近日，國家統(tǒng)計局和合肥市統(tǒng)計局分別發(fā)布了上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及合肥市全市房地產(chǎn)開發(fā)運行情況分析。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售穩(wěn)步增長;合肥全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比微增長。政策調(diào)控之下，各地因城施策，市場供需呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
上半年中部地區(qū)增長最高
近日，國家統(tǒng)計局公布了上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1～6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1～6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。
從地區(qū)來看，中部地區(qū)增長最高。1～6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長11.8%。
上半年，住宅施工面積同步增長。就銷售情況而言，1～6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%。
整體來看，東部地區(qū)和中部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增長高于西部和東北地區(qū)。
合肥供給端平穩(wěn)回升
近年來，合肥城市發(fā)展日新月異，房地產(chǎn)業(yè)也日益受到關(guān)注。從合肥市統(tǒng)計局公布的上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)運行情況來看，伴隨著“雙集中”供地和“新政八條”的穩(wěn)步推進，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比微增長，銷售面積高位趨緩，市場供需呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
據(jù)合肥市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，上半年，全合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資775.2億元，同比增長0.3%，低于一季度7.8個百分點，低于前5個月5.1個百分點，兩年平均下降3.3%，降幅較一季度收窄3.2個百分點。與全省比較，增速低于全省10.8個百分點，差距較一季度縮小4.2個百分點，位列全省第14位。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，市區(qū)之外的商品房銷售顯著增長。
下半年調(diào)控手段更全面
有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著市場的發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控的方向也有所變化。2021年調(diào)控進一步向供給端側(cè)重，明確要增加租賃住房供應(yīng)，增加重點城市土地供應(yīng)等，重點城市供地“兩集中”政策出臺。除此之外，調(diào)控手段也更加全面。嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、建立房地聯(lián)動機制、增強二手房市場調(diào)控力度等內(nèi)容均有涉及。在“三道紅線”管開發(fā)商，“兩道紅線”管銀行的政策威力之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟受到金融政策和環(huán)境遏制的趨勢明顯，融資規(guī)模有所下降。
對于普通購房者來說，若從自己的實際居住和剛性使用需求出發(fā)，則本質(zhì)上政策環(huán)境和金融變化的影響可忽略不計。
郭婭/整理
