人居是指與人類關系最密切的生態(tài)環(huán)境，提高人類居住質量是經濟與社會協(xié)調發(fā)展的主要內容，也是社會發(fā)展程度的重要標志。改革開放四十年以來，合肥的房地產市場實現了大跨步式的發(fā)展，而隨著物質水平的不斷提高，購房者的人居理念也在不斷升級。
合肥人居住環(huán)境越來越美 記者 周誠/圖
從“有個房子就能住”到要求社區(qū)配套一應俱全;從大部分為剛性需求到改善型房源比重不斷增加;從對物業(yè)“無所謂”到“必不可少”……這些轉變無一例外，都印證著當下合肥人對著人居環(huán)境的高追求。
合肥市早期房企 曾打造多個優(yōu)質住宅區(qū)
1983年4月，合肥市首家房地產開發(fā)公司——中國房地產開發(fā)合肥公司成立。1983年9月，合肥市長江路、金寨路沿街改造工程指揮部成立;1984年9月，合肥市房地產開發(fā)公司成立，這便是3家公司為合肥市成立最早、實力最強的房地產開發(fā)公司。
五里墩附近的居民生活區(qū) 記者 周誠/圖
1983年～1992年，合肥市各房地產開發(fā)機構，相繼建成或完善了太湖新村、合浦南村等幾十個住宅小區(qū)。值得一提的是，合肥的首批房地產開發(fā)企業(yè)基本都是本土企業(yè)，先后建成西園新村、琥珀山莊、南園新村等功能齊全、配套設施完善的住宅區(qū)，使城市居民住房條件得到極大的改善。至1992年，合肥市的房地產開發(fā)公司已達百余家，所有制成分十分多樣，既有國有、集體，又有股份制、聯(lián)營、私營、中外合資和外商獨資。
40年來人均居住面積增長近十倍
改革開放之前，住房實行“統(tǒng)一管理、分配、以租養(yǎng)房”的實物分配。改革開放之后，為解決住房問題的政策撬動提供了時代機遇，也由此開啟了我國住房制度改革序幕。1981年，合肥市成立了房屋普查領導小組，這是合肥市的首次房屋普查。到1985年普查結束，全市計有公產住宅房建筑面積1703.7萬平方米，其中市房管部門直管和各單位自管的合計占全市住宅房總建筑面積的96.36%。
根據1982年城市規(guī)劃，也是合肥市改革開放后第一個規(guī)劃顯示：近期到1985年底，城市人口控制在60萬左右，城市用地為59.4平方公里，人均用地99平方米;遠期到2000年，城市人口控制在70萬左右，城市用地為77.74平方公里，人均用地111.1平方米。
以前空曠的大蜀山附近，如今高樓林立 記者 周誠/圖
1998年7月，《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》出臺，福利分房制度廢止，標志房地產開始推行全面市場化，合肥市住房實物分配制度也從政策上退出歷史舞臺。至2003年，合肥房地產市場發(fā)展，與全國同步進入升溫期，房地產市場化逐漸確立。
從2004年開始，隨著全國房地產市場的蓬勃發(fā)展，合肥也進入了快速上升期。也正是這一年，合肥隨著全國進入房地產市場10年黃金期。而在這一周期，快速發(fā)展同時，也是調控政策密集出臺的10年，市場快速發(fā)展，企業(yè)快速增加，原先植根于北上廣深等一線及南京、杭州等二線城市的國內一線房企，紛紛進入合肥，市場開發(fā)進入爆發(fā)期，市場狀況也愈加復雜。
2004年至今，合肥與全國房地產市場的發(fā)展同步，甚至發(fā)展速度快于大多數城市，同時也同步進行調控管理，著手建立長效市場機制。一方面居民通過新購、售舊換新、以房養(yǎng)房等方式改善居住條件，另一方面住房價格逐步上漲，住房的投資效益不斷顯現，并形成相互推動相互影響作用。
與此同時，合肥市房地產管理局嚴格按照上級統(tǒng)一部署，加強宏觀調控，嚴格落實各項調控政策，確保合肥市住房市場穩(wěn)步發(fā)展。行業(yè)集中度越來越高，合肥房地產市場百花齊放，融創(chuàng)等全國各大知名房地產企業(yè)基本都在合肥落地生根。房地產企業(yè)也在尋求多元化發(fā)展，從簡單賣房到公寓開發(fā)、代建項目等多個枝頭開花結果。
根據《合肥市2017年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，合肥市去年房地產開發(fā)投資1557.41億元，同比增長15.1%。2017年，合肥市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積35.9平方米，而在1982年人均居住面積才3.7平方米。
2018年合肥97個樓盤計劃交付
數據顯示，2004年，在合肥市登記備案的各類房地產開發(fā)企業(yè)共有667家，當年，新批開發(fā)企業(yè)142家，備案企業(yè)13家。而且，142家創(chuàng)下合肥截至當時新成立房企數量之最，這還是在當年4月1日起新設立房企注冊資本門檻提高到800萬，其中貨幣資金不低于500萬元的背景下，足見市場化發(fā)展后合肥市場的吸引力。
2008年-2009年，在房地產市場積蓄力量、快速發(fā)展超過5年后，合肥迎來了高端市場的開啟。國內一線房企開始著力布局高端樓盤，洋房、別墅、躍層開始頻繁地出現在本地房產廣告中。2010年開始，一線房企大鱷在合肥土地市場上動輒數十億大手筆拿下大面積居住地塊，已經讓合肥百姓習以為常。
合肥像這樣的高檔樓盤越來越多 記者 周誠/圖
如果說2000年-2010年的合肥房地產市場是積蓄力量，那么2010年至今的市場則是走向成熟。2012年后，合肥的房地產市場發(fā)展速度已在國內居于第一方陣，房企拿地的門檻也逐漸提高，合肥樓市發(fā)展趨于多功能化、精細化、復合化。
從開發(fā)企業(yè)來看，明顯地發(fā)現，沒有在之前十余年里積累發(fā)展經驗和發(fā)展資本的中小企業(yè)，在這段時間內不斷被淘汰，其中也包括了很多國有企業(yè)。綜合調控、市場發(fā)展、房企布局、購房者選擇等多方面因素，合肥房地產市場始終平穩(wěn)健康，保持了合適的發(fā)展速度。
合肥市統(tǒng)計局報告顯示，2017年，合肥市房地產開發(fā)投資完成1557.41億元，同比增長15.1%，創(chuàng)近4年新高。全年房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積684.87萬平方米，增長36.5%，比上年加快16.3個百分點。土地購置面積的大幅增加，為2018年房地產開發(fā)投資的較快增長奠定了基礎。根據相關統(tǒng)計，2018年合肥共計計劃交付97個商品房樓盤。
品牌房企入駐 精裝房成大眾新選擇
隨著人居標準需求的提升，購房者對于商品房質量的要求也在不斷提高。進入新世紀以來，越來越多的全國大牌開發(fā)商如萬科、恒大、龍湖涌入合肥，為合肥人帶來了全新的住房理念。關于居住品質，關于好房子，合肥人開始有了全新的認知。
精裝房成大眾新選擇 記者 黃洋洋/圖
以往除了使用面積之外，購房者對于其他方面基本忽視。而現在則對住房的地段、城市配套、景觀設計等方面越來越看重;除了關注項目的產品設計、功能規(guī)劃等硬件條件之外，還會對每個環(huán)節(jié)的入住體驗越來越在意。受大環(huán)境影響，拎包入住的“精裝修房”面世，在城市效率、環(huán)保等綜合因素的疊加大背景下，受到不少購房人的追捧。
今年5月31日，合肥市政府第9次常務會議審議通過《合肥市綠色建筑發(fā)展條例實施意見》。今后，合肥市將開展綠色生態(tài)城市綜合試點建設。到2020年，完成150萬方既有公共建筑節(jié)能改造。合肥市更多新建居住建筑將推廣全裝修，建設主管部門將會同相關部門，制定全裝修住宅建設相關制度，建立從土地供應到交付使用的全過程監(jiān)管機制。
如今，越來越多的科技住宅也開始面世，不斷更新購房者對住宅的全新認知，新風系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、節(jié)能隔熱系統(tǒng)等等科技手段在住宅上的應用層出不窮。未來，人們將享受到更多更新、更人性化的居住體驗。
物業(yè)服務從“無所謂”升級為“很重要”
隨著合肥房產市場的不斷發(fā)展與成熟，物業(yè)服務也隨之普及。居民對物業(yè)服務的態(tài)度也由當初的“不置可否”“無所謂”變成如今的“很重要”，物業(yè)服務也從“旁門左道”變?yōu)榱司哂行袨橐?guī)范的正規(guī)行業(yè)。
1989年5月前，市區(qū)直管公房的物業(yè)服務僅限于修繕養(yǎng)護，這一工作由中市區(qū)第一、中市區(qū)第二、東市區(qū)、西市區(qū)房地產管理分局負責。1989年5月后，合肥市房地產管理局內部機構調整，直管公房的大、中修任務由市房屋修建公司負責，小修養(yǎng)護由市房屋經營管理處負責。
整齊劃一，環(huán)境舒適的居民區(qū) 記者 周誠/圖
1989年，合肥市房管部門對所管轄的住宅小區(qū)進行綜合治理，將所需經費列入計劃。如為銅陵新村綜合治理撥款12萬元，給數十幢樓房修筑統(tǒng)一式樣的圍墻、垃圾箱;在房前屋后植樹種草，美化環(huán)境。隨著小區(qū)管委會的建立，各小區(qū)的管理由管委會全面負責。房管所長兼任小區(qū)管委會副主任，主要負責對小區(qū)內直管公房的管理。
而合肥市物業(yè)管理起步于上世紀90年代。1995年9月27日，合肥廬中物業(yè)管理公司對櫻花園小區(qū)實施物業(yè)管理，這是合肥市有正式記載的第一家物業(yè)管理單位，也是合肥市第一家注冊在案的物業(yè)管理公司。
1998年12月，合肥市物業(yè)管理協(xié)會成立，有會員單位50多家，標志著合肥市物業(yè)管理行業(yè)進入了規(guī)范化管理的新階段。隨后，合肥市物業(yè)服務發(fā)展步入了“快車道”。至2001年，合肥市有175家物業(yè)管理企業(yè)，6000多名從業(yè)人員。物業(yè)管理面向市轄三縣延伸。2001年10月，肥西縣注冊成立第一家物業(yè)公司，市轄三縣物業(yè)管理面積累計達到26.2萬平方米。
截至目前，全市共有各類住宅小區(qū)3492個，其中物業(yè)服務面積占總面積的87%，新建小區(qū)100%實行了物業(yè)管理，全市共有物業(yè)服務企業(yè)940余家，行業(yè)從業(yè)人員11萬多人，安徽長城物業(yè)等5家本土物業(yè)服務企業(yè)進入全國行業(yè)百強。
政府層面，合肥市轄4縣1市、8個區(qū)房地產行政主管部門都設立了專門的物業(yè)管理科(處)或辦公室，配備了專人從事物業(yè)管理工作。8個區(qū)的60個街道全部設立了管理機構，322個社居委都配備了1~2人兼職從事物業(yè)管理工作。行業(yè)層面，合肥市物業(yè)服務水平也逐年提升。如今在合肥市場，多層次、多檔位的物業(yè)服務企業(yè)全面覆蓋，整個行業(yè)實現了跨越式發(fā)展。
□ 唐朝/文
