昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，但同比漲幅有擴(kuò)有落。其中，北上廣深4個(gè)一線城市領(lǐng)漲之勢(shì)較明顯，令當(dāng)?shù)刭?gòu)房者普遍焦慮。
但記者采訪發(fā)現(xiàn)，1月份的數(shù)據(jù)實(shí)際有政策滯后性，目前各地已進(jìn)一步收緊調(diào)控政策。事實(shí)上，在看到房?jī)r(jià)上漲苗頭后，以“打補(bǔ)丁”“收緊信貸”“打擊投機(jī)”，以及“打擊販賣焦慮”為核心的調(diào)控政策已紛至沓來(lái)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：截至2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已高達(dá)70次。而從北上廣深4個(gè)一線城市來(lái)看，樓市熱度已有降溫跡象。
“漲”聲一片 一線城市領(lǐng)頭環(huán)比漲0.6%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)稱，2021年1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“1月份部分大城市購(gòu)房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易。這使得部分房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，這要求后續(xù)繼續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。如1月70城新建商品住宅價(jià)格中53城環(huán)比上漲，金華憑借1.2%的漲幅位列第一，當(dāng)?shù)?ldquo;就很可能升級(jí)調(diào)控”。
反對(duì)投機(jī)拒絕焦慮 各地調(diào)控政策沒(méi)閑著
此次房?jī)r(jià)普漲，原因較為復(fù)雜，但和部分購(gòu)房者或投機(jī)者利用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等漏洞加杠桿入市不無(wú)關(guān)系。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪樓市火爆有三大引擎：打新帶來(lái)的套利投資客、疫情導(dǎo)致的學(xué)區(qū)回購(gòu)潮以及銀行企業(yè)貸與按揭貸的巨大利差。
“2021年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)受信貸政策影響較大。就近期來(lái)看，新房市場(chǎng)貸款或有收緊可能。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
對(duì)此，張大偉表示，2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款均比較寬松，這拉動(dòng)了一線城市需求，隨著政策“查漏補(bǔ)缺”收緊后，對(duì)市場(chǎng)有明顯影響。
深圳市二手房參考價(jià)等調(diào)控政策也讓市場(chǎng)明顯降溫。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下跌78.3%。
除此之外，針對(duì)一些自媒體和網(wǎng)絡(luò)大V近期的“唱漲”言論，2月初，北京市住建委、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門對(duì)5家自媒體進(jìn)行集中約談，抑制炒房和販賣“焦慮”的情況出現(xiàn)。而從記者實(shí)地調(diào)研看，春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)也告別了節(jié)前火熱，開始出現(xiàn)降溫跡象。
需要指出的是，此輪房?jī)r(jià)上漲，起于成交量放大，一旦成交量降溫，房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)將是大概率事件。
