購房最高可補貼10萬元，支持“以舊換新”

安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：5月15日晚間，《合肥市關于進一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》(下稱《通知》)正式發(fā)布，其中包括購房補貼、以舊換新、下調首套房貸款利率等10條優(yōu)化政策。對此，有業(yè)內專家表示，“購房補貼”和“以舊換新”的相關政策最值得廣大購房者關注。

1.購房補貼單套最高可達10萬元

2024年5月15日起至2025年5月14日，凡在合肥市新購買新建商品住房的購房者，給予總房價1%的購房補貼;二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼;新市民、進城農(nóng)民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼;新購買新建車位(庫)的購置人，給予車位(庫)總價款3%的購置補貼;對售出自有住房并在1年內購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。

根據(jù)《通知》，上述補貼政策按就高不重復享受原則，單套補貼金額最高不超過10萬元;鼓勵有條件的區(qū)域進一步提高補貼標準，鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房者。購房時，可同步發(fā)放家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。

2.合肥市區(qū)商品房不再搖號銷售

即日起，合肥市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價限制，優(yōu)化價格調整機制。優(yōu)化調整企業(yè)自持商辦比例政策。支持競自持租賃住房整體轉讓。支持企業(yè)購置辦公用房，對總部企業(yè)在合肥市新購辦公用房的、自建自用辦公用房(不包括附屬和配套用房)的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助。優(yōu)化車位(庫)與住宅同步銷售政策、車位(庫)增購政策。

3.換購住房可享個人所得稅優(yōu)惠

在二手房方面，全面實施房源核驗，規(guī)范房源發(fā)布。優(yōu)化資金托管，保障交易安全。深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。發(fā)揮二手住房互換平臺作用，落實互換住房契稅優(yōu)惠政策，幫助有需求的群眾便捷交易。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，鼓勵居民換購住房。加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。

其中，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

4.探索新房與二手房“以舊換新”

合肥市將指導行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房者“以舊換新”，引導經(jīng)紀機構降低居間服務費率;鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房(安置房)，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

同時，為進一步加強新房、二手房市場聯(lián)動，參照其他城市做法，合肥市將采取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施，進一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”，具體情況將由合肥市相關行業(yè)協(xié)會和合房租賃公司發(fā)布。

5.將基于房票系統(tǒng)搭建房源超市

合肥市將搭建房源超市，在各屬地房源超市的基礎上搭建全市房源超市。支持房票跨區(qū)域流通，市區(qū)發(fā)放的房票可購買全市房源超市內的房屋，縣(市)、安巢經(jīng)開區(qū)自行確定房票使用區(qū)域。將開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實優(yōu)惠政策，因區(qū)施策給予購房獎勵，具體標準將由各區(qū)、開發(fā)區(qū)另行制定。

6.住房公積金貸款上限提至120萬元

對合肥市剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為70萬元;多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬元。

7.動態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率

在新建商品住宅銷售價格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整條件時，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

8.放寬個人住房貸款首套房認定標準

即日起，在合肥市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。如，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。至5月15日未發(fā)放的住房貸款，參照該政策執(zhí)行。繳納契稅時首套房標準仍按稅務部門認定標準執(zhí)行。

9.加大高質量住宅供應

根據(jù)《通知》，合肥市將強化重點片區(qū)規(guī)劃和策劃研究工作，優(yōu)化提升片區(qū)教育、文化、體育、衛(wèi)生、養(yǎng)老、商業(yè)等公共服務設施，增加高質量住宅供應，整體提高居住環(huán)境和住宅建設品質。

同時，放寬陽臺、露臺等容積率計算規(guī)則，增加住宅的使用空間。支持架空層、風雨連廊等公共開放空間建設需求，提高住宅小區(qū)的開敞空間品質。加大住宅層高基準值，鼓勵住宅客廳、餐廳挑高設計，豐富住宅內部空間，滿足居民對高品質住宅的需求。放松建筑面寬限制，增強設計靈活性，打造多樣化城市建筑景觀;增加小區(qū)配套設施供給，構建充滿活力的社區(qū)生活圈。

10.保障性住房項目將實行現(xiàn)房銷售

堅持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動保障性住房建設。2024年，合肥市計劃建設保障性住房4000套，將重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。此外，合肥市保障性住房項目原則上將實行現(xiàn)房銷售，讓購房者所見即所得。

專家：購房補貼、以舊換新值得購房者關注

“對于購房者來說，個人覺得最值得關注的是‘購房補貼’和‘以舊換新’的相關內容。” 安徽省房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長郭紅兵說道，“尤其是‘購房補貼’的相關政策和所有購房者都密切相關，當然還有一些具體的細節(jié)，要等待各個區(qū)、市、縣的細則出臺。”

同時，郭紅兵認為，在此次出臺的10條優(yōu)化政策中，購房補貼的相關政策有望在短期內為市場帶來利好。“因為購房補貼畢竟是真金白銀的實惠，它一定會帶動一些購房的需求迅速釋放。”郭紅兵說道。

此外，郭紅兵表示，此次出臺的新政還有不少條目具有進一步細化的空間。“比如，購房補貼發(fā)放的程序和主體，還有‘以舊換新’的政策中的收購方到底能夠排出多少計劃來，換句話說就是今年能夠收購多少套二手房，這個對市場的影響也是比較大的。”郭紅兵說道。（記者 唐朝）