新冠疫情沖擊美國后，數(shù)千萬人失去了工作，無力支付房租。聯(lián)邦和地方政府出臺了不同期限“延緩驅(qū)逐令”的政策。然而，這一政策于年底大限將至，無力支付房租的民眾或?qū)⒚媾R被強(qiáng)制驅(qū)逐的境遇。
何以為家？美媒：千萬人將面對“驅(qū)逐潮”
“我被驅(qū)逐了，我無家可歸。”這條僅發(fā)出半天就獲得2.2萬關(guān)注及3500多條轉(zhuǎn)發(fā)的推特寫道，“12月1日，四千萬人將被驅(qū)逐，失去住所的他們面臨生命危險�！睂懴逻@篇推文的是一名國會議員，而她所說的“驅(qū)逐”，正成為美國媒體及社交平臺上的熱詞被頻頻提及。
彭博社11月底的報道引用美國人口普查局的一項調(diào)查顯示，大約580萬成年人表示，他們在未來兩個月可能面臨被驅(qū)逐或喪失抵押品贖回權(quán)的情況。這在1780萬未付房租或抵押貸款的家庭中，占了三分之一。
此前，美國疾病控制和預(yù)防中心（Centers for Disease Control and Prevention）曾在全國范圍內(nèi)暫停驅(qū)逐行動，旨在阻止新冠病毒的傳播，這一“暫緩驅(qū)逐令”定于12月31日結(jié)束。彭博社指出，“暫緩驅(qū)逐令”的中止還為時尚早，因為仍有數(shù)百萬人將在年底失去他們的失業(yè)救濟(jì)金。
在阿肯色州、佛羅里達(dá)州和內(nèi)華達(dá)州，大約有一半的家庭沒有按時支付房租或抵押貸款，他們在明年1月前被驅(qū)逐的可能性很大。這意味著超過75萬個家庭將被驅(qū)逐。在紐約、休斯敦和亞特蘭大，驅(qū)逐的威脅更為緊迫。
△圖示為每10萬人中被驅(qū)逐的人數(shù)。紅色為最高預(yù)估數(shù)字，藍(lán)色為最低預(yù)估數(shù)字。
不僅僅是租房者可能面臨被驅(qū)逐風(fēng)險，貸款購房者也面臨著未來房產(chǎn)被清債拍賣的風(fēng)險。危機(jī)期間，大部分銀行都提供了貸款緩還期。但是，與租金類似，緩還不代表可以不還，而且，緩還期到了之后，貸款者需要連本帶利地還款。對于很多貸款者來說，并不是不愿意還貸，而是無力償還。
弱勢群體很受傷 資本家坐等“撈金”
本次危機(jī)使美國向來飽受詬病的貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大，并體現(xiàn)在原本就顯著分化的住房問題上。
美國普查局的調(diào)查顯示，現(xiàn)在約有四分之一的有孩租房家庭存在拖欠租金的情況，其中，女性和少數(shù)族裔的處境更為困難。另據(jù)加州大學(xué)的調(diào)查，在疫情中，非洲裔和拉丁裔交不起房租的可能性是白人的兩倍。
△拖欠租金人群分類占比。其中白人占比不到10%，非洲裔占比超過20%。
當(dāng)?shù)貢r間12月2日，《紐約時報》發(fā)表評論《3000萬美國人與驅(qū)逐浪潮之間》指出，超過一半的租房者用掉他們薪水的30%來付房租，而超過一半的低收入者在3月中旬至9月中旬之間收入降低。盡管各州發(fā)放救濟(jì)金，但仍供不應(yīng)求。
“我懷孕7個月的媽媽和我的弟弟將被驅(qū)逐，我們真的很需要幫助�！边@是一網(wǎng)友在美國某社交平臺上發(fā)出的求助帖。
△圖片截自社交平臺
一些人在溫飽線上掙扎，另一些人則如“禿鷲”般等待撈金的時機(jī)。
“禿鷲資本家”（利用和公司達(dá)成的投資交易的條款來搶占該公司的所有權(quán)或公司最有價值的部分的投資者）等待時機(jī)以大幅折扣搶購房產(chǎn)、收購銀行，私募股權(quán)在新冠疫情期間比任何時候都充滿了“火藥味”。
早在2008年金融危機(jī)期間，美國財政部長史蒂文·姆努欽（Steven Mnuchin）就通過收購破產(chǎn)的印地麥克銀行（IndyMac Bank）賺了個盆滿缽滿。印地麥克銀行主要業(yè)務(wù)是對房貸抵押貸款進(jìn)行證券化。2008年7月，因抵押貸款支持證券危機(jī)暴發(fā)，銀行陷入危機(jī)，數(shù)百名民眾在南加州印地麥克銀行門外要求提款。
當(dāng)年年底，姆努欽用15億美元左右的價格收購了印地麥克銀行，包括該銀行所有分支機(jī)構(gòu)、儲蓄及資產(chǎn)。2013年，改名為“第一西部”（OneWest）的這家銀行錄得3億美元利潤，幾乎與印地麥克銀行在2006年的利潤持平。而2008年上半年，印地麥克銀行的虧損額是7.67億美元。
這段歷史被稱為是姆努欽“從掠奪性貸款的受害者身上獲利的過去”。
時間回到2020年的當(dāng)下，資本家依然凌駕于“受害者”之上“吸金”。根據(jù)美國人口普查局（Census Bureau）的調(diào)查，截至今年9月，美國4800萬有抵押貸款的房主中，有9%拖欠了房貸。當(dāng)大多數(shù)美國人無力承擔(dān)抵押貸款時，預(yù)計會出現(xiàn)低迷的銷售情況，這將使房屋庫存處于待價而沽的境地。
由于抵押貸款利率處于歷史低位，一些在疫情中未受明顯沖擊的中高端人群紛紛出手置業(yè)。今年9月，美國二手房的銷售達(dá)到14年來最高水平。10月，美國房屋建造商信心指數(shù)創(chuàng)下歷史新高。
“‘禿鷲’們在等待一個大機(jī)會，”《紐約時報》說，“特朗普政府在疫情期間災(zāi)難一般的管理一定會提供這個機(jī)會。”
“驅(qū)逐令”下的惡性循環(huán)
美國媒體將“延緩驅(qū)逐令”的到期形容是一場“風(fēng)暴”，而卷入這場“風(fēng)暴”的遠(yuǎn)不止租房者。
根據(jù)11月29日CNN引用美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）的預(yù)估數(shù)字，在疫情期間，“兩房”為保護(hù)租房者和借款人損失了數(shù)十億。（“兩房”：房利美和房地美，由美國國會立法設(shè)立的政府支助機(jī)構(gòu)，目的在于為住房抵押貸款市場提供穩(wěn)定而連續(xù)的支持，提高住房抵押貸款的可獲得性。）
FHFA給出了詳細(xì)的預(yù)估數(shù)字：由于貸款延期、貸款違約等，損失為40億美元，止贖延期損失為10億美元，服務(wù)商補(bǔ)償和其他延期費(fèi)用為10億美元。
“兩房”自2008年金融危機(jī)以來，一直處于政府管控之中，當(dāng)時房市崩盤導(dǎo)致兩家公司損失慘重，需要納稅人的救助。它們不直接提供貸款，而是從原始貸款機(jī)構(gòu)購買抵押貸款，并將其重新打包給投資者，是房產(chǎn)市場資金流動的重要一環(huán)。
△圖示：“兩房”通過傳導(dǎo)機(jī)制，把資金在銀行、投資者、普通購房者之間流轉(zhuǎn)，賺取利差。
在周三的紐約股市交易中，房利美下跌7.4%至2.52美元，而房地美下跌8.3%至2.37美元。這兩家公司均出現(xiàn)了自3月份以來的最大跌幅。
環(huán)環(huán)相扣的市場，任何主體陷入危機(jī)都會造成“多米諾骨牌”般的風(fēng)險，甚至是難以預(yù)估的災(zāi)難。
一系列的影響已初見端倪。據(jù)CNN報道，為了彌補(bǔ)虧損，12月1日起，“兩房”將對再融資抵押貸款收取一項名為“不利市場費(fèi)用”(adverse market fee）的新增款項，要求他們一次性支付貸款總額的0.5%作為額外費(fèi)用。報道稱，預(yù)計放款人將把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁出去，房主可能會感受到這筆費(fèi)用。
據(jù)分析，低收入者將把更多的資金用于付租金、還房貸，將使流動資金減少、消費(fèi)乏力，從而影響經(jīng)濟(jì)活力，最終陷入“惡性循環(huán)”。
“延緩驅(qū)逐令”難治根本
為了避免低收入者被掃地出門，3月底，美國國會通過了“延緩驅(qū)逐令”。據(jù)統(tǒng)計，為期4個月的“延緩驅(qū)逐令”期間，約有1200萬人保住了住所。8月，“延緩驅(qū)逐令”再次延期至12月。顯然，這一舉措只是“緩兵之計”。
“雖然暫緩驅(qū)逐令仍然有效，”《紐約時報》評論稱，“但是國會還有一個選擇：制訂一個租金回收計劃并恢復(fù)民眾對政府的信任。否則，大規(guī)模驅(qū)逐、搬遷、喪失抵押品贖回權(quán)、企業(yè)并購、社會分化等情況將愈演愈烈�！�
明尼蘇達(dá)州民主黨眾議員伊爾漢·奧馬爾（Ilhan Omar）提出了一個方案，取消租金和抵押貸款并為房東和放貸人提供補(bǔ)償。
△在街頭手持“取消租金”牌子的美國人。（圖片來自社交媒體）
加州社會創(chuàng)新價格中心（U.S.C.Price Center for Social Innovation）主任加里·佩恩特提出了一個更溫和的建議，希望政府為租戶提供為期10年的低息貸款，以便他們能夠支付欠租。理想情況下，人們獲得補(bǔ)貼并與房東協(xié)商還款�！叭巳硕加兴�。租客需要付些利息，房東只能收回部分租金。但長遠(yuǎn)來看，只要有計劃，一切就都是可談的�！�
目前，相關(guān)方案均未獲得支持。
年底來臨，美國多項經(jīng)濟(jì)救濟(jì)措施即將到期，“紓困斷崖”將導(dǎo)致大批失業(yè)者領(lǐng)不到救濟(jì)金，生活再遭重創(chuàng)。寒冬將至，新冠肺炎確診及死亡人數(shù)仍在攀升、低收入者被迫搬離住所、經(jīng)濟(jì)陷入衰退，但新一輪的紓困措施仍然是個問號。
