市場星報、安徽財經網(xomn.cn)、掌中安徽訊(劉猛 趙永莉) 本來買套新房準備結婚用的,結果差點成為了“老賴”……近日，淮南市田家庵區(qū)人民法院泉山法庭成功審結一起房屋買賣合同糾紛案件，承辦法官通過主動上門溝通和耐心細致普法，最終讓當事人意識到守法、崇法的重要性，及時從失信邊緣“撤回”。
2021年8月，面臨著結婚剛需的王某看中了本市山南新區(qū)的一套商品房,簽訂買賣合同、繳納首付款并辦理完銀行按揭后，每月應按期償還銀行貸款。2022年8月，因為資金周轉不開，王某連續(xù)幾個月未還款，銀行扣劃了開發(fā)商的保證金。開發(fā)商聯系不上王某后，遂訴至田家庵區(qū)人民法院，請求判令解除商品房合同并要求王某承擔違約金、律師費以及墊付的銀行貸款等費用。
接到起訴狀和傳票后的王某并未意識到違約的嚴重法律后果，本人一直未到庭應訴，法院多次聯系也不接電話。承辦人梳理案情后，考慮到王某年僅二十多歲，社會經驗尚缺且在談婚論嫁的關鍵時期，為避免當事人因不懂法而導致的判決和執(zhí)行給其生活帶來不利影響，法官秉持司法為民的服務理念，不為結案而辦案，主動上門查看王某家庭情況,進行入戶普法。在和其家人分析違約的法律責任(額外負擔違約金、律師費等六萬元余元費用)和不履行生效法律判決而被列入失信被執(zhí)行人名單的嚴重后果后，王某及其家人意識到逾期還款、躲避法院審判是不明智的行為，主動和抵押銀行協商還款并與開發(fā)商達成和解協議，按時接收房屋并辦理不動產權登記手續(xù)和抵押登記手續(xù)，糾紛圓滿化解。
溫馨提示：商品房買賣中大多涉及三方主體，存在三種法律關系：購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同法律關系、開發(fā)商與銀行之間的階段性擔保責任法律關系、購房者和銀行之間的按揭貸款合同的法律關系。購房者違約情形下，開發(fā)商提起訴訟的，銀行對商品住房買賣合同糾紛沒有提出訴訟請求的，不將銀行列為訴訟主體，僅處理商品住房買賣合同糾紛；銀行就按揭貸款合同糾紛另行起訴的，法院可以合并審理；銀行對商品住房買賣合同糾紛提出訴訟請求的，作為有獨立請求權第三人，法院應當將金融借款合同糾紛合并審理。
