近年來(lái)，拍賣(mài)房因價(jià)格低、競(jìng)爭(zhēng)小等因素越來(lái)越受到關(guān)注。一些打著“1元起拍”“特價(jià)房”等標(biāo)簽的拍賣(mài)房吸引了眾多購(gòu)房者。隨著市場(chǎng)的火熱，不少地區(qū)出臺(tái)了拍賣(mài)房限購(gòu)的相關(guān)政策。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，拍賣(mài)房市場(chǎng)相對(duì)復(fù)雜，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需謹(jǐn)慎。
1元起拍、多人搶購(gòu)，多地拍賣(mài)房受追捧
近日，廣州一小區(qū)出現(xiàn)29平“特價(jià)房”1元起拍，引起眾多人關(guān)注。據(jù)了解，廣州越秀區(qū)德政中路龍虎墻小區(qū)一套擬拍物業(yè)，單位面積約29平方米，樓齡近30年。其樓梯等公共空間比較老舊，但該單位被重新裝修過(guò)，由原來(lái)的一房改成現(xiàn)在的兩房。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，其估價(jià)約150萬(wàn)元。據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u(mài)行的工作人員介紹，該單位確實(shí)1元起拍，目的是吸引市場(chǎng)關(guān)注，促進(jìn)成交。“不設(shè)保留價(jià)，每次舉牌增幅為1萬(wàn)元或其數(shù)倍，如果叫價(jià)到10萬(wàn)元就沒(méi)人跟進(jìn)，那就以10萬(wàn)元成交。”事實(shí)上，公告出來(lái)后，確實(shí)有不少因“1元起拍”而前往看房的人。據(jù)悉，除了此套拍賣(mài)房，廣州增城、天河等區(qū)此前都先后出現(xiàn)1元起拍標(biāo)的。
無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)上海某法拍房中介公司工作人員介紹，上海新靜安彭浦新村的一套房子，起拍價(jià)為115萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)約為180萬(wàn)左右。在距離拍賣(mài)結(jié)束還有二十個(gè)小時(shí)的時(shí)候，已經(jīng)有十五個(gè)人報(bào)名參拍。最后，這套32平方米的法拍房，經(jīng)過(guò)108輪出價(jià)后，最終以2325100元的價(jià)格成交，每平方米的價(jià)格達(dá)到了72000余元，而周邊二手房的均價(jià)則在50000余元。“(2016年)很多房子一拍會(huì)流拍，二拍的時(shí)候還會(huì)在一拍的基礎(chǔ)上打折，可能只有一兩個(gè)人報(bào)名，但是今年可能五百萬(wàn)以下的房產(chǎn)，報(bào)名人數(shù)會(huì)突破一二十人。我們今年遇到最高的一套房產(chǎn)，報(bào)名人數(shù)突破55人競(jìng)買(mǎi)。”
多地出臺(tái)限購(gòu)政策 為拍賣(mài)房“降溫”
提起拍賣(mài)房，不少人都會(huì)覺(jué)得價(jià)格便宜，在房?jī)r(jià)逐漸上漲時(shí)，買(mǎi)到就是賺到。另外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理日益規(guī)范的前提下，一些不限購(gòu)的拍賣(mài)房吸引了一大波購(gòu)房者。尤其在一些熱門(mén)城市，拍賣(mài)房更加受追捧。針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱，全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)政策，將法拍房列入限購(gòu)范圍。
據(jù)了解，繼2017年北京法拍房實(shí)施“限購(gòu)”之后，2021年初，上海法拍房也被列入“限購(gòu)”范圍。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房將納入限購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)法拍房需具備本市購(gòu)房資格。這也是上海法拍房首次被納入限購(gòu)范圍。
繼上海限購(gòu)法拍房后，3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，將法拍房納入限購(gòu)范圍。據(jù)了解，新政出臺(tái)前，杭州法拍房市場(chǎng)非�？駸�，大多數(shù)房源以高溢價(jià)成交。但在新政出臺(tái)后，杭州法拍房市場(chǎng)明顯降溫，甚至出現(xiàn)流拍和低于評(píng)估價(jià)成交的情況。
3月22日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，“法拍房”同樣被納入限購(gòu)及限售行列。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，法拍房被納入“限購(gòu)”行列將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范。
市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房需謹(jǐn)慎
雖然在一些購(gòu)房者眼里，拍賣(mài)房成為了“香餑餑”。但不可否認(rèn)，拍賣(mài)房交易過(guò)程比普通購(gòu)房更加復(fù)雜，非常容易被有心人利用，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。
有業(yè)內(nèi)人士表示，一般的購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的經(jīng)驗(yàn)，需要咨詢專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，規(guī)避潛在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。最好通過(guò)比較信任的拍賣(mài)網(wǎng)站選擇拍賣(mài)房。另外，要調(diào)查清楚拍賣(mài)房是否有人居住，如果有人，后期騰房怎么辦?還要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否順利過(guò)戶，房屋內(nèi)部情況如何等問(wèn)題。
從付款的角度上來(lái)講，拍賣(mài)房中間是否有其他欠費(fèi)，包括公共事業(yè)的費(fèi)用，也是需要拍賣(mài)的人了解的情況。如果是法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，首先是有一個(gè)執(zhí)行法官在操作的，建議要拍賣(mài)法拍房的人，直接和法院、執(zhí)行法官聯(lián)系。
郭婭/整理
