潁州萬達商鋪租期臨近，出租方未提續(xù)租事宜直接通知承租方撤場，面對即將到來的員工失業(yè)、裝修損失、3000多名會員儲值卡需退款等事宜，承租方棲巢咖啡店相關負責人寧先生煩惱不已，事情真實情況如何？對此，記者進行了探訪。
01 商鋪突然接到撤場通知
棲巢咖啡店位于阜陽市潁州萬達廣場一樓西南角。16日9時許，記者來到棲巢咖啡店，看到該店鋪總共三層，裝修風格較高檔，水電均已停供，無法正常營業(yè)。
“5月15日一早，出租方就強制斷了水電。” 該店鋪相關負責人寧先生說 店鋪至今已運營5年 內(nèi)部裝修花費達200多萬元 在潁州萬達廣場商圈尚未形成時 他們就已入駐，雙方在疫情最艱難時，合作也沒有中斷。寧先生表示，但4月26日，他們接到出租方工作人員的電話稱，商鋪租期屆滿后需及時撤場。
“他們直接通知撤場，沒有提任何續(xù)租事宜，也沒有留下商量的余地。”寧先生說，過去5年，棲巢咖啡作為承租方按時繳納物業(yè)費等，積極履行合同條款，雙方合作期間未出現(xiàn)不愉快的事情，應享有優(yōu)先續(xù)租權。此外，去年10月、今年4月初，他們還曾按照出租方的要求，對店內(nèi)的電力設施、庫房等進行過改造。
02 承租方表示，曾提前一年詢問續(xù)租事宜
采訪中，寧先生向記者出示了《阜陽潁州萬達廣場商鋪租賃合同》，甲方(出租方)為阜陽萬達廣場投資有限公司，乙方(承租方)為阜陽市棲巢餐飲服務有限公司。合同規(guī)定的租賃期限為60個月，自進場日開始計算，即自2016年5月15日起至2021年5月14日止。甲、乙雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應當友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。
合同“續(xù)租”一欄中提出，租賃期限屆滿前如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應當在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權將該房屋另行出租。
寧先生向記者出示了一份微信聊天記錄，顯示去年5月8日雙方曾提及過續(xù)租事宜。“那時，我們曾詢問萬達運營部的工作人員，如何續(xù)租、需要啥手續(xù)等。”寧先生說，但對方卻表示，剩余的租期還長，尚未接到通知(即有關續(xù)租事項的通知)。此后，他們一直沒有接到出租方的通知。
“我們已經(jīng)表達過續(xù)租意向，我以為等續(xù)租條件下來后，對方會主動跟我們聯(lián)系。”不料等來的卻是撤場通知，這讓寧先生等人措手不及。
寧先生告訴記者，4月29日，他聯(lián)系了出租方工作人員，但對方提出了3個續(xù)租條件：店面陳舊需重新改造、租金有一定浮動、需在潁泉萬達廣場等增開分店。
“我們對店面改造沒有異議，租金在合理范圍內(nèi)浮動(或與其他商戶一致)的話，我們也可以接受。但我們是加盟店，開分店不是我們能夠決定的，需要總部授權。”寧先生說，最終，沒有得到對方的確切答復。
03 出租方拒絕就此事進行回應
“在阜陽，我們僅有這一家店面。即使重新找商鋪，短時間也無法營業(yè)，而且裝修花費要投入數(shù)百萬元。”寧先生說，若無法達成續(xù)租協(xié)議，他們將面臨著諸多問題，如近40名員工瀕臨失業(yè)、10余萬元的庫存冷凍食品無法處理、3000多名會員儲值卡需退款等。他希望記者能幫助他們與出租方溝通。
5月16日，記者來到了阜陽萬達廣場商業(yè)管理有限公司(以下簡稱萬達商管)。由于正值周末，記者沒有見到萬達商管的主要負責人，工作人員高靜明確表示拒絕接受采訪。
昨日上午，記者多次致電萬達商管總經(jīng)理張玲，但對方均未接聽。記者再次來到萬達商管辦公室，高靜回復記者稱，領導拒絕接受采訪。截至發(fā)稿時，記者沒有收到任何相關回復。
