關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知
合金管辦〔2022〕1號
各相關(guān)單位、繳存職工：
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工家庭剛性住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會第二十一次會議審議通過，現(xiàn)對我市住房公積金部分貸款政策進(jìn)行調(diào)整完善。
一、提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。
二、延長二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調(diào)整到最長不超過40年。
三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期５年。
附件：《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》解讀
合肥市住房公積金管理委員會辦公室
2022年6月11日
附件
《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》解讀
一、本次完善住房公積金貸款政策的出發(fā)點(diǎn)是什么？
為貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)2022年4月29日中央政治局會議精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的保障作用，支持剛性需求家庭合理住房消費(fèi)需求，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和省、市有關(guān)文件會議精神，對我市住房公積金貸款政策進(jìn)一步完善，并經(jīng)市住房公積金管理委員會第二十一次會議審議通過。
二、本次政策調(diào)整的主要內(nèi)容是什么？
主要內(nèi)容：一是上浮首套首次住房貸款繳存職工的住房公積金貸款最高可貸額度。單方正常繳存最高可貸款額度上浮至55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度上浮至65萬元。
二是調(diào)整二手房貸款有關(guān)年限規(guī)定，職工使用住房公積金貸款購買二手房的，貸款期限加房齡增加至最長不超過40年。
三、本次政策調(diào)整的上位法依據(jù)是什么？
根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案的通知》(皖政〔2022〕62號)“支持提高繳存職工首套首貸剛需自住房的購買能力，各地經(jīng)批準(zhǔn)，貸款額度可上調(diào)5—10萬元”規(guī)定，制定本次貸款調(diào)整政策。
四、本次政策調(diào)整的首次住房貸款是否僅指住房公積金貸款？
不是。住房貸款既包括商業(yè)銀行發(fā)放的住房按揭貸款，也包括住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托發(fā)放的住房公積金貸款。
五、本次公積金貸款額度上浮是否只針對首次使用住房貸款購買家庭首套自住住房的繳存職工？
是的。在合肥市正常繳存職工首次使用住房貸款購買家庭首套自住住房申請公積金貸款的，屬于本次政策范圍。
六、首套首次住房貸款的公積金貸款最高額度上浮后，公積金貸款額度計(jì)算方式是否變化？
沒有變化。公積金貸款額度仍實(shí)行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于本次政策調(diào)整的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。
a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。
b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。
連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)(含1年)，繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍;連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)(含2年)，繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍;連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還款能力系數(shù)”為0.5。
七、本次政策調(diào)整的住房套數(shù)是如何認(rèn)定的？
由貸款承辦銀行根據(jù)借款申請人及共有人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在購房地不動產(chǎn)登記部門房查結(jié)果作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(一)在擬申請住房公積金貸款所購房屋外無其他住房的按首套房認(rèn)定;
(二)在擬申請住房公積金貸款所購房屋外只有其他一套住房的按第二套房認(rèn)定;
(三)根據(jù)住建部、人民銀行等部委的規(guī)定要求，不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
八、本次政策調(diào)整的住房貸款次數(shù)是如何認(rèn)定的？
借款申請人承諾首套首次住房貸款后，核查其家庭在本地及異地(包括但不限于全國住房公積金微信小程序等)住房公積金貸款，或中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中有商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，該貸款信息計(jì)入申請人家庭住房貸款次數(shù)。
借款申請人家庭名下實(shí)際住房貸款次數(shù)與公積金中心認(rèn)定不一致的，如：貸款因特殊原因未實(shí)際產(chǎn)生的等情形，申請人須提供相應(yīng)的證明材料。
(一)首次住房貸款認(rèn)定：借款申請人及其配偶在中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中無商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，且通過現(xiàn)有渠道(包括但不限于全國住房公積金微信小程序等)核查無住房公積金貸款記錄的。
(二)二次住房公積金貸款認(rèn)定：借款申請人及其配偶通過現(xiàn)有渠道(包括但不限于全國住房公積金微信小程序等)核查僅有一次住房公積金貸款記錄并已結(jié)清。
(三)特殊情形住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定：
1、借款申請人或配偶一方在婚前已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請住房公積金貸款的，按二次貸款認(rèn)定;婚前雙方均使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義購房申請住房公積金貸款的，視作第三次貸款不予受理。
2、借款申請人或配偶一方在婚前使用住房公積金貸款購買過一套住房，離異后非借款人且申請時(shí)本人名下未辦理過住房公積金貸款的，按首次貸款認(rèn)定。
3、借款申請人或配偶在婚姻存續(xù)期間使用住房公積金貸款購買過一套住房，離異后其中一方符合條件再次申請公積金貸款的，按二次貸款認(rèn)定。
4、不向已使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
九、如何通過全國住房公積金微信小程序查詢個(gè)人貸款情況？
①在微信中查找“全國住房公積金”微信“小程序”;
②輸入姓名、身份證號，通過人臉識別等方式登錄
③登錄后顯示繳存、貸款等基本情況
④點(diǎn)擊“貸款信息”欄“查看詳情”顯示詳細(xì)貸款情況
十、二手房房屋年限如何認(rèn)定？
二手房房屋年限以不動產(chǎn)權(quán)證書載明的竣工日期或不動產(chǎn)登記部門登記檔案記載竣工日期為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，兩者不一致的以日期較早的為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
十一、本次政策調(diào)整具體執(zhí)行日期是什么時(shí)候？
本次政策調(diào)整自2022年6月11日起開始執(zhí)行。
十二、以前政策與本政策解答不一致的，是否以本政策解答為準(zhǔn)？
是的，以前政策與本政策解答不一致的，以本政策解答為準(zhǔn)。
