安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：4月5日晚間，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，旨在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控措施的新政正式出臺，并于4月6日起實(shí)施。記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，《通知》主要內(nèi)容有8條，即穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。
根據(jù)4月5日晚出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，合肥市將在多個區(qū)域及學(xué)區(qū)實(shí)行二手房限購，并將從今年秋季入學(xué)開始在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行學(xué)區(qū)房入學(xué)年限政策。當(dāng)前合肥市熱門學(xué)區(qū)房以及二手房市場行情如何?圍繞本次新政涉及的限購區(qū)域，記者4月6日進(jìn)行了探訪。
市民表示二手房調(diào)控勢在必行
“我就是住在安徽省政府宿舍的，后來為了孫子上學(xué)把房子過戶給了兒子。”4月6日上午十一時許，市民張大爺在合肥市南門小學(xué)門口對記者說道。張大爺向記者回憶道，在2017年左右，自己家附近的二手房還沒有現(xiàn)在這么火熱。“那時省政府宿舍的二手房2萬元/㎡左右，現(xiàn)在基本已經(jīng)超過4萬元/㎡了。”張大爺向記者表示，如果能“靠上”南門小學(xué)和四十五中的雙學(xué)區(qū)，最貴的二手房的單價甚至?xí)^5萬元/㎡。
“現(xiàn)在出臺了學(xué)位制，起碼一套學(xué)區(qū)房的交易不會像之前那么頻繁，對于價格的穩(wěn)定可以說是一件好事。”家住安徽省供銷社生活區(qū)的李先生對記者說道。記者查詢某二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，建造于1969年的安徽省供銷社生活區(qū)，由于擁有南門小學(xué)和四十五中“雙學(xué)區(qū)”，如今的二手房掛牌均價已超過了48000元/㎡。
除了合肥市廬陽區(qū)幾個學(xué)區(qū)外，記者查詢鏈家、貝殼等二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在其平臺上掛牌的濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)以及本次新政涉及的其他限購學(xué)區(qū)的房源，二手房最高價均已達(dá)到或“逼近”5萬元/㎡。在采訪中有多位市民向記者表示，目前的合肥市二手房市場調(diào)控勢在必行。
二手房交易必須出具《限購查詢單》
根據(jù)新政，在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，自2021年新入學(xué)起，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
與此同時，自4月6日起，合肥市暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。記者注意到，如合肥市南門小學(xué)、六安路小學(xué)、四十二中、四十五中、五十中等多所知名中小學(xué)所在學(xué)區(qū)都被列入了二手房限購范圍。
此外，根據(jù)合肥市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，按照合肥市4月5日晚發(fā)布的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從4月6日起，辦理存量住房轉(zhuǎn)移登記時(即二手房過戶)，無論購房人為合肥本地戶籍還是外地戶籍，均須提交房產(chǎn)交易管理部門出具的《限購查詢單》。今后，合肥市二手房交易無論全款還是貸款，均要先符合限購條件才能購買。
近期合肥二手房環(huán)比漲幅趨于收窄
“從近期看，合肥的二手房價格倒沒有大幅度或者持續(xù)的上漲，而是趨于穩(wěn)定的態(tài)勢。”合肥市廬陽區(qū)一名貝殼找房的房產(chǎn)中介向記者說道。該名中介人員表示，在今年秋季“學(xué)位制”實(shí)行后，未來學(xué)區(qū)房的漲價空間可能會縮小很多。合肥濱湖一名裕豐地產(chǎn)的工作人員則告訴記者，目前濱湖區(qū)二手房價格的漲幅已經(jīng)大大回落。“去年下半年那種漲幅，新政實(shí)行后未來可能都不會再有了。”該名工作人員說道。
根據(jù)國家統(tǒng)計局于3月中旬發(fā)布的2021年2月全國70城二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，合肥市2月二手住宅價格環(huán)比漲幅為0.8%。根據(jù)近日中國指數(shù)研究院發(fā)布的3月全國百城價格指數(shù)顯示，當(dāng)月合肥市二手住宅價格環(huán)比增長0.4%。有業(yè)內(nèi)人士表示，今后合肥二手房的價格漲幅有望進(jìn)一步收窄。
專家：短期內(nèi)學(xué)區(qū)房房價會有所“降溫”
合肥市房地產(chǎn)研究所副所長凌斌在接受采訪時表示，目前合肥房價的上漲主要原因是兩個方面，一是二手的學(xué)區(qū)房，被一些投機(jī)投資者炒作;二由于濱湖新區(qū)和高新區(qū)新房庫存不足，導(dǎo)致出現(xiàn)了搶購瘋潮。本次出臺新的學(xué)區(qū)房政策能否給學(xué)區(qū)房“降溫”?凌斌給出了肯定的答案。“合肥市多部門通過調(diào)查分析杭州、南京樓市的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，也充分考慮合肥地域性特點(diǎn)，推出了6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)一個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位的入學(xué)年限政策，這可能只是合肥邁出學(xué)區(qū)房政策的第一步。”凌斌說道。
凌斌表示，據(jù)有關(guān)方面調(diào)查，市場上有部分不良中介機(jī)構(gòu)握有二三十套學(xué)區(qū)房，他們利用經(jīng)營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導(dǎo)學(xué)區(qū)房業(yè)主和為子女學(xué)業(yè)焦慮的家長。“新政出臺后，我相信在短期內(nèi)學(xué)區(qū)房房價暴漲的情況會有所‘降溫’。”凌斌說道
熱點(diǎn)區(qū)域二手房限購措施與實(shí)行熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策，將對合肥二手房市場產(chǎn)生哪些影響?凌斌認(rèn)為，合肥市本次調(diào)控政策具有精準(zhǔn)的調(diào)控特性，這也將拉開一個新的序幕，形成了以“熱點(diǎn)學(xué)區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤”為主要調(diào)控內(nèi)容的樓市新政。
“合肥沒有采用‘一刀切’的調(diào)控政策，沒有對全市范圍內(nèi)都限購、限貸、限售。”凌斌表示，就合肥樓市目前特點(diǎn)來說，從學(xué)區(qū)房入學(xué)年限調(diào)控到新房搖號+限售政策，應(yīng)該能夠給剛需購房者一個非常好的心理預(yù)期。（記者 唐朝）
