高品質住宅“長”啥樣？安徽發(fā)布相關設計指南

高品質住宅究竟“長”啥樣?小區(qū)“人、車”分流設計、住宅層高不低于3米、超低能耗設計、智能家居系統(tǒng)搭配智慧服務……為促進安徽省住宅品質提升，建設綠色、低碳、智能、安全的高品質住宅，滿足人民群眾對美好生活的向往，省住房和城鄉(xiāng)建設廳11月1日發(fā)布了《安徽省高品質住宅設計指南(試行)》(以下簡稱《指南》)。

小區(qū)“人、車”進行分流設計

根據(jù)《指南》，高品質住宅設計應因地制宜，體現(xiàn)地域特色和傳統(tǒng)文化，統(tǒng)籌傳承與創(chuàng)新;應貫徹新時期“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針。高品質住宅小區(qū)應風貌協(xié)調、交通便捷、環(huán)境宜居、配套完善。

按照要求，建筑風貌應尊重歷史文脈，維護生態(tài)格局，與周邊環(huán)境及建筑協(xié)調。小區(qū)規(guī)劃應充分考慮建筑對城市界面的影響，處于城市干道、重要廊道和視線通廊的節(jié)點位置應形成“高低錯落、變化有序”的天際線。住宅小區(qū)出入口和街角零星場地宜設置廣場、口袋公園等公共活動空間。小區(qū)應進行“人、車”分流設計，形成無風雨歸家流線。搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線不得對小區(qū)主要人行流線造成干擾。小區(qū)出入口應與城市道路無障礙銜接，并設置入口廣場。

“老、小”活動場地需無障礙設計

小區(qū)應結合集中綠地和景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，布置相應的休閑座椅、健身器材等設施。健身步道應采用環(huán)保型彈性減振材料，寬度不宜小于1.5米，且宜形成環(huán)路并設置步道距離標識。老年人、兒童活動場地設計應滿足無障礙設計要求，場地寬敞、平整、防滑，與小區(qū)慢行系統(tǒng)有效連接，便捷通達，并滿足日照、通風、采光、降噪等要求。場地內娛樂設施、輔助設施、安全防護設施等均應滿足適老化、適幼化的需求，并應設置夜間照明設施。兒童游樂場地應設置不少于3件(套)的娛樂設施，游戲器具周圍應釆用軟質鋪裝地面。

小區(qū)住宅層高不應低于3米

《指南》指出，小區(qū)戶內空間應滿足起居、飲食、就寢、洗浴、儲藏、工作學習等基本功能，動靜、潔污、干濕分區(qū)明確。戶內空間應保持良好的室內聲環(huán)境、光環(huán)境和熱濕環(huán)境。首層宜設置架空層，凈高不應低于3米。首層出入口、地下車庫均應設置入戶門廳，宜采用平坡出入口，且滿足無障礙要求。到達門廳的通道凈寬不應小于1.5米，門廳出入口與車行道之間應預留安全距離。

住宅戶型應布局合理、空間方正、功能完善、分區(qū)明確，建筑面積應與居住功能相匹配，戶內收納空間宜整體設計。住宅層高不應低于3米，裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應低于3.1米，鼓勵有條件的住宅層高提高至3.3米及以上。住宅不宜釆用敞開外廊加“U 型天井”的平面布局方式。住宅應根據(jù)用戶需求和未來變化需要，預留空間可變性和適老通用性。

住宅主要功能房間應有良好的日照和天然采光，充分利用自然通風。臥室、起居室(廳)天然采光的窗地面積比不宜低于1/6。緊鄰城市交通干線兩側的住宅應有降噪措施。居住空間的外門窗應采用三玻兩腔外窗或夾膠中空玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應低于5毫米、空腔厚度不應低于9毫米。電梯(包括電梯的設備、井壁、機房等)與住戶相鄰時，應采取有效的隔聲減振措施。臥室不得與電梯緊鄰布置。戶內應采用隔聲降噪的排水管材。

廚房宜預留凈水系統(tǒng)和洗碗機的安裝條件，排水管應采取防止臭氣返溢的措施。生活熱水的熱源應優(yōu)先利用可再生能源，并應預留燃氣熱水器或電熱水器的安裝條件，加熱設備之間應設置便于操作的切換閥門。干濕分離衛(wèi)生間的干區(qū)可不設置地漏。

鼓勵設計超低能耗建筑

在綠色低碳方面，高品質住宅節(jié)能設計應遵循“被動優(yōu)先、主動優(yōu)化”的原則，充分利用天然采光、自然通風，改善保溫隔熱性能，提高設備能源利用效率。鼓勵設計超低能耗建筑。住宅裝修宜同步設計、同步施工、同步投入使用。生活熱水系統(tǒng)的熱源和暖通空調冷熱源應優(yōu)先利用可再生能源。住宅應根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和建筑特點，因地制宜、積極穩(wěn)妥地推進建筑光伏一體化。住宅應采用綠色節(jié)能材料，推廣運用適宜的新材料、新技術、新工藝。

住宅室內設置集中空調和集中供暖系統(tǒng)時，應設分室溫控調節(jié)閥。電梯應采取變頻調速或能量反饋等節(jié)能措施，成組布置的電梯應具備群控功能。住宅宜選用本地化、可循環(huán)、獲得綠色標識(認證)或有碳足跡標簽的材料與部品;水暖管材宜選用易維護、可拆裝材料。住宅宜采用裝配化裝修，裝配化裝修應與結構體系、外圍護系統(tǒng)、設備和管線系統(tǒng)進行集成設計。

住宅宜設置智能家居系統(tǒng)

住宅宜設置智能家居系統(tǒng)，包括家庭設備控制、安全防范、家政服務、遠程教育、遠程醫(yī)療、居家養(yǎng)老和娛樂等功能，并預留接口實現(xiàn)與上一級信息管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。各類有線及無線智能家居控制設備和系統(tǒng)均應采用標準化的統(tǒng)一通信協(xié)議。中控主機、家庭網(wǎng)關、智能窗簾、電動晾衣架、智能家電等設備均應設置相應的通信線路和供電電源。戶內宜設置室內環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測空氣質量、溫濕度、光照強度等指標，并可與照明、通風空調等系統(tǒng)聯(lián)動。戶門宜采用智能門鎖。

室外場地應設置高空拋物監(jiān)控、緊急呼叫等安全設備和系統(tǒng)。物業(yè)服務應采用信息化技術，依托智慧物業(yè)管理平臺，對住宅小區(qū)人行管理、車行管理、安防管理、資產(chǎn)管理、設備運維管理、生活繳費、網(wǎng)上報修等進行智慧管理。