過(guò)去的三年間，在疫情困擾之下，各地樓市成交降至冰點(diǎn)，各地方政府也多措并舉持續(xù)紓困，信貸、需求端持續(xù)寬松提振市場(chǎng)需求。淮南高新區(qū)也出臺(tái)了相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，最高每平方米補(bǔ)貼105元。購(gòu)房補(bǔ)貼旨在刺激樓市成交，但是從淮南樓市的去庫(kù)存化來(lái)看，效果并不顯著。
淮南市庫(kù)存量有增無(wú)減，供大于求迫使房企處于被動(dòng)處境。在房企讓利促銷(xiāo)、政府政策利好等刺激手段下，部分項(xiàng)目成交量有所提升，但整體仍處于較低水平。疫情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性，使得客戶(hù)置業(yè)相對(duì)謹(jǐn)慎，市場(chǎng)信心修復(fù)難度較大，短期內(nèi)市場(chǎng)上行仍將面臨較大阻力。
對(duì)于以上形勢(shì)，淮南安居網(wǎng)依據(jù)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，做了11月份各大樓盤(pán)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表。(表格如下：)
目前淮南房產(chǎn)市場(chǎng)，整體處于疲軟時(shí)期，但仍有部分樓盤(pán)銷(xiāo)售熱度不減，比如TOP1信達(dá)天境，TOP2金科山水墅，TOP3北京城房等，以上樓盤(pán)月銷(xiāo)量穩(wěn)定，也為整個(gè)淮南市場(chǎng)提振了信心。
12月，國(guó)家防疫政策的不斷優(yōu)化，宣告中國(guó)逐漸走出疫情，這個(gè)是非常關(guān)鍵的一個(gè)信號(hào)。
報(bào)告明確提出，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，要推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)住房消費(fèi)，完善租購(gòu)并舉的住房保障體系，適時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅政策。
12月2日，國(guó)家發(fā)改委強(qiáng)調(diào)：全國(guó)各地要緊緊抓住今年最后一個(gè)月的時(shí)間，繼續(xù)落實(shí)好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)四季度經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上做出積極貢獻(xiàn)。12月7日中央政治局最新會(huì)議經(jīng)濟(jì)通稿，用了“大力提振市場(chǎng)信心”的字眼，著重強(qiáng)調(diào)：增長(zhǎng)是第一要?jiǎng)?wù)。而能在短時(shí)間內(nèi)，提高經(jīng)濟(jì)增速的行業(yè)，房地產(chǎn)一直是主力。
從中央一系列的政策利好消息來(lái)看，比如央行“降息”，這一輪“疫情政策全面放開(kāi)”，后面一定會(huì)搭配經(jīng)濟(jì)救市計(jì)劃，這也意味著2023年將會(huì)是全面拼經(jīng)濟(jì)的一年，樓市股市的回暖是大概率事件。
目前來(lái)看，淮南樓市回暖趨勢(shì)已定，但會(huì)有一段時(shí)間政策滯后性，在今年12月份，淮南各家房企將出臺(tái)推出一系列優(yōu)惠刺激購(gòu)房需求，完成全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，回籠資金，淮南政府也將出臺(tái)相應(yīng)的扶持政策，同開(kāi)發(fā)商一起應(yīng)對(duì)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境。因此，對(duì)住房剛需來(lái)說(shuō)，2022年年底會(huì)是最佳購(gòu)房時(shí)期。(淮南安居網(wǎng))
