新房、二手房成交“回暖”​ 合肥樓市近期迎來“小陽(yáng)春”

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：隨著天氣漸漸轉(zhuǎn)暖，合肥樓市也在近期迎來了“小陽(yáng)春”。新房、二手房市場(chǎng)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市目前正展現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。​有業(yè)內(nèi)專家表示，隨著政策的持續(xù)利好、市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)以及新產(chǎn)品不斷入市，合肥樓市有望在下季度保持穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活躍度和成交量或?qū)⑦M(jìn)一步提高。

新房銷售上揚(yáng) 或迎來階段性復(fù)蘇

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，3 月第2周(3月10日至16日)，合肥新建商品住宅成交 1164 套，環(huán)比上漲 10.74%，成交面積13.15萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 10.93%，“回暖”態(tài)勢(shì)較為顯著。​

“自春節(jié)過后，來訪客戶數(shù)量有較大幅度的增長(zhǎng)，周末的時(shí)候展廳常常站滿了人�？蛻羧后w主要以剛需購(gòu)房者為主，也有不少改善型需求的客戶。” 在合肥瑤海區(qū)一樓盤的銷售中心，置業(yè)顧問張先生介紹道，“合肥城市發(fā)展前景廣闊，加上當(dāng)前房貸利率較低，很多人都選擇在這個(gè)時(shí)候出手買房。”​

該樓盤近期推出了一系列優(yōu)惠活動(dòng)，成效顯著。張先生表示，樓盤此次給出的優(yōu)惠力度很大，不僅有總價(jià)減免，首付比例也更為靈活。

克而瑞在發(fā)布于3月14日的研究報(bào)告中表示，2025年合肥新房市場(chǎng)將延續(xù)筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。報(bào)告中稱，其原因?yàn)楦纳祁愂袌?chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺，而剛需客群則更多被分流至二手房市場(chǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)，短期來看，合肥經(jīng)歷了前期市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的深度調(diào)整后，將迎來階段性復(fù)蘇行情。

二手房成交量攀升 價(jià)格漸趨平穩(wěn)

二手房市場(chǎng)近期同樣熱度不減。合肥鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2025 年第9周(2 月 24 日至 3 月 2 日)，全市二手房成交量為1976套，較前一周環(huán)比上升 2.12%，日均成交超過280套;成交均價(jià) 13599 元 /㎡，環(huán)比上漲 0.681%。從今年春節(jié)假期后近 4 周的成交套數(shù)和均價(jià)來看，合肥二手房成交套數(shù)穩(wěn)步回升，成交均價(jià)也呈回暖趨勢(shì)，有望持續(xù)向好。​

“年后到現(xiàn)在，合肥二手房交易活躍度大幅提升。以往一個(gè)月可能也就成交幾套房子，現(xiàn)在每個(gè)月能成交十多套。尤其是那些性價(jià)比高的房源，剛一掛牌就有大量客戶咨詢看房，有些甚至幾天內(nèi)就完成交易。”​在在包河區(qū)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的王女士說道。

王女士表示，目前地段優(yōu)越、配套完善的二手房源備受青睞。“以濱湖世紀(jì)城為例，該小區(qū)周邊配套成熟，學(xué)校資源優(yōu)質(zhì)，近期成交了多套房源。價(jià)格方面，相較于之前不僅保持穩(wěn)定，部分還有所上漲。”王女士說道，“2025 年第9周，包河區(qū)二手房新增掛牌285套，在合肥各區(qū)域中名列前茅，也充分反映了市場(chǎng)的‘火熱’。”​

但從數(shù)據(jù)上看，雖然近期回暖態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)也存在一定分化，部分區(qū)域?yàn)槲�引買家，調(diào)價(jià)房源數(shù)量較多。2025 年第9周，合肥全市調(diào)價(jià)房源 6972 套，其中上漲房源 448套，價(jià)格上升比為7.85%，下降房源 6524 套，價(jià)格下降比為7.98%。即便如此，合肥各區(qū)域降價(jià)小區(qū)占比目前總體呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格漸趨穩(wěn)定。​

今年首場(chǎng)土拍收官 釋放積極信號(hào)

土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”，其動(dòng)態(tài)備受關(guān)注。2月21日，今年合肥首場(chǎng)土拍順利收官，出讓結(jié)果為市場(chǎng)注入了一劑 “強(qiáng)心針”。此次土拍成功出讓4宗地塊，其中涉宅用地包括包河區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)各1宗，總計(jì)成交金額約 7.53 億。​

盡管本次土拍市場(chǎng)相對(duì)冷清，2宗住宅地塊僅3家企業(yè)參與報(bào)名，但地塊的成功出讓仍釋放出積極信號(hào)。有業(yè)內(nèi)人士表示，土地的成功出讓為后續(xù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)奠定了基礎(chǔ)，也彰顯了市場(chǎng)對(duì)合肥房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展的信心。隨著市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，預(yù)計(jì)未來土地市場(chǎng)將吸引更多房企的關(guān)注與參與。​

市場(chǎng)呈轉(zhuǎn)好跡象 預(yù)計(jì)二季度活躍度更高

“春節(jié)假期后，合肥新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)表現(xiàn)‘中規(guī)中矩’，成交量比較穩(wěn)定。” 安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)郭紅兵說道，“二手房在春節(jié)以后有一波上揚(yáng)，周成交量相比春節(jié)前有明顯的增長(zhǎng)，總的來看市場(chǎng)是出現(xiàn)了轉(zhuǎn)好的跡象。”

郭紅兵表示，進(jìn)入3月以后，樓市比較明顯的“回暖”主要表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上，但從新房市場(chǎng)來看，新產(chǎn)品面市的速度在加快。“有很多的這種新產(chǎn)品，尤其是符合規(guī)劃測(cè)繪新規(guī)的產(chǎn)品、得房率比較高的產(chǎn)品，現(xiàn)在入市比較多，豐富了整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)的結(jié)構(gòu)。” 郭紅兵說道。

對(duì)于即將到來的二季度，郭紅兵認(rèn)為，從現(xiàn)在的政策環(huán)境來看，對(duì)樓市較為利好，加上新產(chǎn)品繼續(xù)入市，屆時(shí)樓市活躍度還會(huì)進(jìn)一步的增加。“二季度的成交量相對(duì)一季度應(yīng)該有明顯回升。” 郭紅兵預(yù)計(jì)，“到了二季度，政策的效應(yīng)也在不斷發(fā)生作用，同時(shí)樓市中的一些觀望情緒也在逐漸退潮，預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)活躍度會(huì)進(jìn)一步提高，成交量也會(huì)進(jìn)一步放大。  （記者  唐朝）