市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(xomn.cn)訊(記者 唐朝)5月30日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(草案征求意見稿)》(下稱《意見稿》)，自即日起至6月30日向社會公開征集意見。有關(guān)各方可將修改意見和建議寄至合肥市宿州路252號市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處，或發(fā)送電子郵件至1577632040@qq.com。
業(yè)委會主任每年應(yīng)向社區(qū)黨組織述職
《意見稿》要求，合肥市、縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將住宅小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)和社區(qū)治理體系。對符合首次業(yè)主大會會議召開條件，但未召開業(yè)主大會的住宅小區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)組建首次業(yè)主大會會議籌備組，召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會任期屆滿三個(gè)月前，指導(dǎo)、督促居(村)民委員會成立換屆工作小組。換屆工作小組由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者居(村)民委員會，原業(yè)主委員會代表和業(yè)主代表組成，人數(shù)為單數(shù)，其中業(yè)主代表由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織推薦。換屆工作小組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處確定。業(yè)主委員會不能正常履職或者業(yè)主委員會成員不足委員總?cè)藬?shù)半數(shù)的，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)主委員會，業(yè)主委員會主任每年應(yīng)當(dāng)向社區(qū)黨組織述職。
黨員在業(yè)委會成員中占有一定比例
合肥將建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道黨(工)委領(lǐng)導(dǎo)的社區(qū)黨組織、紀(jì)檢監(jiān)察、公安、物業(yè)管理、信訪等部門共同參與的業(yè)主委員會成員候選人資格審核機(jī)制。實(shí)行社區(qū)黨組織、居(村)民委員會成員與業(yè)主委員會成員交叉任職，中共黨員應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成員中占有一定的比例。明確未經(jīng)業(yè)主大會表決通過，業(yè)主委員會不得制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;制定共有資產(chǎn)和公共收益管理與使用辦法;制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)方案或者需要由全體業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn);選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);申請改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共有物業(yè)用途。
業(yè)主反映強(qiáng)烈的事項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)審計(jì)
規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織、指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會換屆及業(yè)主委員會主任離任審計(jì)工作，對業(yè)主反映強(qiáng)烈的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)開展專項(xiàng)審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用在住宅小區(qū)公共收益中支出，無公共收益或者公共收益不足的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)助。
對于暫不具備召開業(yè)主大會條件的住宅小區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織成立物業(yè)管理委員會，暫時(shí)代行業(yè)主委員會職責(zé)。物業(yè)管理委員會由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處、居(村)民委員會、派出所、建設(shè)單位代表和業(yè)主代表組成。其中，業(yè)主代表由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織產(chǎn)生，所占比例不得少于百分之五十，物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)人由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處確定。
不得停電、停水催繳物業(yè)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定并提供相應(yīng)的服務(wù)，不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);違反物業(yè)服務(wù)合同約定提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)內(nèi)容;未經(jīng)業(yè)主大會同意或者物業(yè)服務(wù)合同中無相關(guān)約定，處分屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn);采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)服務(wù)費(fèi);違規(guī)對建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有上述情形之一的，業(yè)主可以向縣(市)區(qū)物業(yè)管理主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處投訴�？h(市)區(qū)物業(yè)管理主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查，依法作出處理并告知業(yè)主核查結(jié)果。《意見稿》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公示一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支、代收的公共收益收支等情況。
此外，對進(jìn)入住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的車輛，不得向其收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。
