市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(xomn.cn)訊(記者 唐朝)自4月5日合肥市房地產(chǎn)新政發(fā)布以來，經(jīng)過一個多月的運行，新房、二手房成交價格較政策發(fā)布前回落，政策效果初顯。合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，整個4月，合肥市區(qū)商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比分別下降14.3%和27.1%;商品住宅、二手住宅成交價格環(huán)比分別下降1.7%和5.3%。同時，記者采訪了解到，5月中上旬相較月初新房、二手房成交量均有上漲，市場活躍度也有所提升。
合肥新房成交量有所增長 成交價繼續(xù)回落
合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從新政實施后1個月情況看，合肥市區(qū)商品住房成交數(shù)據(jù)與3月相比量價齊跌，但均價與去年同期相比仍高位運行。數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)商品住宅銷售備案面積70.44萬平方米(5760套)，較3月份下降14.3%、同比下降6.7%。
從價格分布來看，與3月相比，新政發(fā)布1個月后，1.5萬元/㎡以下的低價房占比穩(wěn)定，1.5~2萬元/㎡的中段價格房占比上升，2萬元/㎡以上的高價房占比下降，其中每平方米在1.5萬元以下價格段占比持平、1.5~2萬元價格段占比上升6.7個百分點、2~2.5萬元和2.5萬元以上價格段占比分別下降0.9和5.4個百分點。
根據(jù)該協(xié)會于近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月10日至16日，合肥市區(qū)商品住宅銷售1234套，環(huán)比增長4.0%，銷售量出現(xiàn)回升;成交均價18098元/㎡，環(huán)比下跌3.3%，連續(xù)5周下跌;套均面積120.5㎡，環(huán)比增加5.86㎡。
從價格分布看，該周價格為1.5至2萬元/平方米的樓盤成交量最多，占總成交量的45.7%，占比較上周提高10.4個百分點，較去年同期提高4.5個百分點。其次為價格在2至2.5萬元/平方米的樓盤，占總成交量26.8%，占比較上周下降2.6個百分點，較去年同期提高8.4個百分點。
5月中上旬以來合肥二手房成交量回升
“相對來說，自從4月初樓市新政出臺后，我們這里的看房的人少了不少。”合肥市桐城路與長江路交口附近的一處鏈家門店的工作人員對記者說道，“新政里提到的幾個學區(qū)附近的門店的帶看量4月以來都有所下降。”記者查詢貝殼找房官網(wǎng)注意到，4月合肥樓市新政發(fā)布后，該品牌旗下門店的帶看量與新增房源數(shù)量都較3月有了大幅降低。
數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)成交二手房11273套，較3月份下降27.1%。其中，限購區(qū)成交2988套，下降45.4%;非限購區(qū)成交8285套，下降13.0%。在價格方面，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價17834 元/㎡(數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院)，較3月份下降5.3%。其中，限購區(qū)均價25885元/㎡;非限購區(qū)均價 15430元/㎡。
“新政發(fā)布后很多人都處在觀望的狀態(tài)中，但最近市場熱度也有所回升。”合肥市包河區(qū)馬鞍山路一處房屋中介的工作人員說道。
記者了解到，5月10日至16日，合肥市區(qū)二手住宅共成交2088套，環(huán)比增長66.5%。其中，限購區(qū)成交386套，環(huán)比增長66.4%;非限購區(qū)成交1702套，環(huán)比增長66.5%。該周合肥市區(qū)二手住宅成交均價17319元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，較房產(chǎn)新政發(fā)布前一周下跌11.2%。其中，限購區(qū)均價25445元/平方米，環(huán)比下跌11.0%，較房產(chǎn)新政發(fā)布前一周下跌6.4%;非限購區(qū)均價15382元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，較房產(chǎn)新政發(fā)布前一周上漲0.4%。
合肥非限購熱門區(qū)域成交量上漲 成交價下跌
此外，在新政發(fā)布滿月后，合肥市區(qū)二手房非限購區(qū)的熱點區(qū)域成交量下降，但價格上升，特別是和平小學學區(qū)房價格明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月合肥市屯溪路小學學區(qū)二手住宅成交283套，下降6.6%;和平小學學區(qū)成交358套，持平;48中學區(qū)成交227套，下降40.3%;38中學區(qū)成交577套，下降1.4%。
與3月相比，4月屯溪路小學學區(qū)二手住宅成交均價2.6萬元/㎡，上漲3.8 %;和平小學學區(qū)成交均價2.1萬元/㎡，上漲15.6%;48中學區(qū)成交均價2.3萬元/㎡，增長9.8 %;38中學區(qū)成交均價1.8萬元/㎡，增長1.4 %。
而近期上述區(qū)域二手房成交量則均有上漲。5月10日至16日，屯溪路小學學區(qū)二手住宅成交17套，環(huán)比增長13.3%;和平小學學區(qū)二手住宅成交24套，環(huán)比增長118.2%;48中學區(qū)二手住宅成交38套，環(huán)比增長111.1%;38中學區(qū)二手住宅成交69套，環(huán)比增長81.6%。除屯溪路小學外，該周合肥市其他熱點區(qū)域二手住宅成交均價均出現(xiàn)下跌。
國家統(tǒng)計局：4月合肥新房、二手房銷售價格環(huán)比小幅上漲
根據(jù)5月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月全國70大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，合肥樓市新政實施滿月后，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.5%，90平方米以下小戶型銷售價格環(huán)比漲幅最大。
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格方面，合肥4月環(huán)比漲幅0.5。分戶型看，合肥樓市新政實施第一個月，90平方米以下小戶型商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅最大，為1%;其次為90~144平方米中等戶型，環(huán)比漲幅0.4%;144平方米以上大戶型環(huán)比漲幅0.3%。
二手住宅方面，合肥4月銷售價格環(huán)比漲幅0.5%。分戶型看，新政實施一個月，合肥二手商品住宅也是90平方米以下小戶型銷售價格環(huán)比漲幅最大，為0.6%;其次是90~144平方米中等戶型，漲幅0.5%;144平方米以上大戶型環(huán)比漲幅0.2%。
二手房熱度明顯減退市場活躍度近期有所回升
“我們所說的政策中定義的熱門樓盤，目前大概占到整個合肥市場的四分之一到三分之一，主要集中在合肥市濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)這三個區(qū)域。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵說道。
“新政發(fā)布滿月后合肥市新房成交量價齊跌主要有兩個方面的原因。”郭紅兵表示，一是4月采取了新的調(diào)控政策，使得在4月下半月到5月上旬入市的樓盤量減少較多，成交量也下降較多;二是熱門區(qū)域的價格比較高的樓盤，在4、5月還處于做搖號準備的階段，所以近期房地產(chǎn)市場基本上成交的都是非熱門區(qū)域的價格比較低的樓盤。
“由此可以認為，這種成交價格的下降應該是結構性的下降。”郭紅兵說道，從目前的市場上也可以觀察到，合肥市整體新房的成交價還沒有明顯的下降。
而在二手房方面，郭紅兵認為，二手房市場從成交量上來看有明顯的減退，但是隨著時間的推移，當前的二手房市場又開始有了一定的活躍度。“4月政策剛剛發(fā)布的時候，二手房市場基本處于一個停滯的階段，買賣雙方都在觀望。”郭紅兵說道，到了5月中旬以后，二手房市場的活躍度比4月有了明顯的回升。“但總的來講，截止到5月的中上旬，二手房市場的熱度也并不比政策出臺之前更高，也就是說政策還是發(fā)揮作用的。”郭紅兵說道。
