亳州開展房產(chǎn)“以舊換新” 支持改善性住房需求

市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(xomn.cn)、掌中安徽訊(韓猛虎 任杰)記者從亳州市人民政府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，近期亳州市為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，并因城施策發(fā)布了《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進(jìn)一步優(yōu)化住房消費(fèi)的若干政策》，并在此基礎(chǔ)上推行房產(chǎn)“以舊換新”，助力居民從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。

《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進(jìn)一步優(yōu)化住房消費(fèi)的若干政策》自2023年11月25日起實(shí)施，有效期一年，主要有十個(gè)方面的政策。

1、推進(jìn)“安居置業(yè)一件事”。進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，落實(shí)公積金支持首付政策，簡(jiǎn)化、合并政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)商品房買賣、按揭貸款、公積金提取、抵押登記等買房置業(yè)事項(xiàng)一次辦理。

2、支持人才安居。市區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)工作的博士畢業(yè)生、年齡35周歲以下的碩士畢業(yè)生，于2024年6月30日前在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房，該政策印發(fā)實(shí)施前已連續(xù)依法繳納社保6個(gè)月以上，且在申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼前，社保處于連續(xù)繳納狀態(tài)的，由受益財(cái)政給予最高不超過5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。如與我市其他相關(guān)補(bǔ)貼政策出現(xiàn)重復(fù)的，按照“就高不重復(fù)”原則執(zhí)行。

3、開展“促消費(fèi)”系列活動(dòng)。針對(duì)剛性和改善性住房需求群體，公開發(fā)放購(gòu)房券2000張，每張面值一萬(wàn)元，有效期為3個(gè)月，對(duì)于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購(gòu)房券的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受益財(cái)政給予每張購(gòu)房券10%的補(bǔ)貼;鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)商品住宅，促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。

4、加大金融支持力度。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在地的市、縣名下無成套住房的，無論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。落實(shí)個(gè)人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策，推動(dòng)化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資展期，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項(xiàng)目和保交樓項(xiàng)目提供新增配套融資支持，及時(shí)釋放企業(yè)繳納的按揭貸款保證金，市住建、住房發(fā)展中心、公積金等部門向支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的商業(yè)銀行給予政策性傾斜;同時(shí)，科學(xué)運(yùn)用信貸、債務(wù)、股權(quán)、保險(xiǎn)等各類金融資源，擴(kuò)寬優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道。

5、有步驟推動(dòng)地下車庫(kù)的交易登記。大力宣傳地下車庫(kù)交易登記政策法規(guī)，強(qiáng)化產(chǎn)權(quán)意識(shí)，優(yōu)化地下車庫(kù)首次登記流程和要件，推進(jìn)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)登記，促進(jìn)地下車庫(kù)交易。

6、推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推廣實(shí)施“交房即辦證”。對(duì)實(shí)施“現(xiàn)房銷售或適當(dāng)比例現(xiàn)房銷售”的項(xiàng)目企業(yè)，由受益財(cái)政給予一定的獎(jiǎng)補(bǔ)，且允許企業(yè)按照一定比例延緩繳納土地出讓金，全部土地出讓金一年內(nèi)繳清。支持發(fā)放現(xiàn)房銷售專項(xiàng)開發(fā)貸款，實(shí)行分期、分批現(xiàn)房銷售，減少企業(yè)資金壓力。加大“交房即辦證”工作力度，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

7、鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索實(shí)施“定制房”開發(fā)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)購(gòu)房群體對(duì)于戶型、面積等具體需求，有針對(duì)性地定向開發(fā)樓盤。鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，向休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展，推進(jìn)房地產(chǎn)多元化發(fā)展。

8、進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，鼓勵(lì)建設(shè)多樣化、高品質(zhì)住宅，實(shí)行“以質(zhì)論價(jià)”“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”;嚴(yán)厲打擊虛假宣傳、惡意詆毀、唱衰市場(chǎng)等違規(guī)行為，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

9、調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存比例。修訂完善現(xiàn)有的《亳州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，將按購(gòu)房?jī)r(jià)款比例交存住宅專項(xiàng)維修資金調(diào)整為按購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)面積交存。

10、助力房地產(chǎn)新項(xiàng)目開工建設(shè)。對(duì)于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自本政策印發(fā)之日起及時(shí)開(復(fù))工建設(shè)、達(dá)到固定資產(chǎn)投資入庫(kù)納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予一定數(shù)額的資金補(bǔ)貼，有效期至2024年6月30日。

在開展“促消費(fèi)”系列活動(dòng)中，該市還推出房產(chǎn)“以舊換新”活動(dòng)。該活動(dòng)是從購(gòu)房群眾真實(shí)需求出發(fā)，基于有效打通房屋買賣需求的堵點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及托底機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，中介機(jī)構(gòu)幫您出售您現(xiàn)有的舊房，再按照您的需求，幫您購(gòu)置心儀的新房。

為保證《政策》文件精神落真、落實(shí)，亳州市各牽頭部門將創(chuàng)新工作方法，聯(lián)動(dòng)協(xié)作，宣傳、解釋、引導(dǎo)、貫徹，保障政策效力得到最大發(fā)揮。