市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(xomn.cn)、掌中安徽訊 (李林 趙永莉) 2021年9月4日，家住淮南市田家庵區(qū)龍湖中心財(cái)富中心的韓女士結(jié)束一天工作后將愛(ài)車(chē)停在小區(qū)樓下，卻被從天而降的玻璃塊砸傷，共計(jì)花費(fèi)車(chē)輛維修費(fèi)4239元，經(jīng)與物業(yè)公司多次協(xié)商無(wú)果后，韓女士遂一紙?jiān)V狀將物業(yè)公司告上法院。一審法院淮南市田家庵區(qū)人民法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看及審理后判決物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)公司不服判決向淮南中院提起上訴，二審進(jìn)一步審理后，認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決駁回上訴、維持原判。二審宣判后，物業(yè)公司于2022年6月22日主動(dòng)向韓女士支付了車(chē)輛維修費(fèi)4239元，案件圓滿結(jié)束。
法院認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。本案中，涉案住宅樓共用部位的外裝飾玻璃幕墻上的玻璃脫落造成韓女士車(chē)輛損壞，物業(yè)公司對(duì)玻璃幕墻有法定和約定的維修管理義務(wù)，因玻璃墜落的事實(shí)本身即已經(jīng)表明，其在管理、維修方面存在缺陷和未采取足夠的安全防護(hù)措施，故其不能以維修難度大和已經(jīng)張貼相關(guān)警示通知為由主張自己盡到管理職責(zé)而免責(zé)。物業(yè)公司在多年前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)涉案玻璃幕墻存在安全隱患，即應(yīng)該窮盡各種辦法避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，不能僅僅以專(zhuān)項(xiàng)維修基金未審批不進(jìn)行維修或者管理，因類(lèi)似事故之前已經(jīng)發(fā)生，不屬于不能預(yù)見(jiàn)的不可抗力。綜上，對(duì)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)損害結(jié)果承擔(dān)賠償責(zé)任。
