中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，北京樓市二手住房成交量明顯回暖，截至12月31日，二手房住宅成交15442套，是近4個(gè)月以來的高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市12月走出低谷，二手房成交量回到了1.5萬套的市場(chǎng)枯榮線，市場(chǎng)處于相對(duì)平穩(wěn)周期。從新建住房來看，12月北京市場(chǎng)供應(yīng)新建商品房住宅1907套，供應(yīng)有所減少，但成交較為穩(wěn)定，成交量4455套。預(yù)計(jì)2021年12月全月環(huán)比成交量有望上漲超過30%。
張大偉表示，隨著近兩個(gè)月來的信貸逐漸緩和，市場(chǎng)逐漸有所恢復(fù)。
克而瑞研究中心最新報(bào)告也顯示，2021年12月，樓市一線韌性較強(qiáng)，供求環(huán)比齊增，年成交量創(chuàng)近3年新高;二三線供應(yīng)大幅放量，而成交環(huán)比增長(zhǎng)19%，雖然表現(xiàn)不及去年同期，但整體漲多跌少。
根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2021年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市住宅成交熱度穩(wěn)步回升，一線城市成交創(chuàng)近3年新高。具體來看，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2123萬平方米，環(huán)比增16%，其中，一線城市樓市成交穩(wěn)步上揚(yáng)，12月預(yù)計(jì)整體成交新房345萬平方米，環(huán)比上升6%;25個(gè)二三線城市12月預(yù)計(jì)整體成交1778萬平方米，環(huán)比上升19%。例如，成都、長(zhǎng)沙、佛山、南京、徐州、合肥、東莞、福州、廈門均迎來年末集中放量，環(huán)比增幅均在三成以上。
土地方面，2021年12月重點(diǎn)城市迎來三輪土拍高峰期，加上已有部分地塊在上月出讓的上海及合肥，共有17個(gè)重點(diǎn)城市在本月完成第三輪集中土拍，可以明顯看到，宅地入市成交比例明顯上漲，北京、上海、廣州、杭州、廈門等城市均有多宗高價(jià)地塊成交。
對(duì)此，克而瑞研究中心研究員楊科偉表示，2021年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是對(duì)經(jīng)濟(jì)工作“定調(diào)”，明確了“房住不炒”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，堅(jiān)持租購并舉，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
在此背景下，楊科偉展望2022年，預(yù)期商品住宅成交總規(guī)模相較2020年將保持穩(wěn)步回落。一線城市市場(chǎng)最具韌性，因供應(yīng)規(guī)模大概率穩(wěn)中微降，疊加需求相對(duì)堅(jiān)挺，成交仍具備進(jìn)一步的增長(zhǎng)空間。二線城市整體成交保持平穩(wěn)，或迎來此消彼長(zhǎng)的輪動(dòng)行情：杭州、寧波等熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，樓市或?qū)⑦M(jìn)入階段性觀望期，成交或有所回調(diào)。非熱點(diǎn)城市如合肥、西安等或?qū)⒂瓉磔唲?dòng)行情，成交有望放量。
據(jù) 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)
