào)購(gòu)房”，可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買到房的幾率大增。
也就是說(shuō)，購(gòu)房公證搖號(hào)的政策本身是為了購(gòu)房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時(shí)也約束了開(kāi)發(fā)商的行為，避免開(kāi)發(fā)商在搖號(hào)中“打擦邊球”，或出現(xiàn)捂盤(pán)惜售等違規(guī)行為。
“搖號(hào)購(gòu)房”在具體操作上仍有不足
雖然多數(shù)城市均強(qiáng)調(diào)公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督作用，但在具體實(shí)施過(guò)程中仍難以保證搖號(hào)過(guò)程中的公平公正。例如，在西安、長(zhǎng)沙等地仍為開(kāi)發(fā)商自主搖號(hào);武漢的搖號(hào)政策則非硬性規(guī)定，只是建議“意向購(gòu)房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，宜采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。”
除此以外，自西安“搖號(hào)買房”政策出臺(tái)以來(lái)，還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的選房平臺(tái)和流程，在具體操作上仍有不足。公證機(jī)構(gòu)或者相關(guān)職能部門(mén)搭建專業(yè)“搖號(hào)軟件”平臺(tái)和出臺(tái)“搖號(hào)買房”細(xì)節(jié)已經(jīng)迫在眉睫。
不僅如此，在某些城市，搖號(hào)買房還需要提前驗(yàn)資，也就是到房企指定的銀行去存上一筆資金來(lái)證明有實(shí)力買房，部分資金高達(dá)數(shù)十萬(wàn)而且還被凍結(jié)，這也是搖號(hào)買房的一個(gè)問(wèn)題。
首先，越來(lái)越多的樓盤(pán)開(kāi)始參與搖號(hào)買房，且不論是否有內(nèi)定，單單存款驗(yàn)資的行為就降低了大部分普通購(gòu)房者購(gòu)房的成功率，畢竟一個(gè)購(gòu)房人的資金有限，如果每一個(gè)樓盤(pán)都需要驗(yàn)資的話，普通購(gòu)房者很難參與多個(gè)樓盤(pán)搖號(hào)，最終只能寄希望于一個(gè)項(xiàng)目。
其次，房企的這種行為屬于變相地收取購(gòu)房金，或者可以說(shuō)成是待成交的首付款，而一旦購(gòu)房成功，那么后期的貸款業(yè)務(wù)肯定也會(huì)在這里進(jìn)行。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講既是門(mén)檻又是限制。
第三，這種驗(yàn)資只能抑制普通購(gòu)房者，對(duì)于資金實(shí)力雄厚的投資者來(lái)講，并不會(huì)起到任何限制的作用，而對(duì)于后期沒(méi)有買到房的客戶來(lái)講，退款也將成為一個(gè)問(wèn)題，畢竟這段時(shí)間里，或許你就能選到一套房子，但苦于首付被凍結(jié)而放棄。
在很多城市，新房與二手房嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象催生了許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號(hào)，甚至一個(gè)家庭為了買到一套房，通過(guò)各種渠道找到七八個(gè)搖號(hào)資格參與去提高中簽概率。有業(yè)內(nèi)人士直言，搖號(hào)購(gòu)房城市擴(kuò)容的背后，可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象，如果不配套其他政策，未來(lái)也有暗箱操作的可能性。
搖號(hào)買房雖然是在特定的時(shí)間內(nèi)為了保護(hù)市場(chǎng)而采取的特定形式，但是在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題也不能忽視。搖號(hào)內(nèi)定也好，驗(yàn)資搖號(hào)也罷，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，本來(lái)已經(jīng)就是很低的中簽率卻被各種規(guī)則所限制，中簽也越來(lái)越難，買房也越走越遠(yuǎn)。
合肥暫未出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策
近兩年合肥樓市火爆，很多樓盤(pán)也是以搖號(hào)的方式進(jìn)行銷售。但需要注意的是，目前合肥尚未出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”的相關(guān)政策。合肥樓盤(pán)的“搖號(hào)”主要是以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的。
此前，在合肥市長(zhǎng)信箱上，有網(wǎng)友提出建議，“希望房產(chǎn)部門(mén)能夠出臺(tái)相關(guān)政策，給剛需的大學(xué)生族一次公平購(gòu)房的機(jī)會(huì)。或者要求開(kāi)發(fā)商公開(kāi)透明搖號(hào)，對(duì)符合條件的購(gòu)房者一律公平對(duì)待。”
據(jù)悉，該網(wǎng)友是一名剛畢業(yè)兩年的大學(xué)生，目前在合肥濱湖新區(qū)工作。他在濱湖新區(qū)購(gòu)首套住房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)銷售經(jīng)理要求購(gòu)房者首付5成以上才有機(jī)會(huì)購(gòu)房，而且首付越高可以優(yōu)先選房。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商自主選擇買家有違市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，并希望房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)能夠采取措施，保障剛需購(gòu)房者權(quán)益。對(duì)此，合肥市房產(chǎn)局表示，將借鑒其他城市做法并結(jié)合合肥市實(shí)際，做好相關(guān)政策研究。
張王林
