高質(zhì)量發(fā)展駛?cè)搿翱燔?chē)道” 恒大凈利783億穩(wěn)居“利潤(rùn)王”

隨著上市公司年報(bào)季接近尾聲，各大龍頭房企的2018年年報(bào)也揭開(kāi)面紗。從已公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，恒大的總資產(chǎn)、核心凈利、凈利潤(rùn)、土地儲(chǔ)備等多項(xiàng)核心指標(biāo)都全面領(lǐng)先行業(yè)。

資產(chǎn)規(guī)模超1.88萬(wàn)億，位列龍頭房企首位

截至2018年年底，恒大總資產(chǎn)達(dá)1.88萬(wàn)億，遠(yuǎn)超碧桂園的1.63萬(wàn)億，萬(wàn)科的1.5萬(wàn)億，居行業(yè)首位，和2014年的4744.6億相比，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)41.1%。此外，恒大凈資產(chǎn)高達(dá)3086億，同比大增27.4%，企業(yè)實(shí)力繼續(xù)大幅提升。

表：恒大、碧桂園、萬(wàn)科2018年主要規(guī)模指標(biāo)（億元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告

多項(xiàng)利潤(rùn)數(shù)據(jù)創(chuàng)行業(yè)紀(jì)錄，部分指標(biāo)遠(yuǎn)超同行

恒大2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額4662億，同比大增49.9%;土地儲(chǔ)備3.03億平米。利潤(rùn)方面，恒大去年毛利潤(rùn)達(dá)1689.5億,同比大增50.5%;凈利潤(rùn)達(dá)722.1億,同比大增106.4%;核心凈利潤(rùn)達(dá)783.2億,同比大增93.3%，遠(yuǎn)超同規(guī)模房企，成為T(mén)op3龍頭房企中利潤(rùn)規(guī)模最大、增速最快的企業(yè)，再度登頂“利潤(rùn)之王”。

表：恒大、碧桂園、萬(wàn)科2018年主要利潤(rùn)指標(biāo)（億元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告

事實(shí)上，隨著近年市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，眾多房企面臨經(jīng)營(yíng)壓力。在此背景下，恒大仍能交出史上最佳全年業(yè)績(jī)，正印證了許家印曾多次強(qiáng)調(diào)的一句話“越是市場(chǎng)不好的時(shí)候，越能展現(xiàn)恒大的功底”。

那么恒大“功底”何在?梳理發(fā)現(xiàn)，恒大擁有其他房企所不具備的五大“殺手锏”是業(yè)績(jī)逆市大增的重要法寶：

一、大刀闊斧實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2017年初，恒大全面開(kāi)啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，著眼點(diǎn)是保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量，這為其近幾年的發(fā)展定下了主基調(diào)。恒大去年盈利能力持續(xù)提升，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，再次印證了許家印戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的前瞻性和正確性。

二、高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品。在產(chǎn)品打造方面，恒大全力打造全環(huán)節(jié)精品，項(xiàng)目施工單位必須為全國(guó)前十強(qiáng)，所用材料均為國(guó)內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并通過(guò)配套先行、升級(jí)物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷增加產(chǎn)品附加值，為老百姓提供高品質(zhì)、高性價(jià)比的精品住宅，獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，推動(dòng)銷(xiāo)售穩(wěn)健增長(zhǎng)，確保利潤(rùn)大幅提升。

三、成本控制卓有成效。恒大通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅降低了銷(xiāo)售、管理費(fèi)用率，成本控制能力的不斷提升進(jìn)一步確保了利潤(rùn)總額持續(xù)提升。

四、超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略。一直以來(lái)，恒大都能基于自身實(shí)力和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)做出前瞻性的戰(zhàn)略決策，取得大量?jī)?yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，為公司高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。截至2018年年底，恒大在228個(gè)城市擁有項(xiàng)目811個(gè)，土地儲(chǔ)備達(dá)3.03億平方米，單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模大，土儲(chǔ)成本為1635元/平方米。世邦魏理仕對(duì)恒大土地儲(chǔ)備的評(píng)估值為9758億。

五、提前償還永續(xù)債釋放利潤(rùn)。恒大2017年徹底還清了所有永續(xù)債，為2018年及未來(lái)釋放出巨量利潤(rùn)空間。

地產(chǎn)主業(yè)的高質(zhì)量增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大多元化布局已然完成，形成文化旅游、健康、高科技齊頭并進(jìn)的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，特別是以新能源汽車(chē)為代表的高科技產(chǎn)業(yè)，恒大入主瑞典N(xiāo)EVS、與世界頂級(jí)豪車(chē)制造商Koenigsegg組建合資公司，獲得強(qiáng)大的整車(chē)研發(fā)制造能力;入主卡耐公司，獲得日本頂尖技術(shù)，擁有行業(yè)前三的動(dòng)力電池產(chǎn)能;入主荷蘭e-Traction公司，擁有世界最先進(jìn)的輪轂電機(jī)技術(shù)，已達(dá)到量產(chǎn)并在國(guó)際廣泛應(yīng)用;恒大還入股了廣匯集團(tuán)，擁有世界最大汽車(chē)銷(xiāo)售渠道。接連大手筆布局，讓恒大在新能源汽車(chē)領(lǐng)域構(gòu)建起涵蓋“三電”核心部件、整車(chē)技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)制造、銷(xiāo)售及售后服的完整產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著新能源汽車(chē)及其他新產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期，恒大有望進(jìn)一步擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，年利潤(rùn)超千億也將成為常態(tài)。