安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：4月4日，記者從合肥市房屋交易管理中心了解到，該市購(gòu)房政策迎來(lái)調(diào)整。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，此次調(diào)整可能在短期內(nèi)釋放部分區(qū)域的購(gòu)房需求，長(zhǎng)期來(lái)看則對(duì)市場(chǎng)影響不大。此外，專(zhuān)家表示，對(duì)于調(diào)整的內(nèi)容，其中有兩方面值得購(gòu)房者關(guān)注。
購(gòu)房政策調(diào)整涉及四個(gè)方面
據(jù)了解，此次合肥市對(duì)于購(gòu)房政策的調(diào)整主要涉及四個(gè)方面：
第一，在合肥市廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房不限購(gòu)。限購(gòu)資格查詢時(shí)，上述非限購(gòu)區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。
第二，剛需資格認(rèn)定中“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有合肥市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”調(diào)整為“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有合肥市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明(追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可)”。剛需購(gòu)房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。
第三，有60歲及以上成員的合肥市區(qū)戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn))，可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn))，可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。
第四，對(duì)持有安徽省居住證(或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單)且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套住房。
專(zhuān)家稱兩點(diǎn)值得購(gòu)房者關(guān)注
此次對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整，哪些地方值得購(gòu)房者關(guān)注?對(duì)此，安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，此次限購(gòu)政策調(diào)整，第一個(gè)值得購(gòu)房者關(guān)注的地方，是外地戶口在合肥市區(qū)購(gòu)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大。“原來(lái)是3年內(nèi)連續(xù)2年社保，調(diào)整到累計(jì)2年社保，這樣就給有一些繳納社保‘斷’了一段時(shí)間的購(gòu)房者一定的緩沖空間。”郭紅兵說(shuō)道。
同時(shí)，郭紅兵表示，對(duì)于雖然沒(méi)有社保，但實(shí)際上已經(jīng)在合肥市居住的人，可以通過(guò)居住證的形式證明其在合肥市長(zhǎng)期居住，從而獲得購(gòu)房資格，這也是值得購(gòu)房者，尤其是剛性需求購(gòu)房者關(guān)注的點(diǎn)。
在市場(chǎng)預(yù)期方面，郭紅兵認(rèn)為，此次政策調(diào)整后，應(yīng)該會(huì)在短期給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一部分需求，即限購(gòu)放開(kāi)的幾個(gè)區(qū)域的購(gòu)房需求可能會(huì)釋放。但郭紅兵同時(shí)認(rèn)為，從前期瑤海區(qū)和新站區(qū)放開(kāi)限購(gòu)的效果上來(lái)看，還沒(méi)有達(dá)到推動(dòng)市場(chǎng)的效果，所以此次限購(gòu)政策調(diào)整對(duì)于市場(chǎng)短期來(lái)講有一定推動(dòng)作用，但其作用力有限。
“而從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)因此產(chǎn)生太大的變化。因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)比較成熟，決定市場(chǎng)走向更重要的是供求關(guān)系的變化。”郭紅兵向記者說(shuō)道，“現(xiàn)除了極少數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域以外，其他的區(qū)域保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。所以對(duì)于此次政策調(diào)整，我個(gè)人理解是根據(jù)不同區(qū)域的差異性進(jìn)行的一個(gè)微調(diào)，從長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)不會(huì)有大的變化。”
（記者 唐朝）
