市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(xomn.cn)、掌中安徽訊 (李林 趙永莉) 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，人們生活水平的提高，越來越多的人住進(jìn)了樓房，全體業(yè)主對于共同使用的下水管道應(yīng)負(fù)有共同管理、共同維護(hù)的義務(wù)。如因業(yè)主共用的下水管道因排入異物而堵塞，進(jìn)而造成某一業(yè)主因下水管道堵塞漏水等而財產(chǎn)受損，且無法確定造成下水管道堵塞的具體責(zé)任人，那么對于共同使用該下水管道的業(yè)主且不能證明自身無過錯或有免責(zé)事由時，則需要共同承擔(dān)賠償責(zé)任。近日，淮南市田家庵區(qū)人民法院就處理了一起這樣的糾紛，在承辦法官多次釋法明理后，大部分業(yè)主主動履行了法律文書確定的賠償義務(wù)。
2021年1月11日淮南某小區(qū)3樓業(yè)主陳某經(jīng)鄰居告知家中涉水導(dǎo)致過道積水，經(jīng)過處理后發(fā)現(xiàn)家中漏水原因系公用下水管道堵塞所致，堵塞物為生活保潔物品(鋼絲球、塑料紙、濕巾等)、堵塞部位于衛(wèi)生間主管道2樓與3樓地平之間。經(jīng)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估，陳某家中因本次漏水所造成房屋受損資產(chǎn)評估價值為8391.32元。因相關(guān)賠償事宜未能協(xié)商一致，陳某遂將4至22層正在裝修或已入住的部分業(yè)主以及物業(yè)公司告上了法庭，請求賠償財產(chǎn)損失及各項費(fèi)用共計15391.32元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，相鄰各方共同使用人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)公共設(shè)施，保證公共設(shè)施的正常使用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對下水管進(jìn)行維護(hù)以達(dá)到約定的保持管道疏通、無漫溢現(xiàn)象的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。本次陳某家中因管道堵塞后漏損所產(chǎn)生的損害結(jié)果與部分業(yè)主使用不當(dāng)之間以及物業(yè)公司未及時維護(hù)之間具有因果關(guān)系，但因無法確定堵塞排水主管道異物的直接來源，也無法查明具體責(zé)任人，故最終法院判決：物業(yè)公司承擔(dān)18%，陳某本人承擔(dān)10.5%，其他無免責(zé)事由的業(yè)主各自承擔(dān)6.5%。
法官提醒：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害”的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人對于共同使用的下水管道應(yīng)負(fù)有共同管理、共同維護(hù)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行等方面的相鄰關(guān)系，以共同維護(hù)公共設(shè)施，保證公共設(shè)施的正常使用。
