《阜陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》2024年1月1日起施行

日前，經(jīng)安徽省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn)，《阜陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)正式公布，將于2024年1月1日起施行。

據(jù)悉，《條例》共七章四十二條，對管理體制、業(yè)主組織、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用與維護等進行規(guī)定。

管理體制方面，《條例》明確，市、縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作，監(jiān)督、管理建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金(以下簡稱專項維修資金)等。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉與換屆、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作、調(diào)處物業(yè)管理糾紛等。

業(yè)主組織方面，《條例》提出，鼓勵中共黨員、人大代表、政協(xié)委員和具有工程、評估、法律、會計、咨詢等專業(yè)知識的業(yè)主參選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)合同、專項維修資金的籌集、使用情況、物業(yè)共有部分的收益和使用、分配情況、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況等。不具備條件或未能成立業(yè)主大會的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時組建物業(yè)管理委員會，暫時代行業(yè)主委員會職責(zé)。

前期物業(yè)管理方面，《條例》明確，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，并提供前期物業(yè)管理開辦費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗;對物業(yè)承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時整改，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗并記錄。

物業(yè)服務(wù)方面，《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途，不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動，不得采取中斷、限時限量供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛進出小區(qū)、限制使用電梯等方式催交物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)等，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位名稱和聯(lián)系方式，利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動的收支明細、電梯維護保養(yǎng)和公共水電費支出情況，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車車位的使用情況等。

物業(yè)的使用與維護方面，《條例》明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止行為，如在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)，挖掘房屋地下空間，侵占、損毀公共綠化及其附屬設(shè)施等。明確，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置停車泊位收取的停車場地使用費，利用電梯、車庫、場地、樓體等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)布廣告的經(jīng)營性收入等，均屬于業(yè)主公共收入，應(yīng)當(dāng)單獨列賬，扣除合理成本之后歸全體業(yè)主所有。明確了專項維修資金的使用范圍和申請使用程序等。

《條例》還規(guī)定了相關(guān)法律責(zé)任。如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不公開利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動的收支明細、電梯維護保養(yǎng)和公共水電費支出情況的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由城管執(zhí)法部門處五千元以上二萬元以下罰款。