2018年以來，合肥市房地產(chǎn)市場保持著平穩(wěn)運行的姿態(tài)。除了房屋交易之外，調(diào)控的范圍已在土地市場、治理亂象等多個方面取得了階段性成果。與此同時，租賃住房市場的快速發(fā)展，也切實為市場緩解了不小的壓力。
展望2019年，合肥將繼續(xù)把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，把更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品提供給廣大購房者。
關(guān)鍵詞：整治亂象
從今年7月下旬到12月底，合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合公安、稅務、工商等九部門，在全市范圍內(nèi)開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點檢查市民反映問題較多的房地產(chǎn)企業(yè)和在建在售的商品房項目，嚴厲打擊包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、違反商品房明碼標價規(guī)定、“首付貸”及限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等六大類23項違法違規(guī)行為。
截至11月，合肥市針對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)亂象專項整治行動共出動執(zhí)法車輛448臺次、執(zhí)法人員970人次，檢查商品房開發(fā)項目367個、經(jīng)紀機構(gòu)133家。在專項行動中，查出部分房產(chǎn)項目存在違規(guī)問題，少數(shù)企業(yè)因為違法違規(guī)被立案調(diào)查，少數(shù)企業(yè)涉行政處罰被移交，少數(shù)中介因違規(guī)已被停止網(wǎng)簽資格。
關(guān)鍵詞：降價促銷
中秋節(jié)前后，合肥文一泰禾合肥院子大幅降價的消息引發(fā)了廣泛的關(guān)注和熱議。該樓盤有部分房源的價格從均價21000元/㎡降至15000元/㎡，降價幅度超過了25%。合肥院子位于廬陽區(qū)四里河路與合淮路交口，一直以來都定位為高端改善住宅。對于大幅降價，項目售樓部的答復是：合肥院子目前只是針對中秋國慶推出個別樓棟做促銷，有兩棟住宅價格降到了15000元/㎡左右，支付方式僅限全款。
除了價格的直接優(yōu)惠外，也有樓盤降低了首付的比例。據(jù)了解，位于濱湖的合肥云谷日前再次加推，與之前該樓盤要求的首付比例高，甚至全款支付不同，此次加推首付支付3成至4成也能成交。
中秋小長假期間，位于合肥崗集的某樓盤首開，精裝房的優(yōu)惠幅度達到了86折，均價從備案的13000元/㎡降至11200元/㎡。除此之外，近期包河一純新盤也迎來首開，據(jù)介紹，該項目購房按揭最高享受5.2%的優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠比例最高則為6.2%。
針對一反常規(guī)的促銷行為，10月24日合肥市房產(chǎn)局先后調(diào)研了廬陽區(qū) “合肥院子”和“半島公館”兩個項目現(xiàn)場，了解合肥目前商品住宅銷售市場的狀況以及發(fā)生的變化，為穩(wěn)定商品房市場作進一步分析研究。
調(diào)研中合肥市房產(chǎn)局局長許道和表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認識促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為;要認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，立足長遠、順勢而為;要認真把握當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，緊密結(jié)合本地區(qū)豐富的文化內(nèi)涵，進一步提升開發(fā)項目的特色和品質(zhì)，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務吸引更多的購房人。
關(guān)鍵詞：安全監(jiān)督
多個房地產(chǎn)項目被通報批評
今年下半年以來，安徽省住房與建設廳和合肥市城鄉(xiāng)建委組織了多次針對在建工程項目安全質(zhì)量的督查，并在督查過程中發(fā)現(xiàn)了諸多問題。在相關(guān)的通報中，多個房地產(chǎn)項目因工程質(zhì)量問題“榜上有名”，受到了責令整改乃至勒令停工的處罰措施。
7月24日至9月21日，合肥市城鄉(xiāng)建委組成專項督查組，分兩個階段，開展了合肥市在建工程的市場行為和質(zhì)量、安全督(抽)查。在督查中，督查組共發(fā)現(xiàn)19個被檢項目存在159個違規(guī)違法問題。根據(jù)通報，在本次檢查中較差的項目有：“翡翠莊園住宅樓及配套項目”“世貿(mào)高新區(qū)見山花園項目”“合肥金科海悅東方住宅樓項目”等。
依據(jù)《合肥市建筑市場信用管理辦法》，本次檢查中受通報批評的單位將被予以相應信用減分。同時，存在問題的工程項目將被列為重點監(jiān)管對象，在重點監(jiān)管期間，如再發(fā)生新的違法違規(guī)問題，合肥市城鄉(xiāng)建委將實行一票否決，把問題單位列入建筑市場黑名單。
全省共22個項目被責令停工
今年三季度，安徽省住房城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了全省建筑施工安全質(zhì)量和工程質(zhì)量安全提升行動情況的綜合督查的相關(guān)通報。通報表示，此次督查的檢查內(nèi)容共11223項，不符合項為2512項，不符合率為22.38%。其中宿州、淮北、阜陽、亳州、銅陵、池州、滁州、宣城、蕪湖市受檢項目不符合率均在20%以上，項目受檢查情況較差。
根據(jù)通報，在督查的79個項目中共發(fā)現(xiàn)各類問題累計2016條，包括合肥金隅南七文創(chuàng)中心、六安融信海亮、蕪湖中梁國賓天下、池州明發(fā)桃源名著、亳州金大地時代公館等57個項目被責令整改;池州中梁熙樾府、阜陽融信海亮、宿州安糧中央花園一期等22個項目被責令停工整改。對于被通報的項目，省住建廳將做好問題清單整改落實。對于督查建議停工的項目的有關(guān)責任單位和責任人依法嚴肅查處。
關(guān)鍵詞：租賃住房
自合肥成為國家租賃住房試點城市以來，通過供應租賃住房用地等舉措，合肥市租賃住房市場得到了快速發(fā)展。除了一直以來被租客熟知的普通住宅小區(qū)外，由國有租賃公司以及品牌房企打造的長租公寓也成為了租賃住房供應的一支“生力軍”。
2017年7月至今，合肥已分別組建了市級1家、區(qū)級8家的國有房屋租賃公司。截至12月，國有租賃公司已累計籌集房源12700套，其中市租賃公司籌集房源4017套，20億注冊資金已到位。
根據(jù)合肥市房產(chǎn)局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前長租公寓品牌如萬科泊寓已在合肥籌集房源約7000間;龍湖冠寓已簽約和運營10個項目、籌集房源約4200間;紅璞公寓已簽約和運營北一環(huán)、高新區(qū)等4個項目、籌集房源約2000間。而來自合肥本地的如孟鄰公寓、悅客艾家企業(yè)已分別籌集分散式房源超過6000間和4000間，出租率均在90%以上，經(jīng)營成效明顯。
“從國家的層面來說，長租公寓勢必是一個發(fā)展方向，如深圳未來長租公寓及租賃住房將會占有房地產(chǎn)市場很大的一個比例。”安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵說道。在他看來，合肥市經(jīng)過幾年的發(fā)展，將來租賃住房的供應量將占據(jù)整個市場的20%～30%左右，成為解決中低收入人群以及在城市打拼的年輕人住房問題的重要產(chǎn)品。
關(guān)鍵詞：土地市場
今年以來合肥土地市場呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢
2018年即將告一段落，今年合肥市的土地市場整體運行情況如何呢?安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，今年合肥市的土地市場呈平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，調(diào)控政策也取得了階段性成果。
據(jù)郭紅兵介紹，今年合肥市的成交量，尤其是住宅成交量還是比較少。“前兩年居住類地塊出讓的較多，今年相應減少一些土地出讓的數(shù)量，也是符合市場的要求。”郭紅兵說道。
今年8月21日合肥土拍新規(guī)發(fā)布，對此郭紅兵認為，這一方面是因為考慮了房地產(chǎn)市場整體信貸比較緊張的情況;另一方面因為目前土地規(guī)劃的出讓條件中也做出了一些提升，如限定層高等，是屬于順應市場的要求，也與目前房地產(chǎn)的發(fā)展方向有關(guān)。他同時表示，近期合肥土地地價的下降是2016年合肥市這一輪調(diào)控以來，取得的一個階段性成果。在郭紅兵看來，地價回歸理性有利于抑制合肥市房價上漲過快的勢頭。
由于今年土地的整個供應量不多，郭紅兵預計明年合肥的土地供應力度會有所加強。“從開發(fā)企業(yè)的角度來說，雖然拿地熱情不減，但資金還是比較緊張的，所以對地價的預期也不會太高。”郭紅兵分析稱，明年合肥市區(qū)地價的預期應該會和今年下半年差不多，但下轄的縣市不容樂觀，預計明年的土地成交量不會太大。
年末供地增多促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展
從全國來看，據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組監(jiān)測，今年第三季度全國 106 個主要監(jiān)測城市房地產(chǎn)用地供應面積 1.63萬公頃，環(huán)比增加 18.37%，同比增加 30.87%。建設用地和房地產(chǎn)用地供應面積均為 2014年以來歷年同季度供應最高。
根據(jù)安徽合肥公共資源交易中心發(fā)布的公告，到年底之前合肥還有22宗地塊等待上市，總出讓面積約2660.52畝。業(yè)內(nèi)人士分析稱，年末土地出讓規(guī)模不減有利于促進供求平衡，穩(wěn)定市場預期和房價，一方面是為了完成各自的供地計劃，另一方面也都加大了從供給側(cè)落實房住不炒的力度，意在從供求平衡角度促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
□ 唐朝
