低價旅游團(tuán)藏套路 老人被忽悠背上房貸

聽從銷售鼓動買下“海景房”子女為追討購房款煩惱不已

低價旅游團(tuán)藏套路 老人被忽悠背上房貸

“60多歲的母親，出去旅個游竟買回一套海景房，退也退不掉。”最近，湖北的劉亮(化名)一家因為這個事被搞得焦頭爛額。然而劉亮的“煩惱”并非個例，不少有著類似經(jīng)歷的網(wǎng)友在社交平臺發(fā)帖稱：省吃儉用了一輩子的爸媽，出去旅個游，回來卻背上了房貸。更糟糕的是，他們不僅隱瞞家人，還處處為銷售說話。被蒙在鼓里的子女為此煩惱不已。

老人被“洗腦”買下房產(chǎn)

打電話、跑銀行、找律師、查資料……最近，劉亮的大部分時間和精力都用在了母親剛買的一套房上。他為此感到筋疲力盡。這一切的開始，是他母親突然要把家里存的各種酒拿出去抵給別人，房子的事情才暴露出來。

“第一次拿酒給別人的時候，我們就覺得很奇怪。多次詢問后，她才說了買房子的事情。”劉亮說。老人家首付都湊不齊，銷售就鼓動她看看家里有什么東西可以抵扣房款的，前前后后拿出去的酒價值3萬多元。

劉亮說，他母親是經(jīng)人介紹報了一個低價旅游團(tuán)，順便去看了海景房。到了目的地，當(dāng)?shù)氐匿N售人員就開始推銷房產(chǎn)。劉亮表示，為了讓老人買房，銷售的套路很多，“甚至還讓我媽拉人頭賺零花錢抵扣房款，跟傳銷一樣”。

據(jù)劉亮描述，他媽媽在銷售人員的忽悠下辦了10年的房貸，今年9月初支付第一筆購房款3萬塊錢。貸款10年，每個月要還款2600元。“銷售說公司可以給抵扣2000塊錢，共抵扣兩年，兩年之后如果我媽帶人來買房，會有480萬的業(yè)績，這個業(yè)績可以繼續(xù)抵扣，就等于她買房子的貸款，公司幫她還上。”

劉亮不是唯一為此煩惱的年輕人。福建的網(wǎng)友樂樂(化名)表示，她的母親也是報了旅游看房團(tuán)后在外地買了房，回來后還隱瞞家里所有人。“看了她手機(jī)賬單才知道這個事情，我們一家人被搞得不得安寧，但最后老人3萬多定金也沒要回來，一想到這事就來氣。”樂樂吐槽，她的母親被洗腦辦假證買房，還處處為銷售說話。

首付款無法追回

為了及時止損，劉亮已把老人因購房辦理的銀行貸款緊急取消。“但是3萬多的首付款，加上抵出去的酒，總計7萬塊錢卻沒辦法拿回來”。而這并不是最糟心的，更讓人難以接受的是海景房的實際價值。

劉亮查了他母親購買的房源情況，“基本上就是單價1000元左右。小房子基本是10萬出頭，但實際上也沒有什么成交，沒有人買。我媽是以6000多塊錢的單價買的，總共花了40多萬。”

網(wǎng)上的“同款爸媽”并不少，一位浙江寧波的網(wǎng)友發(fā)帖稱，十幾年前爸媽被忽悠包飛機(jī)包吃住去玩，結(jié)果一同去的鄰居們一人買了一套。“當(dāng)時買的58平方米20來萬，現(xiàn)在中介收房只出價六七萬，真是賣也不是不賣也不是。”

一邊是打折出售的二手房，另一邊則是高價新房，巨大的差價也增加了很多人的心理落差。有人表示，如果抱著投資的心態(tài)在這種地方買房肯定會崩潰，有的新房單價賣1萬多，二手房卻只有2000多。

業(yè)內(nèi)人士指出，此前 “首付幾萬就能擁有一套海景房”的宣傳語風(fēng)靡一時。后來樓市情況發(fā)生變化，導(dǎo)致一些海景房二手市場供應(yīng)量增加，低價房源出現(xiàn)。旅游火熱之際，一些消費者更傾向于選擇短期租賃度假，而不是購買房產(chǎn)。多地海景房城市出現(xiàn)二手房大跌價的情況。

瞞著子女購房錯過5天冷靜期

北京青年報記者發(fā)現(xiàn)，事實上，外地購房團(tuán)到海濱城市買房的案例屢見不鮮。那么，這類忽悠老人的“旅游購房團(tuán)”緣何經(jīng)久不衰呢?

劉亮后續(xù)處理母親房產(chǎn)的經(jīng)驗或許能說明一些問題。經(jīng)咨詢律師和公安部門，劉亮得知類似的報案很多，但由于簽訂的賣房合同是真實的，不涉及詐騙，錢款很難拿回來。海景房的價格沒有超過當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒傅淖罡邇r，所以也沒有辦法申訴。

其實針對海景房，當(dāng)?shù)刈〗ň志驮�發(fā)布過相關(guān)指導(dǎo)意見，意見中提到，實行“5天購房冷靜期”制度。開發(fā)公司在與中介機(jī)構(gòu)簽訂的委托銷售合同、與購房人簽訂的認(rèn)購協(xié)議中，須列明購房5天冷靜期退房的條款，明確退房退款的相關(guān)事項。購房人可在簽訂認(rèn)購協(xié)議后5個自然日內(nèi)書面向開發(fā)公司提出退房退款申請。開發(fā)公司經(jīng)與購房人協(xié)商一致、扣除購房人在購房過程中產(chǎn)生的合理費用后，在15個自然日內(nèi)給予辦理退房退款手續(xù)。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多老人是瞞著子女購房，等子女得知5天冷靜期早就過了。建議不要盲目相信宣傳，更不要沖動消費，老人在買房前最好跟子女商量，以免引起家庭矛盾。

支招

為保護(hù)老人權(quán)益子女該怎么做

對于后續(xù)的處理，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣建議，子女在發(fā)現(xiàn)老人購房的第一時間，要與老人一起對購房過程進(jìn)行復(fù)盤、取證。梳理當(dāng)下手中掌握的證據(jù)，看證據(jù)是否完備。比如通過購房合同中具體的條款約定能夠證明中介或開發(fā)商存在欺詐、重大誤解、顯失公平等。如果證據(jù)比較充分，可以直接提起相關(guān)的民事訴訟，主張撤銷購房合同，并退款;如果證據(jù)并不充分，可以與相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系，看是否能夠補取相關(guān)證據(jù)。與此同時，也可以與相關(guān)銷售人員進(jìn)行協(xié)商，嘗試退房。

王玉臣提醒，作為子女最好和老人隨時保持聯(lián)絡(luò)，多關(guān)心老人的日常生活。日常生活中，很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通，導(dǎo)致老人在買房時不會與子女商議，子女也根本不知道老人被忽悠買了房，等到知道的時候為時已晚。如果老人已經(jīng)不慎掉入此類陷阱，也不要對老人過于責(zé)備，可以一起努力，解決問題。

王玉臣特別提醒，要謹(jǐn)記凡是沒有列入合同中的承諾都可能無法兌現(xiàn)。千萬不要輕信售后包租、以租養(yǎng)貸。對于旅游地產(chǎn)，開發(fā)商往往會打著“售后包租”的名義銷售，以此打消購房人的后顧之憂。但是，售后包租本身就屬于明令禁止的行為。市場的培育、項目的運營等是受一系列因素影響和決定的，很多開發(fā)商根本不具備這個能力，后續(xù)可能會有很多隱患和糾紛。