今年春節(jié)期間合肥的樓市銷售并未出現火熱場面，相比去年熱度還有所下降。在銷售壓力之下，有的樓盤選擇春節(jié)期間加班加點，有的樓盤推出促銷活動，為節(jié)后的春季市場積攢人氣。專家分析稱，今年春節(jié)期間合肥樓盤的客戶來訪量不如去年，而作為往年春節(jié)購房主力的返鄉(xiāng)置業(yè)，與去年同期對比也有所下降。從整體來看，2019年“穩(wěn)定”將是房地產市場主基調。
春節(jié)假期售樓部“不打烊”
為了解假期期間具體的銷售情況，記者近日走訪了合肥市內的一些新盤。市內的高新區(qū)由于產業(yè)較多，區(qū)域內對住房的需求量較大，加之從去年以來新房較少，因此該區(qū)域整體住宅的去化率不錯。高新區(qū)方興大道附近的中南樾府銷售人員對記者表示，春節(jié)假期期間項目日均來訪客戶20余組，而位于長寧大道附近的祥源金港灣在春節(jié)期間，也有洋房成交。
“春節(jié)期間售樓部每天都有人值班，我們幾個置業(yè)顧問輪流值，一個人回家待幾天。”位于合肥市蒙城北路某樓盤的置業(yè)顧問劉寧說道。據他介紹，春節(jié)假期期間樓盤每天都可以成交兩套以上，最近一段時間很多是首次到訪就定房，購房者涵蓋了各個年齡段。自去年11月底開盤以來，該樓盤前期去化率較高，目前除了一棟即將開售的高層以外，其余樓層已基本賣完，“現在我們正在聯(lián)系之前有意向的客戶，拉他們來看房，為節(jié)后銷售做準備。”
為了應對春節(jié)假期“遇冷”的情況，劉寧所在的樓盤推出了房款總價95折的促銷活動，單價也沒有上漲。不過即便如此，與之前的節(jié)假日相比，春節(jié)這幾天銷售業(yè)績并不算好。“七天假期里雖然有成交，但樓盤一共賣出去不到20套房子，銷量不如去年年底和今年元旦假期。”劉寧說。
春節(jié)期間合肥樓市有點“冷”
在安徽清源房地產研究院院長郭紅兵看來，春節(jié)期間購房的群體主要有兩類。“一類是返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，他們大部分時間不在合肥本地，春節(jié)回來探親，這段時間假期比較長，所以選擇這個時間段買房；另外就是一些不是特別迫切的購房者，他們也是利用這個時間，尤其是可以等待子女回來給自己做一些參謀，在春節(jié)期間下定金。”郭紅兵表示，還有一少部分購房者是在一年過完年終獎拿到以后，在資金到位的情況下來購房，這部分的人數不算太多。
郭紅兵表示，今年合肥春節(jié)的樓市應該說是比較“冷”的。“春節(jié)假期后我把合肥市的不少樓盤跑了一下。看過之后應該講，如果是剛需新的樓盤，人氣還可以，如果是高端的樓盤，人氣明顯不足。”郭紅兵分析稱，和去年春節(jié)樓市相比，今年普遍的特點就是來訪量下降比較厲害。“但是如果相對于2018年第四季度那種低迷的情況，略微有些升溫。”
據郭紅兵介紹，今年返鄉(xiāng)置業(yè)還是在春節(jié)期間的合肥樓市當中占有了比較大的一個比例。“但與去年同期相比的話，返鄉(xiāng)置業(yè)的這種熱情度不高。”郭紅兵提到，去年合肥有的樓盤一個春節(jié)期間就能賣幾十套房子。“返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷的這個情況在我省其他地方也都有所表現。”郭紅兵認為，雖然省內有一些地市整個春節(jié)樓市表現不錯，比如說是六安市，整個春節(jié)期間銷售量尚可，但是與去年同期相比的話，銷售量還是下滑得比較厲害。
返鄉(xiāng)置業(yè)熱度已出現“退燒”
就在春節(jié)前，58同城、安居客共同發(fā)布了《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調查報告》。根據其數據顯示，52.7%的“外漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向。對于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，除北上廣深等一線城市以外的地區(qū)依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計占比達到78%。在北上廣深打拼的“外漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)熱點城市則集中在工作地周邊。
不過相比2018年的58.7%返鄉(xiāng)置業(yè)意向，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比已經出現了下降。從中原地產研究中心節(jié)后公布的情況來看，從春節(jié)前一周開始，熱點市場就進入了休假模式，2019年首月，各地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交正常回落。從其公布的統(tǒng)計數據來看，春節(jié)期間，一二線城市的網簽數據基本全面暫停，多地基本都只有個位數網簽。雖然春節(jié)樓市依然主要以三四線城市為主，但返鄉(xiāng)置業(yè)已出現“退燒”。
業(yè)內人士分析稱，種種跡象表明，隨著房地產調控逐漸深入和長效機制建設不斷推進，樓市在2019年將繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢，市場正逐漸回歸理性。
□ 唐朝
