中秋節(jié)前后，合肥一樓盤(pán)大幅降價(jià)的消息引發(fā)了廣泛的關(guān)注。據(jù)悉，該樓盤(pán)有部分房源的價(jià)格從均價(jià)21000元/㎡降至15000元/㎡，降價(jià)幅度超過(guò)了25%。此外，記者獲悉，近期合肥還有多個(gè)樓盤(pán)也進(jìn)行了降價(jià)促銷(xiāo)。
特價(jià)房促銷(xiāo) 價(jià)格降低5000余元
據(jù)了解，該樓盤(pán)為文一泰禾合肥院子，位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)四里河路與合淮路交口，一直以來(lái)都定位為高端改善住宅。對(duì)于本次的大幅降價(jià)，合肥院子官方對(duì)外表示是市場(chǎng)誤讀，并不是項(xiàng)目全面降價(jià)“甩賣(mài)”的信號(hào)。“合肥院子此次降價(jià)是一次正常的節(jié)慶促銷(xiāo)活動(dòng)，且只針對(duì)個(gè)別戶型，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)只算是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情況的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)手段。”相關(guān)工作人員介紹道。
記者致電該項(xiàng)目售樓部，得到的答復(fù)是：合肥院子目前只是針對(duì)中秋國(guó)慶推出個(gè)別樓棟做促銷(xiāo)，有兩棟住宅價(jià)格降到了15000元/㎡左右，支付方式僅限全款。而在放出“降價(jià)促銷(xiāo)”的消息之后，合肥院子這幾天就已經(jīng)成交了超過(guò)30套新房。
根據(jù)合肥市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)，合肥院子至今有過(guò)4次價(jià)格備案，價(jià)格均高于21000元/㎡。據(jù)了解，本次合肥院子推出的兩棟特價(jià)房是：15#的小高層，戶型143㎡，先前備案價(jià)21666元/㎡，降價(jià)后約15000元/㎡；17#的洋房，戶型155㎡，先前備案價(jià)22134元/㎡，降價(jià)后約16000元/㎡。按此計(jì)算，這兩棟特價(jià)房總價(jià)平均減少95萬(wàn)余元。
合肥多個(gè)樓盤(pán)出臺(tái)降價(jià)促銷(xiāo)舉措
據(jù)了解，合肥院子的降價(jià)并非個(gè)例，近期合肥還有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了降價(jià)促銷(xiāo)的情況。
9月21日，與合肥院子同處廬陽(yáng)區(qū)的海亮唐寧府，項(xiàng)目6#在備案時(shí)從裝修改為毛坯，取消了總價(jià)超78萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，毛坯價(jià)格與首次備案的25770元/㎡一致。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，為了快速去化，裝修費(fèi)主動(dòng)變毛坯或成趨勢(shì)。而政務(wù)區(qū)的一項(xiàng)目近期備案了9#洋房，與上次同類(lèi)型房源的備案均價(jià)相比降了1908.9元/㎡。
除了價(jià)格的直接優(yōu)惠外，也有樓盤(pán)降低了首付的比例。據(jù)了解，位于濱湖的合肥云谷日前再次加推，與之前該樓盤(pán)要求的首付比例高、甚至全款支付不同，此次加推首付支付3成至4成也能成交。
中秋小長(zhǎng)假期間，位于合肥崗集的某樓盤(pán)首開(kāi)，精裝房的優(yōu)惠幅度達(dá)到了八六折，均價(jià)從備案的13000元/㎡降至11200元/㎡。除此之外，近期包河一純新盤(pán)也迎來(lái)首開(kāi)，據(jù)介紹，該項(xiàng)目購(gòu)房按揭最高享受5.2%的優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠比例最高則為6.2%。
未來(lái)2年房企面臨債務(wù)到期壓力
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月底，全國(guó)已發(fā)生土地流拍807宗，累計(jì)流拍建筑面積達(dá)7954萬(wàn)平方米，是去年同期的7.3倍。而在合肥的土拍中，地塊流拍并不罕見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在合肥拿地也出現(xiàn)了謹(jǐn)慎的跡象。
謹(jǐn)慎的背后正是房企資金壓力的陡增。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，全國(guó)136家上市房企的平均負(fù)債率創(chuàng)下了2005年以來(lái)的新高。根據(jù)恒大研究院的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)貸款的期限以3年為主，過(guò)去兩年產(chǎn)生的大量貸款將在2018年至2020年到期，未來(lái)1至2年地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)到期壓力集中。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是在資金壓力之下，房企才出臺(tái)各式各樣的促銷(xiāo)政策，力�，F(xiàn)金流、加快資金回籠。在債務(wù)面前，可能會(huì)有更多的房企選擇降價(jià)促銷(xiāo)，而此舉也能逐漸使市場(chǎng)回歸理性。
□唐朝
