一場(chǎng)突如其來(lái)的“黑天鵝”事件，并未影響恒大持續(xù)快速發(fā)展的步伐，并成為T(mén)OP5陣營(yíng)中，唯一實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)的房企。
7月1日，恒大交出了一份相當(dāng)出色的成績(jī)單：今年上半年，公司已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3488.4億，銷(xiāo)售面積3863.2萬(wàn)平方米，分別同比增23.8%及47.5%，累計(jì)銷(xiāo)售回款3120億，同比增長(zhǎng)66.5%，均創(chuàng)歷史同期新高。
業(yè)績(jī)高增 目標(biāo)完成無(wú)虞
回顧恒大這半年以來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，在行業(yè)整體受疫情影響普遍走低的背景下，恒大不僅持續(xù)實(shí)現(xiàn)良好銷(xiāo)情，更逆市屢破新高，究其原因，“網(wǎng)上賣(mài)房”的成功推行是關(guān)鍵。
今年2月恒大率先全面實(shí)施“網(wǎng)上賣(mài)房”，開(kāi)創(chuàng)了地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)新模式，并輔以系列讓利組合拳，成功最大化激活市場(chǎng)，營(yíng)造了“能買(mǎi)則買(mǎi)、能賣(mài)則賣(mài)”的良好局面，有力推動(dòng)了業(yè)績(jī)快速攀升，其中一季度就成功實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。
亮眼的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也為恒大順利實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略中的“高增長(zhǎng)”提供了有力支撐。分析認(rèn)為，截至目前，恒大已完成6500億銷(xiāo)售目標(biāo)的五成，目標(biāo)完成無(wú)虞。按照恒大過(guò)往業(yè)績(jī)完成度上下半年“四六開(kāi)”的表現(xiàn)，相信恒大今年銷(xiāo)售額將輕松實(shí)現(xiàn)8000億的內(nèi)部奮斗目標(biāo)。
狠抓回款 增厚現(xiàn)金流
業(yè)績(jī)高增的同時(shí)，恒大的回款能力也甚為搶眼：上半年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款3120億，同比大幅增長(zhǎng)66.5%，為歷史同期最高，其中，僅6月即實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款756.9億，同比增60%。
手有余糧是企業(yè)面對(duì)危機(jī)時(shí)的最強(qiáng)免疫力之一，一貫堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的恒大，顯然深諳此理。今年以來(lái)，除了加大銷(xiāo)售力度，恒大也在狠抓資金回籠。截至目前，恒大年內(nèi)回款率已高達(dá)90%，屬行業(yè)領(lǐng)先水平。
良好的回款表現(xiàn)自然增厚恒大的現(xiàn)金流，從而更好地提升公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。若按8000億銷(xiāo)售計(jì)算，預(yù)計(jì)全年回款將達(dá)7200億。另截至2019年末，恒大現(xiàn)金余額2287.7億。對(duì)恒大而言，這也將為公司進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)奠定有力基礎(chǔ)。
大降負(fù)債 穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)
此外，充沛的現(xiàn)金流也極大幫助公司實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，最直觀的表現(xiàn)就在“降負(fù)債”上。
事實(shí)上，為實(shí)現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，恒大今年起已大刀闊斧啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并把“降負(fù)債”作為新戰(zhàn)略核心，更提出三年要大降負(fù)債4500億，其中要把有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。
從恒大上半年銷(xiāo)售、回款雙雙創(chuàng)新高的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，顯然恒大在向穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變的道路上已“鉚足了勁”，僅銷(xiāo)售回款所帶來(lái)的現(xiàn)金流預(yù)計(jì)就將較去年增加約1800億，減負(fù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)已經(jīng)幾無(wú)懸念。
新戰(zhàn)略仍在不斷深入推進(jìn)，如今我們已看到恒大已開(kāi)啟由“大”變“強(qiáng)”的良好開(kāi)端，一個(gè)穩(wěn)健的新恒大值得期待。
