新建住宅，建筑層高不應低于3米，樓板厚度不應小于100mm，集中綠地寬度不應小于8m;小區(qū)應配置新能源汽車充電設施;二層以上住宅每單元至少設置1臺可容納擔架的電梯，我們新買的房子，將變成什么樣?我們的住宅項目，又還有哪些調(diào)整和提高的空間?日前，中國建筑科學研究院有限公司高級工程師王清勤，同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授黃一如，就共同關注了：新建住宅，又有“新國標”?
《住宅項目規(guī)范》是新建住宅項目的最低標準
王清勤：這個規(guī)范是住房和城鄉(xiāng)建設部2016年以來，推進工程建設標準化改革的一個重要的成果之一。落實了用一個全文強制的工程規(guī)范來取代原來分散性的條款這樣一個改革任務。這個規(guī)范明確了從居住環(huán)境、建筑的空間、結構安全到室內(nèi)環(huán)境、建筑設備等等關鍵性、控制性的技術指標和內(nèi)容要求。這樣一本國家規(guī)范，所有的條文都具有強制約束力，是未來我們住宅建設項目建設使用維護的控制性底線要求。雖然是一個底線要求，但是也有不少地方比現(xiàn)行標準有適當提高，這也是為了服務于人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感。
《住宅項目規(guī)范》的適用范圍
王清勤：這個規(guī)范它將來適用于城鎮(zhèn)建設的所有住宅，不管是一線二線城市，還是三四線城市，包括商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房等等，但是不適用于農(nóng)村住宅項目。
居住品質(zhì)舒適度提高，是否意味著房價也會上漲?
王清勤：這個規(guī)范主要是規(guī)定了住宅建設的兜底線、保基本的要求，和以前的標準相比略微提高了關于住宅品質(zhì)舒適度等等方面的底線要求。房價高低實際上因素很復雜、很多元，比方說供需矛盾的問題，還有地段的問題、周邊設施配套的問題等等。按照我們的這個規(guī)范，適當提高了一些要求，舒適度和居住品質(zhì)會更好，更加符合老百姓對美好生活的需要，在使用階段估計會更經(jīng)濟、更節(jié)能，也降低了使用和維護的成本。因為住宅是一個幾十年全壽命周期的產(chǎn)品，這樣一來經(jīng)濟性或許會更好。
如何看待正在征求意見的《住宅項目規(guī)范》?
黃一如：1.隨著我們整個生活水平的提高，我們的住戶不光是對套內(nèi)品質(zhì)很關注，對整個小區(qū)的配套，對室外環(huán)境也越來越重視，這一點我覺得在新規(guī)范里面，也能夠體現(xiàn)出來。2.我認為現(xiàn)在按照“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，它的核心就是要覆蓋所有的群體，包括一些特殊群體，所以新規(guī)范也考慮到這一點，會對老年人、兒童一些弱勢群體都有所考慮。3.另外，我覺得新規(guī)范特別好的一點，它體現(xiàn)了我們這么多年來快速發(fā)展建設的一些經(jīng)驗。比如說它把層高的要求從2.8米提高到3米，根據(jù)我們剛剛進行的研究，我們調(diào)查了300多棟高層住宅發(fā)現(xiàn)，在我們的市場上，實際上目前的平均層高已經(jīng)達到3米，所以這也是我們的一種經(jīng)驗，或者說發(fā)展階段的反映。
征求意見中的《住宅項目規(guī)范》對開發(fā)商的影響?
黃一如：這一規(guī)范有一個非常強的引導性作用，所以我覺得它代表了我們國家對未來住宅項目整個設計和建造的考慮。我認為所有的參與者，包括開發(fā)商，都應該積極的或者說預先的去考慮相關要求。我覺得規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，反映在設計，建造準備的過程中，所以從相關各方的準備來講，本身也是需要一定的周期，預先考慮是必須的。
