近日，租客入住后發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)滿(mǎn)是蟑螂，要求退租，反被房屋租賃中介公司要求支付違約金的事情，引發(fā)網(wǎng)友熱議。網(wǎng)友紛紛曬出自己租房奇葩事：房東不經(jīng)租戶(hù)同意頻繁進(jìn)入承租房屋;房東在出租屋內(nèi)裝配監(jiān)控探頭;租戶(hù)將屋內(nèi)設(shè)施大賣(mài)一空，房東拒退押金;租戶(hù)退租后，留下滿(mǎn)屋垃圾。
根據(jù)網(wǎng)友曬出的租房奇葩事，大致分為四類(lèi)，租金、押金類(lèi)型的糾紛，設(shè)施設(shè)備類(lèi)型的糾紛，居住環(huán)境類(lèi)型的糾紛，個(gè)人隱私類(lèi)型糾紛。
租戶(hù)將屋內(nèi)家電大賣(mài)一空 房東還要退押金嗎
住人房屋，給人房租。租金、押金類(lèi)型的糾紛，是房屋租賃合同糾紛中最常見(jiàn)的。租客欠租，中途跑路;房東手拿押金拒不退還，玩失蹤。這樣的糾紛比較簡(jiǎn)單，合同一方可以拿著當(dāng)時(shí)簽訂的房屋租賃合同訴訟解決，即使找不到人，也可以通過(guò)登報(bào)公告的方式送達(dá)法律文書(shū)。
租金、押金類(lèi)型的糾紛中難以解決的是，雙方都有過(guò)錯(cuò)時(shí)，如何認(rèn)定事實(shí)和過(guò)錯(cuò)程度。
根據(jù)《民法典》第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，租客在使用屋內(nèi)配置設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)避免毀損、滅失，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。常見(jiàn)的還有退租后，租戶(hù)留下過(guò)量的生活垃圾，出租人還需自付清潔費(fèi)才能打掃干凈。此種情況下，產(chǎn)生的清潔費(fèi)亦應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)。
租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)維修
租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，房東和租客常常因此爭(zhēng)論不休。
《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因此，對(duì)于租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)的確定，首先以雙方租賃合同的約定為準(zhǔn)，沒(méi)有約定的要由出租人負(fù)責(zé)維修。
不過(guò)，《民法典》同時(shí)也規(guī)定了，因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
租到了危害健康的房屋可以隨時(shí)解除合同
居住環(huán)境類(lèi)型糾紛是現(xiàn)實(shí)和司法實(shí)務(wù)中都比較頭疼的問(wèn)題，此類(lèi)糾紛包括三類(lèi)，第一是租戶(hù)之間共同居住期間的糾紛，第二是租戶(hù)與租賃房屋鄰居之間的鄰里糾紛，第三是房東提供的房屋不符合居住條件的糾紛。
租戶(hù)之間常因噪音、生活習(xí)慣不同產(chǎn)生糾紛，但如果噪音足以影響租賃目的，仍然可以要求與房東解除合同。
當(dāng)房東提供的房屋不符合居住條件時(shí)，例如網(wǎng)友曬出自己租到了爬滿(mǎn)蟑螂的房屋，若解除合同，租戶(hù)真的需要支付房租嗎?根據(jù)《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。同時(shí)《民法典》在第七百三十一條針對(duì)特殊情形作了進(jìn)一步規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
那么該如何認(rèn)定危害健康的標(biāo)準(zhǔn)?危害健康的程度，達(dá)到一般生活經(jīng)驗(yàn)及普通人的認(rèn)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)即可，法律并不會(huì)苛求于承租人。例如有害氣體對(duì)于人身的危害是一般常識(shí)，成群蟑螂出沒(méi)就意味著并非安全宜居的居住環(huán)境，房屋塌陷裂縫就意味著存在安全隱患，這些無(wú)須特別舉證。然而，當(dāng)事人舉證證明存在有害氣體的事實(shí)，需要提供專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。
房子所有權(quán)是房東的房東就可以隨意進(jìn)出嗎
不少網(wǎng)友曾吐槽，房東常常以檢查房屋狀況為由，未經(jīng)自己同意進(jìn)入租賃房屋內(nèi);有的房東，竟然在租賃房屋內(nèi)安裝監(jiān)控探頭;更有房東將已經(jīng)出租的房屋設(shè)置成靈堂。那么，房東對(duì)租賃房屋享有權(quán)利的界線(xiàn)在哪里?
自然人享有空間隱私。空間隱私是自然人的私人生活安寧和不愿為他人知曉的私密空間。任何組織或者個(gè)人不得以刺探、侵?jǐn)_、泄露、公開(kāi)等方式侵害他人的隱私權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得進(jìn)入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間;不得拍攝、窺視、竊聽(tīng)、公開(kāi)他人的私密活動(dòng);不得拍攝、窺視他人身體的私密部位。
用于居住的租賃房屋，亦是住宅的一種，房屋所有權(quán)人將房屋出租，即是將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，因此不應(yīng)侵犯租戶(hù)對(duì)房屋的使用權(quán)。
房東隨意出入已經(jīng)出租的房屋、窺人隱私的，侵害了承租人的人格權(quán)，受害人有權(quán)依照《民法典》和其他法律的規(guī)定請(qǐng)求行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
2020年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中第十一條規(guī)定了，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。
此外，我國(guó)刑法還規(guī)定了非法侵入住宅罪，此處的住宅包括了租住的形式。因此，出租人應(yīng)當(dāng)尊重租戶(hù)對(duì)房屋的使用權(quán)，嚴(yán)禁實(shí)施窺人隱私的行為，以免承擔(dān)民事法律責(zé)任，甚至遭受刑罰。
