合肥：小區(qū)業(yè)主表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局起草了《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(修訂征求意見(jiàn)稿)，即日起至8月25日向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議每年至少召開(kāi)一次

根據(jù)《意見(jiàn)稿》，符合已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十的，或首批物業(yè)交付滿三年條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。符合首次業(yè)主大會(huì)成立條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送物業(yè)管理區(qū)域劃分、業(yè)主名冊(cè)、建筑規(guī)劃總平面圖等資料。根據(jù)《意見(jiàn)稿》，業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，每年至少召開(kāi)一次。

每屆業(yè)主委員會(huì)任期不超過(guò)五年

業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，每屆任期一般不超過(guò)五年，委員可以連選連任。其中，業(yè)主委員會(huì)委員候選人，通過(guò)業(yè)主自薦、聯(lián)名推薦或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)推薦的方式產(chǎn)生，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督。

《意見(jiàn)稿》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不少于五個(gè)工作日�！兑庖�(jiàn)稿》明確，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)不得制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;不得制定共有資產(chǎn)和公共收益管理與使用辦法;不得制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)方案或者需要由全體業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn);不得選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);不得向有關(guān)部門申請(qǐng)改建、重建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施;不得改變共有物業(yè)用途。

業(yè)主委員會(huì)違反前款規(guī)定的，物業(yè)管理部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，拒不改正的依法撤銷，并向全體業(yè)主通告。嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以應(yīng)五分之一以上業(yè)主要求，在三個(gè)月內(nèi)指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算

《意見(jiàn)稿》規(guī)定，業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。其中，專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。建筑物總面積，按照專有部分面積之和計(jì)算;

業(yè)主人數(shù)則按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算。業(yè)主總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。

業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。

物業(yè)所在地各級(jí)部門應(yīng)及時(shí)處理投訴

根據(jù)《意見(jiàn)稿》，業(yè)主不按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，或者實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其被選舉權(quán)的行使予以限制。

物業(yè)所在地縣(市)、區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動(dòng)，及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的投訴。

業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)的，物業(yè)所在地縣(市)、區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其限期履行職責(zé);業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，可以由物業(yè)所在地居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定有關(guān)事項(xiàng)。

此外，業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，依法追究法律責(zé)任。（記者  唐朝）