近期，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，我國樓市持續(xù)降溫。國慶期間，不少熱點(diǎn)城市的樓盤主動“打折”“降價(jià)”，以期帶動銷售量，盡快去化回籠資金。
但是，隨著越來越多的樓盤加入降價(jià)的行列，老業(yè)主卻因不滿樓盤降價(jià)而維權(quán)。例如，在上海浦東一樓盤去化不佳而主動降價(jià)，售價(jià)由3.5萬元/平方米降低到2.6萬元/平方米，由于降價(jià)幅度之大，前期業(yè)主無法接受，因此在售樓處門前拉橫幅反對開發(fā)商的降價(jià)行為。不僅僅是上海，國慶期間，杭州、合肥等一些城市也出現(xiàn)因?yàn)榻祪r(jià)而維權(quán)的行動。
事實(shí)上，每當(dāng)房地產(chǎn)市場由熱轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，“一降價(jià)就維權(quán)”已經(jīng)成為部分業(yè)主的慣性做法，這不僅凸顯出契約精神的缺乏，也妨礙了市場交易的正常進(jìn)行。
在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)學(xué)中，價(jià)格是由供給與需求之間的互相影響、平衡產(chǎn)生的。在房地產(chǎn)市場下行的時(shí)期，由于需求低迷，開發(fā)商出于去化的目的主動降價(jià)，屬于市場主體常見的市場行為，降價(jià)行為反過來可以刺激需求帶動銷量。
更為重要的是，契約精神是市場經(jīng)濟(jì)的精髓。買賣雙方在自愿、理性的情況下簽署合同，達(dá)成交易，就應(yīng)該遵循契約精神。目前，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于開發(fā)商保質(zhì)保量地售出房產(chǎn)，業(yè)主以定價(jià)支付，未來價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由業(yè)主來承擔(dān)。在購房合同中，開發(fā)商也并未與業(yè)主約定“如果在一定期限內(nèi)降價(jià)，開發(fā)商就構(gòu)成違約并予以賠償”。
既然“新盤降價(jià)不違約，老業(yè)主求索賠無法律依據(jù)”，那么，在簽署合同時(shí)，購房者就應(yīng)該理性考量，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。購房者在房價(jià)上漲的時(shí)候可以坐享房產(chǎn)增值帶來的收益，而在房價(jià)下跌的時(shí)候，購房者也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的虧損。尤其是對“炒房客”來講，如果購買房產(chǎn)是為了投資目的，期待房價(jià)上漲帶來增值收益，那么，就需要認(rèn)清投資有風(fēng)險(xiǎn)的事實(shí)。
另一方面，同樣需要我們厘清的是，如果在市場下行的時(shí)期，開發(fā)商違背承諾，偷工減料，“撕毀”合同，例如，買房時(shí)承諾精裝交付但是交房時(shí)則改為毛坯，降低房屋質(zhì)量，降標(biāo)降配，這同樣是違反契約精神也是違反合同法的行為。在這種情況下，業(yè)主展開理性維權(quán)是合法合理的，并且建議業(yè)主在必要的情況下通過訴諸法律來維護(hù)自身權(quán)益。
契約精神需要買賣雙方來共同遵守。尤其是在市場下行的時(shí)候，對開發(fā)商和業(yè)主來說都是考驗(yàn)。價(jià)格是市場經(jīng)濟(jì)的信號，我們需要正視價(jià)格的波動，引導(dǎo)理性消費(fèi)，提升法律意識，從而更好地維護(hù)自身權(quán)益。(徐倩)
