日前，合肥市房地產(chǎn)管理局出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》(下稱《通知》)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售，并對(duì)新建商品房現(xiàn)房銷售作出了具體規(guī)定。
目前合肥市場(chǎng)上現(xiàn)房銷售的總體現(xiàn)狀如何?關(guān)于此次新政應(yīng)怎樣解讀?帶著這些問(wèn)題，記者走訪了合肥市的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并采訪了相關(guān)工作人員與專家。
合肥目前在售的現(xiàn)房項(xiàng)目并不多
“如果條件允許的話，我肯定會(huì)選擇購(gòu)買現(xiàn)房。”市民金小姐對(duì)記者說(shuō)道。作為一個(gè)普通購(gòu)房者，她認(rèn)為現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)主要是體現(xiàn)在交房時(shí)間上。“現(xiàn)在的房子基本都是期房，買下來(lái)等交房還得一兩年，期間又要付房租又要還房貸，開支方面的壓力有些大。”金小姐說(shuō)。
與需要等待交房的期房不同，現(xiàn)房指的是購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以“即買即住”的商品房。而購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂現(xiàn)房買賣合同后，很快可以取得房產(chǎn)證。也就是說(shuō)，現(xiàn)房可以讓購(gòu)房者省去等待的時(shí)間，購(gòu)買后就可以直接入住或裝修。
在此次合肥市房產(chǎn)局發(fā)布的《通知》中指出，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)化、簡(jiǎn)化備案手續(xù)，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。
在走訪幾個(gè)房產(chǎn)中介門店后，記者了解到，目前合肥市場(chǎng)上在售的現(xiàn)房只占了很小的比例。“在合肥和我們合作的新房樓盤有二百多個(gè)，基本都是2020年交房，最快的交房時(shí)間也是明年。”一位鏈家的工作人員對(duì)記者說(shuō)道。據(jù)她介紹，目前在鏈家能夠找到的新房房源大部分都是期房，現(xiàn)房項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。“現(xiàn)在合肥具備條件的現(xiàn)房項(xiàng)目只有5個(gè)左右，平時(shí)來(lái)看房的客戶也都是關(guān)注期房，很少有購(gòu)房者提出想買現(xiàn)房的意愿。”
鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售政策是一個(gè)階段性成果
“鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售可以有效的避免糾紛，購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目的整體情況可以很好的了解，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益;同時(shí)也可以防止開發(fā)企業(yè)盲目開發(fā)，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象。”合肥市房產(chǎn)局行政審批處處長(zhǎng)錢朝武對(duì)記者說(shuō)道。“不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)速度不同，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售也可以為有些開發(fā)企業(yè)提供更便利的條件。”錢朝武表示，對(duì)于已經(jīng)具備現(xiàn)房驗(yàn)收資格的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，此次的《通知》中提到，相比較期房預(yù)售，現(xiàn)房銷售備案材料減少八項(xiàng)，時(shí)限由7個(gè)工作日縮短為3個(gè)工作日。
在《通知》出臺(tái)后，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了各種各樣的聲音，其中包括合肥將全面實(shí)行現(xiàn)房銷售。對(duì)此錢朝武表示，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售并不意味現(xiàn)有預(yù)售制度的改變，這種說(shuō)法并不屬實(shí)。“合肥也是參照了其他城市的做法，結(jié)合自身實(shí)際情況，做出了這次的政策。”錢朝武說(shuō)。
錢朝武表示，此次《通知》的出臺(tái)是合肥市房產(chǎn)局一個(gè)階段性的成果，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一個(gè)信號(hào)作用。“這次的鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售政策也是為了下一步做準(zhǔn)備，為后續(xù)的措施打好基礎(chǔ)。”據(jù)他介紹，下一步合肥市房產(chǎn)局將分析市場(chǎng)情況，預(yù)判市場(chǎng)的整體形勢(shì)，“如果這次的政策整體效果良好，以后會(huì)逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷售的進(jìn)程，推動(dòng)打造合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。”
專家：鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售對(duì)購(gòu)房者有利
“現(xiàn)在的期房預(yù)售制度，相當(dāng)于開發(fā)商加了杠桿，在建設(shè)成本只要支付一部分情況下就可以進(jìn)行銷售回款。”安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，目前現(xiàn)房項(xiàng)目之所以很少，是因?yàn)槠溟_發(fā)總資金成本較高。“所以一般在有預(yù)售許可的情況下，開發(fā)商都會(huì)選擇銷售期房。”郭紅兵說(shuō)道。
“現(xiàn)房銷售對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能意味著開發(fā)資金成本的增加。”郭紅兵說(shuō)道。同時(shí)他認(rèn)為，這樣的新政策也會(huì)讓開發(fā)商在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎。“如果后期推出了專門開發(fā)現(xiàn)房的土地，那么開發(fā)商的出價(jià)也會(huì)仔細(xì)斟酌。地價(jià)如果降低了，相應(yīng)的土地成本也會(huì)降低，這樣就可以和現(xiàn)房的建筑成本實(shí)現(xiàn)對(duì)沖。”郭紅兵說(shuō)。
“對(duì)于購(gòu)房者而言，鼓勵(lì)現(xiàn)房的銷售是有利的，畢竟是‘所見即所得’。”在郭紅兵看來(lái)，現(xiàn)房銷售可以讓購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目看的更清楚，也能避免后期的許多糾紛。但同時(shí)他也對(duì)記者表示，在同一時(shí)間段內(nèi)，現(xiàn)房相比于期房由于總成本較高，價(jià)格也會(huì)較期房貴一些。
合肥現(xiàn)房銷售政策并非首例
記者了解到，除了合肥之外，近期也有其他城市開展了現(xiàn)房銷售的相關(guān)工作。
據(jù)了解，深圳的首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目——深圳金茂府預(yù)計(jì)年底開放展示中心，而開盤時(shí)間定在了2019年上半年。同時(shí)，廣東省中山市通過(guò)推出要求現(xiàn)房銷售的地塊的方法開展了商品房現(xiàn)售試點(diǎn)工作。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中山市在今年10月10日到11月14日期間推出的15宗居住用地全部要求現(xiàn)房銷售。
而早在2016年8月，南京就曾推出現(xiàn)房銷售政策，其中首次將土拍價(jià)格與現(xiàn)房預(yù)售的條件相掛鉤，其目的是為了給過(guò)熱的土地市場(chǎng)降溫。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。有專家表示，現(xiàn)房銷售目前來(lái)看是大勢(shì)所趨，但不宜以“一刀切”的形式即刻迅速推廣。
□ 唐朝
