進(jìn)入12月，合肥市本年度的土地出讓計(jì)劃也即將畫上句號(hào)，但土地的供應(yīng)量依然熱度不減。在6日進(jìn)行的一場(chǎng)土拍中，合肥市共出讓土地10宗，面積約680畝，根據(jù)先前的公告，本月合肥還將有22宗地塊待入市，其中包括居住地塊14宗。
專家在接受記者采訪時(shí)表示，縱觀全年的合肥土地市場(chǎng)，整體上呈現(xiàn)平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。而年底土地供應(yīng)量的增加，加大了落實(shí)房住不炒的力度，意在促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月合肥土地供應(yīng)力度不減
12月合肥首場(chǎng)土拍于6日下午進(jìn)行，經(jīng)過2個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)之后，最終10宗地塊成交，總成交面積680.35畝，總成交金額約60.2億元。其中，總價(jià)最多的高新區(qū)KP4-2號(hào)地塊被高速地產(chǎn)以1350萬元/畝競(jìng)得。該地塊位于高新區(qū)云飛路以南、天堂寨路以東，總價(jià)8.91億元，溢價(jià)率107.69%。
除此之外，12月合肥供地還在繼續(xù)。根據(jù)安徽合肥公共資源交易中心發(fā)布的公告，到年底之前合肥還有22宗地塊等待上市，總出讓面積約2660.52畝。這22宗地塊將分別在兩場(chǎng)土拍中出讓：其中，12月20日下午14點(diǎn)30分，合肥計(jì)劃出讓18宗地塊，總出讓面積約2412畝;12月26日下午14點(diǎn)30分，合肥計(jì)劃出讓4宗地塊，總出讓面積248.52畝，這4宗地塊原定12月6日拍賣，后因競(jìng)買人數(shù)不足，地塊延期至12月26日掛牌出讓。
據(jù)了解，余下的地塊位置分布為：新站區(qū)2宗、濱湖區(qū)3宗、高新區(qū)3宗、肥西縣3宗、肥東縣2宗、瑤海區(qū)2宗、包河區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)1宗、廬陽區(qū)1宗，廬江縣2宗、巢湖市2宗。其中居住類(含商住)地塊共計(jì)14宗，總出讓面積2314.33畝。按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計(jì)算的話，這些地塊上市預(yù)計(jì)將為合肥樓市新增約3萬套新房。
從接下來的這2場(chǎng)土拍來看，優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量依然不少，包括濱湖、新站、瑤海、肥西、肥東在內(nèi)的合肥多個(gè)區(qū)域都有居住地上市，對(duì)于開發(fā)商來說是拿地補(bǔ)倉(cāng)的好時(shí)機(jī)。
今年以來合肥土地市場(chǎng)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)
2018年即將結(jié)束，今年合肥市的土地市場(chǎng)整體運(yùn)行情況如何呢?安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵表示，今年合肥市的土地市場(chǎng)呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是合肥市的成交量，尤其是住宅成交量還是比較少。“前兩年居住類地塊出讓的較多，今年相應(yīng)減少一些土地出讓的數(shù)量，也是符合市場(chǎng)的要求。”郭紅兵說道。
今年8月21日合肥土拍新規(guī)發(fā)布，實(shí)施“分期付款”條例，與原先10日內(nèi)付清相比，最長(zhǎng)可以延期3個(gè)月，但是要付相應(yīng)的利息。同時(shí)，競(jìng)買保證金比例由出讓地塊參考總額的50%，降到了20%。對(duì)此郭紅兵認(rèn)為，這一方面是因?yàn)榭紤]了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信貸比較緊張的情況;另一方面因?yàn)槟壳巴恋匾?guī)劃的出讓條件中也做出了一些提升，如限定層高等，是屬于順應(yīng)市場(chǎng)的要求，也與目前房地產(chǎn)的發(fā)展方向有關(guān)。他同時(shí)表示，近期合肥市的地價(jià)出現(xiàn)下跌的情況，與土拍新規(guī)的出臺(tái)關(guān)系不大。“目前地價(jià)的下降是2016年合肥市這一輪調(diào)控以來，取得的一個(gè)階段性成果。”在郭紅兵看來，地價(jià)回歸理性有利于抑制合肥市房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭，“這在實(shí)踐中已經(jīng)是證明了的。”
針對(duì)前幾月發(fā)生土地流拍的狀況，郭紅兵認(rèn)為，合肥市土地流拍要分為兩個(gè)角度來看，一是市屬下轄的縣市，如四縣及巢湖流拍的土地較多;二是市區(qū)在下半年后期才出現(xiàn)了流拍的現(xiàn)象，但也不是很多。“應(yīng)該說，合肥目前的土地市場(chǎng)還是處于一個(gè)比較‘熱’的情況。”郭紅兵說。
由于今年土地的整個(gè)供應(yīng)量不多，郭紅兵預(yù)計(jì)明年合肥的土地供應(yīng)力度會(huì)有所加強(qiáng)。“從開發(fā)企業(yè)的角度來說，雖然拿地?zé)崆椴粶p，但資金還是比較緊張的，所以對(duì)地價(jià)的預(yù)期也不會(huì)太高。”郭紅兵分析稱，明年合肥市區(qū)地價(jià)的預(yù)期應(yīng)該會(huì)和今年下半年差不多，但下轄的縣市不容樂觀，預(yù)計(jì)明年的土地成交量不會(huì)太大。
年末供地增多意在促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
從全國(guó)來看，據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組監(jiān)測(cè)，今年第三季度全國(guó) 106 個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積 1.63萬公頃，環(huán)比增加 18.37%，同比增加 30.87%。建設(shè)用地和房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積均為 2014年以來歷年同季度供應(yīng)最高。
同時(shí)，各大城市房地產(chǎn)調(diào)控的效果正逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，第三季度，一線城市住宅地價(jià)同比增幅連續(xù) 7個(gè)季度收窄;熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落。
有專家認(rèn)為，供地增加說明當(dāng)前需要積極在土地上實(shí)現(xiàn)供地的計(jì)劃，很多城市過去供地規(guī)模大但流拍多，近期或也會(huì)調(diào)整供地的內(nèi)容，進(jìn)而希望加快成交。這也體現(xiàn)了土地市場(chǎng)補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，土地出讓規(guī)模的增大有利于促進(jìn)供求平衡，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)。如廣州、南京等地年底加速出讓土地，一方面是為了完成各自的供地計(jì)劃，另一方面也都加大了從供給側(cè)落實(shí)房住不炒的力度，意在從供求平衡角度促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
□唐朝
