“認房不認貸”后合肥樓市趨于平穩(wěn)

安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：9月1日，安徽省多部門發(fā)布通知，即日起優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，宣布實施“認房不認貸”政策;9月8日，省城合肥也正式宣布執(zhí)行“認房不認貸”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期多項成交數(shù)據(jù)顯示，在安徽省及合肥市實施“認房不認貸”政策后，并未在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的成交表現(xiàn)產(chǎn)生刺激作用，合肥市新房、二手房目前仍處穩(wěn)定態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)專家認為，9月以來合肥市房地產(chǎn)市場活躍度比前兩月有了很大提升，本月出現(xiàn)銷售增長應(yīng)是大概率事件。

數(shù)據(jù)反映當(dāng)前市場未出現(xiàn)刺激性增長

所謂“認房不認貸”，即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在我省宣布實施“認房不認貸”后的首周，即9月4日至9月10日，合肥市商品住宅供應(yīng)面積3.1萬㎡，成交面積3.92萬㎡，較此前一周(8月29日至9月3日)出現(xiàn)了較大幅度的下滑，兩項數(shù)據(jù)分別下降85.9%、49.2%，較8月第三周(8月21日至8月27日)分別下降61.7%、46.2%。

本周是合肥市宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策后的首周，貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，9月11日合肥市在該平臺上成交的二手房共84套。“9月1日安徽省宣布執(zhí)行‘認房不認貸’，隨后兩天平臺上成交超過190套，其中第一天70多套、第二天120多套，這幾天的成交量比那時有波動，總體變化不大。”9月12日，合肥市包河區(qū)一家貝殼找房門店的工作人員說道。與此同時，貝殼指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月至8月的半年時間內(nèi)，該平臺上二手房掛牌均價整體呈下行趨勢，8月掛牌均價環(huán)比下降0.9%，每月新增房源數(shù)量也較為穩(wěn)定。

有業(yè)內(nèi)人士認為，近期合肥市二手房市場中，買賣雙方對市場的看法仍偏謹慎，整體表現(xiàn)還是以觀望為主。

專家預(yù)計9月市場銷售將大概率迎來增長

“‘認房不認貸’這個政策會對合肥市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的推動作用，但這個作用應(yīng)該不是特別大。” 安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長郭紅兵解釋道，主要原因是合肥市實際上已有不少區(qū)域放開限購，此項政策對這些區(qū)域影響不大;而在熱點區(qū)域的熱門樓盤對首付比例也有要求，所以對這些熱門樓盤的影響也不會很大。

同時，郭紅兵表示，“認房不認貸”的執(zhí)行安徽省跟進較快，這對市場信心的傳遞會起到較大的作用。對整個房地產(chǎn)市場來說，郭紅兵表示，今年第三季度的前兩個月，即7月、8月，合肥市新房、二手房市場仍未表現(xiàn)出明顯回暖的跡象。“進入9月以后，由于利好政策頻出，無論是新房還是二手房市場，活躍度比前兩月有了很大提升。” 郭紅兵說道，“具體的成交表現(xiàn)可能還要到月底才能看出來，9月房地產(chǎn)市場的銷售增長應(yīng)該是大概率事件。

此外，郭紅兵認為，合肥市房地產(chǎn)市場在下一階段很大可能會出現(xiàn)需求回升的現(xiàn)象。“‘金九銀十’應(yīng)該會出現(xiàn)今年的一個‘小高峰’，后期到年底之前，我個人的判斷是回升一段時間以后有一個平臺期，再往后就要看整體市場變化的情況了，但回升是必然的。” 郭紅兵說道。

合肥市后期是否會跟進調(diào)整限購政策?

9月以來，全國多地先后優(yōu)化樓市政策，包括南京、濟南、青島、沈陽、大連在內(nèi)的多個城市宣布解除限購限售。對于合肥市來說，后期有無可能跟進調(diào)整相關(guān)政策?對此，郭紅兵認為，雖然合肥市沒有立馬跟進對政策進行調(diào)整，但后期取消限購應(yīng)是大概率。

“在限購取消方面有多種選擇，合肥市應(yīng)當(dāng)會根據(jù)“一城一策”的方針來調(diào)整相關(guān)政策。” 郭紅兵說道，“這其中有兩種模式：一種像南京那樣完全取消限購，另外一種“蘇州模式”也是不錯的選擇，即對于保障剛性需求的中小套型并不取消限購，但是對較大的套型取消限購。”

“無論如何，政策的不斷放松應(yīng)該會在未來不斷釋放。” 郭紅兵說道。(記者 唐朝)