買房無小事。對于大部分購房者來說，購買一套房產(chǎn)的背后，需要付出大量的時間、精力和資金支持。隨著合肥城市發(fā)展日新月異，越來越多的購房者在這里安家置業(yè)。2021年，合肥限購限貸政策持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，官方多次重申禁止違規(guī)購房操作。此外，房貸利率也已正式與LPR掛鉤。合肥買房需要關(guān)注哪些政策?不同群體買房有何條件?在確定買房前，購房者需要提前了解清楚。
夫妻離異不滿2年的 仍按原家庭房查
2016年10月，合肥市政府發(fā)布合肥限購新政，市區(qū)范圍內(nèi)開展限購，同時調(diào)整最低首付款比例，并將從嚴(yán)控制公積金貸款。此后，合肥一直施行限購政策。目前，合肥市政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)(空港新城)、新站區(qū)和瑤海區(qū)為限購區(qū)域，肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣為不限購的區(qū)域。
根據(jù)合肥市當(dāng)前的限購政策，在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
秉承“房住不炒”的原則，2020年年末，合肥市房管局多次重申相關(guān)購房政策規(guī)定，穩(wěn)定合肥房地產(chǎn)市場。如有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。貸款記錄包含全國貸款記錄。2021年1月初，合肥市房屋交易管理中心有關(guān)人士表示，市民從提交查詢材料日起往前推，如果申請人離婚未滿2年，則按照原家庭進(jìn)行房查。
補(bǔ)繳1年以上 個稅或社保證明購房無效
作為安徽的省會城市，合肥近些年來發(fā)展迅速。城市科創(chuàng)能力不斷提升，經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，因此吸引了很多外地人在合肥安家置業(yè)。當(dāng)前，普通外地戶口、四縣一市戶口想要在合肥市區(qū)買房，可以通過掛靠集體戶、交1年以上的社會保險證明或個人所得稅購房。
根據(jù)合肥市購房政策，2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，滿一年后，可有購房資格。
此外，購房者需提供在購房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個人所得稅或社保證明(補(bǔ)繳無效)，滿足條件也可購房。針對個稅證明，購房者可攜帶二代居民身份證，到主管地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請開具;針對社保證明，個人參保證明可在合肥市社會保險網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址，進(jìn)入“合肥市個人信息查詢”中進(jìn)行打印;也可以攜帶居民身份證或金融社�？�，在自助一體機(jī)上進(jìn)行打印。
優(yōu)秀人才合肥落戶、購房有福利
為了吸引優(yōu)秀人才來到合肥，近些年合肥一直有支持優(yōu)秀人才的利好政策。2020年9月29日，合肥正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步吸引優(yōu)秀人才支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策(試行)》。政策表示，突出重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)人群，通過提供人才免費(fèi)租房、補(bǔ)貼購房以及發(fā)放崗位補(bǔ)貼、柔性引才獎補(bǔ)等措施，讓來肥各類人才邊安居、邊就業(yè)，努力營造出讓人才來了就不想走的良好環(huán)境，促進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
該項(xiàng)政策包含：在肥無自有住房的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)的高層次人才，可根據(jù)人才的層次，分別按照220m、180~160m、140m、120m、90m標(biāo)準(zhǔn)，免費(fèi)租住人才公寓3年;自行租住的，3年內(nèi)可分別按每年6萬元、4.8萬元、4.2萬元和3.6萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，不受落戶條件限制;在肥無自有住房的新來合肥市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)工作的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，可分別按照不高于90m、70m和50m標(biāo)準(zhǔn)，免費(fèi)租住國有租賃公司房源3年;自行租住的，3年內(nèi)可分別按照每年3.6萬元、2萬元和1.5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，不受落戶條件限制;在肥首次購買自住住房的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，可根據(jù)人才的層次，對應(yīng)享受60萬元、40萬元、20萬元、10萬元標(biāo)準(zhǔn)的購房補(bǔ)貼，住房公積金貸款申請額度可適當(dāng)放寬。
房貸利率已與LPR正式掛鉤
有限購政策，也有相應(yīng)的限貸政策。合肥目前貸款銀行執(zhí)行的是認(rèn)房認(rèn)貸政策。貸款記錄是終身制的，即使貸款已經(jīng)結(jié)清，名下無房也要依據(jù)貸款次數(shù)記錄進(jìn)行首付款首付，即使沒有貸款記錄，如果名下有房產(chǎn)也要跟進(jìn)家庭房產(chǎn)套數(shù)進(jìn)行首付。2020年10月8日起，房貸利率不再與基準(zhǔn)利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率。據(jù)合肥的王先生介紹，自新政推出后，自己就將房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR計(jì)算，今年1月份的房貸還款金額還比上月減少了一些錢。
目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為LPR+123個基點(diǎn)，即5.88%左右;二手房利率為LPR+172個基點(diǎn)，即6.37%左右。如果家庭是首次購買普通住房(指從未購置過住房)，首次貸款，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為40%。有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為40%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為50%。另外，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
合肥市行政區(qū)內(nèi)繳存住房公積金的職工可申請公積金貸款
根據(jù)合肥市當(dāng)前規(guī)定，在合肥市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。其中，首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%;貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
申請公積金貸款，需滿足幾個條件。包括：申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上。申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約(協(xié)議)。申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。具體信息，居民可撥打電話0551-62662254(安徽省省直住房公積金管理分中心)、0551-62669711(合肥市住房公積金管理中心)進(jìn)行查詢。
買房還需要注意什么?
買房是大事，需要考慮方方面面的因素，購房者切不可盲目跟風(fēng)。對于購房者來說，首先需要清楚自己買房的目的是什么。自住、改善還是投資?目的不同，需求不同，需要關(guān)注的重點(diǎn)也不一樣。買房時，不可一味貪小便宜，不要購買小產(chǎn)權(quán)、五證不全的房子。
此外，買房之后，一般還需要繳納一些費(fèi)用，購房新房需要繳納契稅、物業(yè)維修基金;購房二手房還需要支付個人所得稅、增值稅、契稅等。
郭婭/整理
