過去兩三個月時間里，合肥市的二手房尤其學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)較大波動，關(guān)于某某學(xué)區(qū)房價格又創(chuàng)新高的傳聞不時在各種群里傳播。社會各界關(guān)于出臺學(xué)位年限制以遏制學(xué)區(qū)房炒作的呼聲越來越高。
2月6日，記者從合肥市教育局獲悉，目前合肥市教育局正會同相關(guān)部門研究相關(guān)意見，有望出臺學(xué)區(qū)內(nèi)住宅房入學(xué)年限政策。
1、市民來信——學(xué)區(qū)房價格暴漲亟待政策約束
“學(xué)區(qū)房價格是要比普通住房高一些，但是現(xiàn)在漲得太離譜了，這其中就有炒房客和部分中介聯(lián)手炒作的因素在里面。”省城的戴先生在2020年年底經(jīng)歷了幾次看房后，向新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖客戶端的熱線電話講述了自己的經(jīng)歷。
2020年11月下旬，戴先生準(zhǔn)備買一套學(xué)區(qū)房，但是前后看了四套房源，要不遇到臨時加價，要不談好了對方卻不賣了。因為買房他加了好幾個中介的微信，發(fā)現(xiàn)每天中介在朋友圈刷屏的都是“漲價”的信息。和身邊其他買房人交流，發(fā)現(xiàn)市場上有一些人同時擁有幾套甚至十幾套小戶型學(xué)區(qū)房，聯(lián)手拉高房價好出貨。
“建議政府采取學(xué)位年限制，一套房子幾年內(nèi)只能有一個孩子上學(xué)，房子的流通時間拉長，炒房客也沒辦法快進(jìn)快出，遏制炒房。真正有學(xué)區(qū)房需求的家長可以買到房，讓學(xué)區(qū)房回歸教育需求本身。”戴先生建議說。
持有戴先生類似觀點的市民還有很多。連日來新安晚報官方微信、微博關(guān)于房價方面新聞報道的留言區(qū)，網(wǎng)友都對惡意炒作學(xué)區(qū)房深惡痛絕，希望政府能盡快出臺政策遏制惡意炒房。很多人認(rèn)為學(xué)位年限制既可以緩解名校因為學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手率高而帶來的大班額困境，也可以遏制學(xué)區(qū)房的惡意炒作。
2、部門回應(yīng)——正在研究住宅房入學(xué)年限政策
采訪中，記者了解到，在今年的合肥市和安徽省“兩會”上，很多人大代表、政協(xié)委員也比較關(guān)注合肥市實施學(xué)區(qū)內(nèi)住宅房入學(xué)年限政策情況，還有群眾通過12345政府服務(wù)直通車咨詢政策實施的相關(guān)問題。究竟合肥市會不會出臺學(xué)位年限政策?何時實施?新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者就此采訪了合肥市教育局。
“目前，教育局正會同相關(guān)部門研究相關(guān)意見，有望出臺學(xué)區(qū)內(nèi)住宅房入學(xué)年限政策。”合肥市教育局有關(guān)人士2月6日接受記者采訪時，首次明確表態(tài)將出臺學(xué)區(qū)內(nèi)住宅房入學(xué)年限政策。
“目前，我市的確存在少數(shù)家長在孩子入學(xué)后隨即售賣住宅房現(xiàn)象，同一套住宅房在小學(xué)6年內(nèi)、初中3年內(nèi)出現(xiàn)多名適齡兒童少年入學(xué)。”該人士表示，教育主管部門認(rèn)為這種行為背離了《義務(wù)教育法》“就近入學(xué)”的本意，影響教育公平。經(jīng)了解，為解決這一問題，全國多地如上海、北京、蘇州，省內(nèi)蕪湖、安慶、蚌埠等地均已實施學(xué)區(qū)內(nèi)住宅房入學(xué)年限政策，并取得良好效果。
“我們將遵循‘老人老辦法，新人新辦法’的原則，積極與相關(guān)部門共同研究制訂學(xué)區(qū)內(nèi)住宅房入學(xué)年限政策。”有關(guān)政策實施后，在校就讀學(xué)生家庭的住宅房是否受影響?對此，該人士表示會充分考慮這種情況。
3、影響預(yù)測——長遠(yuǎn)看有利于遏制學(xué)區(qū)房炒作
“入學(xué)年限政策實施后，短期內(nèi)可能會帶來一些恐慌性購房行為，造成小部分頂級學(xué)區(qū)房房價上漲。但是從長遠(yuǎn)來看，將會遏制炒作，有利于平穩(wěn)房價。”對于該項新政實施后可能帶來的影響，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一些家長可能會擔(dān)心市面上名校的學(xué)區(qū)房房源少了。但是從長期來看，學(xué)區(qū)房炒作的空間被壓縮，很多房源將會被業(yè)主和炒房客放出來，有利于平穩(wěn)學(xué)區(qū)房市場，有效遏制房價暴漲。
