受行業(yè)積極政策影響，沉寂多日的房地產(chǎn)板塊走出“兩連陽”。10月22日，申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲1.57%，收報(bào)3365.21點(diǎn)，首開股份、世聯(lián)行、新城控股、金科股份、金地集團(tuán)等均漲超5%。10月21日，該指數(shù)收漲1.87%。不過從階段走勢看，房地產(chǎn)板塊仍表現(xiàn)不佳，申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)10月13日至20日連續(xù)六個(gè)交易日下跌，今年以來累計(jì)下跌12.05%。
近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1月至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%，比2019年1月至9月增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。
企業(yè)層面，下半年來，房企銷售和融資持續(xù)走低。銷售業(yè)績方面，克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，盡管行業(yè)處于傳統(tǒng)“金九”銷售旺季，但是百強(qiáng)房企單月業(yè)績規(guī)模不及8月，并且年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，較2020年同期也下降了36.2%。下半年以來百強(qiáng)房企銷售整體承壓，7月至9月連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績同比下跌，且9月同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。從累計(jì)業(yè)績表現(xiàn)來看，盡管前三季度百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績規(guī)模較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，但是業(yè)績增速在加速放緩。融資層面，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度受監(jiān)測房企境內(nèi)外債券融資總額同比下降21%，較上半年16%的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。此外，2021年前三季度受監(jiān)測房企融資規(guī)模也呈現(xiàn)持續(xù)收縮的特征。
政策層面，10月21日，國新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點(diǎn)工作發(fā)布會(huì)明確了銀保監(jiān)機(jī)構(gòu)多項(xiàng)工作方向，包括積極落實(shí)房貸集中度政策、保障剛需群體信貸需求、配合各地做好房地產(chǎn)調(diào)控、嚴(yán)管房貸領(lǐng)域的違法違規(guī)行為、加大對(duì)租賃住房的金融支持等。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從大方向看，近期政策面釋放出一定積極信號(hào)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)房企而言也能夠帶來積極的影響。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為，從2021金融街論壇年會(huì)上多位監(jiān)管層權(quán)威人士的公開表態(tài)也能看出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生變化。其中，監(jiān)管層提出準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。從需求端看，合理住房個(gè)貸需求將得以滿足，信貸審批時(shí)間縮短，利率有所下調(diào)，市場銷售有望逐步回暖。從供給端看，房企合理融資需求將會(huì)滿足，融資困難將得到緩解。多家機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，房企四季度融資情況或有所好轉(zhuǎn)。而隨著低效產(chǎn)能出清，龍頭房企將獲得集中度提升擴(kuò)量的成長機(jī)遇。
