市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(xomn.cn)、掌中安徽訊 (施亞磊) 雙12期間，全國首場閑置農(nóng)房使用權(quán)競拍直播走進(jìn)安徽省黃山市，借助數(shù)字化的前沿技術(shù)，深藏閨中的安徽黃山歙縣昌溪鄉(xiāng)萬二村，通過直播吸引了217.8萬人次觀看，真正走向了全國，讓更多人熟知。
此次安徽歙縣萬二村共涉及7處集體資產(chǎn)，地理位置優(yōu)越，風(fēng)景秀美，建筑面積51.7平米-151.8平米，20年經(jīng)營權(quán)總租金的起拍價(jià)從48000元到166000元不等。
12月9日上午10點(diǎn)，在經(jīng)過超24小時(shí)(有延時(shí))的激烈競拍，黃山萬二村閑置農(nóng)房20年經(jīng)營使用權(quán)競拍，7套標(biāo)的成交了3套成交率43%，共計(jì)16人報(bào)名，交保率100%，總圍觀人數(shù)49458人，單標(biāo)的平均圍觀人數(shù)7065人。
這套創(chuàng)新線上拍賣模式，也首度打開地域局限，讓關(guān)注鄉(xiāng)村振興，有一定運(yùn)營和資源整合能力的人們能通過云技術(shù)，直擊美麗的鄉(xiāng)村風(fēng)貌，盤活閑置農(nóng)房，大大提高資產(chǎn)利用率。
本次競拍，跨區(qū)域招商特質(zhì)顯示明顯。根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，3位成交人，其中2位來自黃山本市，1位來自上海市，跨省成交人數(shù)占比33%;16位交保人，來自6個(gè)省，安徽、廣東、陜西、上海、浙江、江蘇，跨省保證金繳納人數(shù)占比87.5%;49458人次意向投資者圍觀，來自31個(gè)省市自治區(qū)和1個(gè)特別行政區(qū)，最北來自黑龍江齊齊哈爾，最南來自海南三亞，跨省圍觀人數(shù)占比73%，甚至還有意向投資圍觀來自于香港。
據(jù)了解，經(jīng)過8339次圍觀、16人設(shè)置提醒，3人報(bào)名，4分多鐘延時(shí)，一位上海企業(yè)家，成功“搶”到了萬二村5號(hào)房屋20年經(jīng)營使用權(quán)，建筑面積74.42平米，成交價(jià)為7.4萬元。這位上海買家拍下此地，未來打算是要做民宿的。因?yàn)榭紤]到5號(hào)房屋位置較好，旁邊還有一些面積適中的房子，未來他還想拍下來周邊其他房子，一并進(jìn)行整片區(qū)開發(fā)。
尤其是萬二村當(dāng)前支持招商配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展的項(xiàng)目資金較為豐富，包括傳統(tǒng)村落保護(hù)開發(fā)資金，鄉(xiāng)村振興的產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金，基礎(chǔ)設(shè)施改善的項(xiàng)目資金，這些都可以助推周邊的道路、路燈、基礎(chǔ)設(shè)施，村容村貌得到進(jìn)一步完善，上海買家因此確認(rèn)這里的投資潛力非常大。
經(jīng)過6418次圍觀、26人設(shè)置提醒、5人報(bào)名，另一位突破局勝出的黃山買家程先生是個(gè)95后企業(yè)家，是阿里拍賣平臺(tái)上的投資老用戶，也是手機(jī)直播的深度愛好者。程先生連連稱贊本次競拍直播形式新穎，年輕人都喜歡，也讓他詳細(xì)了解到了標(biāo)的情況。他也是非�？春萌f二村未來的旅游發(fā)展前景，想著提前來“占個(gè)位”。
程先生目前在做山茶油栽種、采摘、加工一體化業(yè)務(wù)，以及簡農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。程先生此次拍下的是萬二村4號(hào)房屋20年經(jīng)營使用權(quán)，建筑面積51.7平米，成交價(jià)為6萬元，計(jì)劃房屋修繕之后做成線下山茶油展覽館以及電商賣貨直播間。他目前計(jì)劃著手房屋修繕了，估計(jì)3~6個(gè)月能開始運(yùn)營。
萬二村周圍有著豐富的原生態(tài)資源，四面都有山，程先生覺得非常適合他的事業(yè)發(fā)展，后期如果發(fā)展不錯(cuò)的話，他也打算要和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作，想在這里發(fā)展他的第二個(gè)茶油樹種植基地。
“目前看起來成本不是很高，20年房屋經(jīng)營權(quán)才幾萬塊錢。”但也是因?yàn)榈谝淮螄L鮮農(nóng)村集體資產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)競拍，程先生還是略為保守地選擇了夠用的5號(hào)房屋，起拍價(jià)幾萬塊錢。他估計(jì)這也可能是本次拍賣中其他幾個(gè)起拍價(jià)十幾萬的競拍標(biāo)的最終流拍的原因。
資產(chǎn)處置方黃山信投集團(tuán)黨委書記、董事長、總裁江懋介紹說，黃山市擁有近3萬套閑置農(nóng)房資源，如何在鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略背景下盤活利用好這些優(yōu)質(zhì)的資源，是信投集團(tuán)一直在思考和探索的課題。
近年來，黃山市市屬國有企業(yè)黃山信投集團(tuán)，聚焦生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)，深入服務(wù)鄉(xiāng)村振興，在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門的指導(dǎo)下，明確流轉(zhuǎn)閑置農(nóng)房經(jīng)營使用權(quán)為黃山市農(nóng)房盤活利用的模式，會(huì)同相關(guān)部門建立起一整套完善的流轉(zhuǎn)交易機(jī)制，有效保障村集體、農(nóng)民及參與盤活主體的合法權(quán)益。
把黃山市的閑置資源資產(chǎn)搬上阿里拍賣平臺(tái)，這是一次非常有意義的探索和實(shí)踐。從目前的額成交、交保和圍觀來看，圍觀人群已經(jīng)覆蓋了全國31個(gè)省市自治區(qū)和1個(gè)特別行政區(qū)，這些都充分體現(xiàn)了阿里拍賣平臺(tái)在全域互聯(lián)網(wǎng)競價(jià)拍賣方面的影響力之大，以及我們這次直播競拍活動(dòng)的宣傳面之廣。另一方面，也給我們帶來了一個(gè)啟發(fā)，我們的重點(diǎn)招商目標(biāo)客戶更集中于長三角地區(qū)。
阿里拍賣安徽省相關(guān)負(fù)責(zé)人高良基表示，阿里拍賣在推進(jìn)國有資產(chǎn)平臺(tái)數(shù)字化建設(shè)、集體資產(chǎn)處置降本提效、公共資產(chǎn)價(jià)值最大化上，已做一定的積累。截止目前，已累計(jì)服務(wù)政府國企機(jī)構(gòu)5000多家，為國家節(jié)省超100億元的處置成本，更是將以往的處置周期由30天提速到最快2小時(shí)，處置成本降到原來的一半，平均成交率由原來的40%提高到90%，平均溢價(jià)率由原來的20%提高到50%。阿里拍賣也將以此次合作為契機(jī)，進(jìn)一步探索農(nóng)村資源數(shù)字化交易和服務(wù)。
清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)治理研究中心主任、公共管理學(xué)院教授、伏羲智庫創(chuàng)始人李曉東認(rèn)為，本次黃山信投集團(tuán)江南林交所攜手阿里拍賣，開啟全國首次閑置農(nóng)房使用權(quán)競拍直播，是數(shù)字化技術(shù)創(chuàng)新助力打造鄉(xiāng)村振興與共同富裕的積極嘗試，推進(jìn)了農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改革與高效流轉(zhuǎn)。其創(chuàng)新模式可總結(jié)為“一核兩翼”。一核是“推動(dòng)集體資產(chǎn)數(shù)字化產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與價(jià)值評(píng)估”，兩翼是“建立農(nóng)村集體資產(chǎn)數(shù)字館”和“云招商”引導(dǎo)投資人跨區(qū)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
李曉東表示，該模式成功應(yīng)用的價(jià)值在于，通過全國首個(gè)聯(lián)網(wǎng)直播、云看樣數(shù)字化創(chuàng)新保障市場化效率，率先建立起一整套完善的流轉(zhuǎn)交易機(jī)制，服務(wù)鄉(xiāng)村植入新的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)二次經(jīng)濟(jì)騰飛。該模式有利于將黃山打造為全國樣板先行區(qū)，為各地政府鄉(xiāng)村振興與共同富裕提供示范。同時(shí)，服務(wù)深度有待提升，數(shù)字化創(chuàng)新應(yīng)當(dāng)與集體資產(chǎn)配置的端到端全產(chǎn)業(yè)鏈路更深入結(jié)合，發(fā)揮更大效率，不局限于投資人匹配和競價(jià)服務(wù)等環(huán)節(jié)。
