近日，巢湖市出臺了《關(guān)于加強新建商品房銷售管理工作的通知》。為規(guī)范商品房現(xiàn)房銷售行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房交易雙方合法權(quán)益，巢湖市房產(chǎn)服務(wù)中心鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行新建商品房現(xiàn)房銷售。
根據(jù)巢湖市《關(guān)于加強新建商品房銷售管理工作的通知》，現(xiàn)房銷售應當符合如下條件，包括現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證書;已獲得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;現(xiàn)售項目具備獨立管理條件;申請銷售房屋有司法、行政查封限制的，不得辦理現(xiàn)房銷售備案。
此外，現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。
對于購房者來說，現(xiàn)房銷售，能讓購房業(yè)主看清自己購買的商品房，避免了一些因質(zhì)量問題等維權(quán)的情況發(fā)生。對于開發(fā)商來說，實行現(xiàn)房銷售，就意味著開發(fā)商在投資開發(fā)上的資金來源短期性減少，部分中小企業(yè)有可能面臨現(xiàn)金流危機。
業(yè)內(nèi)專家認為，現(xiàn)房銷售代表了商品房銷售的一種趨勢，但具體實施效果如何，尚待進一步觀察。從整體情況看，短期內(nèi)全面取消預售制度的可能性不大。
郭婭
